Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Wallerstein

Der Bodenrichtwert für Wallerstein und Vergleichsobjekte bei Wallerstein

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Wallerstein. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Wallerstein. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Wallerstein, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Wallerstein

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Wallerstein spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wallerstein oftmals noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in Wallerstein bei anderer Größe oder Veräußerer

Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Wallerstein hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Wallerstein liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Wallerstein) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Wallerstein selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Wallerstein

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Wallerstein weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wallerstein lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.