Aktuelle Grundstückspreise in Forheim

Der genaue Grundstückspreis in Forheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Forheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Forheim Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Forheim (Donau-Ries) , die angezeigten Daten stammen aus September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Forheim
Grundstücksangebote in Forheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Forheim 149.718,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,596 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Forheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Forheim 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.511
In Bayern 1.136
Mögliche Preise für Grundstücke in Forheim
300 m² Grundstück 83.100,00 €
500 m² Grundstück 138.500,00 €
700 m² Grundstück 193.900,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Forheim 168,64 €
Median des Quadratmeterpreises Forheim 277,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Forheim 249,30 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 235,45 €
Normale Lage 277,00 €
Gute Lage & Anbindung 332,40 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Forheim 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Forheim 2.303,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Forheim 660 m²
Größte Grundstücksfläche in Forheim 5.773 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Forheim insgesamt 11.516 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Forheim


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Forheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Forheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Forheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Forheim dar. Die zuständige Gemeinde in Forheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Forheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 168,64 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Forheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 300,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Forheim

Die Preise für Grundstücke in Forheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Forheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Forheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Forheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Forheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Forheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Forheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Forheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Forheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Forheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Forheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Forheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Forheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Forheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Forheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Forheim
Amerdingen Donau-Ries 4,462 km - → +- 0,00 %
Ederheim Donau-Ries 5,691 km 12,45 € ↓ - 92,62 %
Hohenaltheim Donau-Ries 6,889 km 155,33 € ↓ - 7,89 %
Riesbürg Ostalbkreis 7,923 km 154,93 € ↓ - 8,13 %
Reimlingen Donau-Ries 8,205 km 11,14 € ↓ - 93,4 %
Neresheim Ostalbkreis 8,878 km 276,94 € ↑ + 64,22 %
Dischingen Heidenheim 9,357 km 82,30 € ↓ - 51,2 %
Mönchsdeggingen Donau-Ries 10,075 km 10,92 € ↓ - 93,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Forheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Forheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Forheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Forheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Forheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Forheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Forheim?
Der Quadratmeter kostet in Forheim durchschnittlich 168,64 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Forheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Forheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Forheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Forheim und Umgebung?
Im September 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Forheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Forheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Forheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.303,20 m². Der Median beträgt dabei 660,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Forheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Forheim und Umgebung kostet 300,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.773,00 m² und wird insgesamt für 229.000,00 € angeboten.
Ist Forheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Forheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Forheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Forheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Forheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,91 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Forheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1136 für Bayern und auf Platz 3511 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Forheim?
Die Vermarktung in Forheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.