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Aktuelle Grundstückspreise in Rieden
Der genaue Grundstückspreis in Rieden (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Rieden Stand März 2023
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Rieden, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Rieden | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Rieden | 277.516,13 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,662 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rieden | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rieden | 30 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 2.528 |
| In Bayern | 902 | Mögliche Preise für Grundstücke in Rieden |
| 300 m² Grundstück | 53.832,75 € |
| 500 m² Grundstück | 89.721,25 € |
| 700 m² Grundstück | 125.609,76 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rieden | 264,25 € |
| Median des Quadratmeterpreises Rieden | 179,44 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Rieden | 161,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 152,53 € |
| Normale Lage | 179,44 € |
| Gute Lage & Anbindung | 215,33 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Rieden | 320 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rieden | 1.365 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Rieden | 574 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Rieden | 9.200 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Rieden insgesamt | 40.947 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Rieden im März 2023
Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Rieden
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Rieden
- Gründstückspreise in Rieden
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Rieden
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Rieden
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Rieden
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Rieden
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Rieden
- FAQ zu Grundstückspreisen in Rieden
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Rieden
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rieden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rieden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rieden dar. Die zuständige Gemeinde in Rieden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rieden akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Rieden
Die Preise für Grundstücke in Rieden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rieden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rieden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Rieden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rieden erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rieden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rieden oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rieden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rieden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rieden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rieden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rieden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Rieden
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rieden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Rieden |
|---|---|---|---|---|
| Ensdorf | Amberg-Sulzbach | 2,088 km | 131,25 € | ↓ - 50,33 % |
| Schmidmühlen | Amberg-Sulzbach | 6,096 km | 370,80 € | ↑ + 40,32 % |
| Ebermannsdorf | Amberg-Sulzbach | 7,928 km | 233,95 € | ↓ - 11,47 % |
| Hohenburg | Amberg-Sulzbach | 10,714 km | 289,39 € | ↑ + 9,51 % |
| Kümmersbruck | Amberg-Sulzbach | 11,317 km | 221,07 € | ↓ - 16,34 % |
| Schwandorf | Schwandorf | 12,15 km | 174,23 € | ↓ - 34,07 % |
| Fensterbach | Schwandorf | 12,168 km | 3,48 € | ↓ - 98,68 % |
| Amberg | - | 14,225 km | 203,90 € | ↓ - 22,84 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Rieden
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rieden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Rieden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Rieden
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rieden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Rieden
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rieden?
Der Quadratmeter kostet in Rieden durchschnittlich 264,25 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rieden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Rieden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rieden?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rieden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rieden und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 30 Angebote in und rund um Rieden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Rieden durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Rieden haben eine durchschnittliche Größe von 1.365,00 m². Der Median beträgt dabei 574,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rieden pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Rieden und Umgebung kostet 720,34 € pro m². Es hat eine Größe von 9.200,00 m² und wird insgesamt für 920.000,00 € angeboten.
Ist Rieden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Rieden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rieden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rieden?
Der Grundstückspreis der Stadt Rieden ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,75 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rieden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 902 für Bayern und auf Platz 2528 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rieden?
Die Vermarktung in Rieden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.