Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Wallerstein

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wallerstein . Die Tabelle "Demografische Daten von Wallerstein" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Wallerstein in Bayern
Wallerstein in bayern

Demografische Daten von Wallerstein

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wallerstein 3.281
Preis pro m² in Wallerstein 171,49 €
Angebotene Fläche bei Wallerstein 20.837 m²
Anzahl Angebote in Wallerstein 15
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wallerstein inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
86757 3.281
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Der Bodenrichtwert für Wallerstein und Vergleichsobjekte bei Wallerstein

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Wallerstein. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Wallerstein. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Wallerstein, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Wallerstein

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Wallerstein spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wallerstein oftmals noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in Wallerstein bei anderer Größe oder Veräußerer

Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Wallerstein hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Wallerstein liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Wallerstein) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Wallerstein selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Wallerstein

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Wallerstein weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wallerstein lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wallerstein

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wallerstein, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Wallerstein 64.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wallerstein 128.633,33 €
Höchster Preis in Wallerstein 340.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wallerstein 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wallerstein 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.573
In Bayern 1.120
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Wallerstein 12,66 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wallerstein 171,49 €
Median des Quadratmeterpreis in Wallerstein 226,26 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wallerstein 238,68 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Wallerstein 450 m²
Mittelwert der Flächen in Wallerstein 1.389 m²
Median der Fläche in Wallerstein 495 m²
Größte Fläche in Wallerstein 6.689 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Wallerstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wallerstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wallerstein
Nördlingen Donau-Ries 4,123 km 190,60 € ↑ + 11,14 %
Marktoffingen Donau-Ries 4,294 km 177,49 € ↑ + 3,5 %
Maihingen Donau-Ries 4,77 km 167,21 € ↓ - 2,5 %
Kirchheim am Ries Ostalbkreis 5,709 km 128,40 € ↓ - 25,13 %
Riesbürg Ostalbkreis 7,172 km 212,92 € ↑ + 24,16 %
Deiningen Donau-Ries 7,346 km 215,35 € ↑ + 25,57 %
Reimlingen Donau-Ries 8,277 km 189,89 € ↑ + 10,73 %
Ederheim Donau-Ries 8,775 km 218,64 € ↑ + 27,49 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Wallerstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wallerstein?

Der Quadratmeter kostet in Wallerstein durchschnittlich 171,49 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wallerstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wallerstein mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wallerstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wallerstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wallerstein und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 15 Angebote in und rund um Wallerstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wallerstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wallerstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.389,00 m². Der Median beträgt dabei 495,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wallerstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Wallerstein und Umgebung kostet 238,68 € pro m². Es hat eine Größe von 6.689,00 m² und wird insgesamt für 340.000,00 € angeboten.

Ist Wallerstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Wallerstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wallerstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wallerstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Wallerstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wallerstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1120 für Bayern und auf Platz 3573 für Deutschland.