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Aktuelle Grundstückspreise in Ederheim

Der genaue Grundstückspreis in Ederheim (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Ederheim Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Ederheim, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Ederheim
Geringster Preis in Ederheim 11.000,00 €
Mittelwert des Preises in Ederheim 39.500,00 €
Höchster Preis in Ederheim 125.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,142 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ederheim 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ederheim 1
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.381
In Bayern 1.719
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Ederheim 9,39 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ederheim 12,45 €
Median des Quadratmeterpreis in Ederheim 9,39 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ederheim 21,65 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Ederheim 1.172 m²
Mittelwert der Flächen in Ederheim 2.322,25 m²
Median der Fläche in Ederheim 1.172 m²
Größte Fläche in Ederheim 5.773 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ederheim 9.289 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Ederheim im September 2023



Grundstückspreise Ederheim

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ederheim in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Ederheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ederheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ederheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ederheim dar. Die zuständige Gemeinde in Ederheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ederheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 12,45 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ederheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 21,65 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ederheim

Die Preise für Grundstücke in Ederheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ederheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ederheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ederheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ederheim erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ederheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ederheim oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ederheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ederheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ederheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ederheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ederheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ederheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ederheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ederheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Riesbürg Ostalbkreis 3,234 km 154,93 €
Reimlingen Donau-Ries 3,875 km 11,14 €
Nördlingen Donau-Ries 5,03 km 97,40 €
Forheim Donau-Ries 5,691 km 168,64 €
Hohenaltheim Donau-Ries 5,727 km 155,33 €
Wallerstein Donau-Ries 8,775 km 152,86 €
Möttingen Donau-Ries 8,828 km 189,00 €
Kirchheim am Ries Ostalbkreis 9,091 km 117,31 €

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Ederheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ederheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ederheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ederheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ederheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Ederheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ederheim?

Der Quadratmeter kostet in Ederheim durchschnittlich 12,45 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ederheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ederheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ederheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ederheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ederheim und Umgebung?

Im September 2023 gibt es 4 Angebote in und rund um Ederheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ederheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ederheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.322,25 m². Der Median beträgt dabei 1.172,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ederheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Ederheim und Umgebung kostet 21,65 € pro m². Es hat eine Größe von 5.773,00 m² und wird insgesamt für 125.000,00 € angeboten.

Ist Ederheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Ederheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ederheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ederheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Ederheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -84,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ederheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1719 für Bayern und auf Platz 6381 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ederheim?

Die Vermarktung in Ederheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 3,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.