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Aktuelle Grundstückspreise in Schmidmühlen

Der genaue Grundstückspreis in Schmidmühlen (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Schmidmühlen Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schmidmühlen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Schmidmühlen
Geringster Preis in Schmidmühlen 82.160,00 €
Mittelwert des Preises in Schmidmühlen 530.009,95 €
Höchster Preis in Schmidmühlen 2.490.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,296 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmidmühlen 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmidmühlen 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.251
In Bayern 819
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Schmidmühlen 4,31 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schmidmühlen 299,19 €
Median des Quadratmeterpreis in Schmidmühlen 300,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schmidmühlen 727,57 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Schmidmühlen 311 m²
Mittelwert der Flächen in Schmidmühlen 21.687,5 m²
Median der Fläche in Schmidmühlen 576 m²
Größte Fläche in Schmidmühlen 102.503 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmidmühlen 216.875 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schmidmühlen im März 2024



Grundstückspreise Schmidmühlen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmidmühlen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schmidmühlen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmidmühlen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmidmühlen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schmidmühlen dar. Die zuständige Gemeinde in Schmidmühlen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmidmühlen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 299,19 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmidmühlen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 727,57 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schmidmühlen

Die Preise für Grundstücke in Schmidmühlen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmidmühlen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmidmühlen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schmidmühlen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schmidmühlen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmidmühlen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmidmühlen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schmidmühlen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmidmühlen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmidmühlen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmidmühlen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schmidmühlen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmidmühlen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmidmühlen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmidmühlen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schmidmühlen
Rieden Amberg-Sulzbach 6,096 km 264,25 € ↓ - 11,68 %
Ensdorf Amberg-Sulzbach 8,124 km 131,25 € ↓ - 56,13 %
Hohenfels Neumarkt in der Oberpfalz 9,035 km 265,35 € ↓ - 11,31 %
Hohenburg Amberg-Sulzbach 9,502 km 289,39 € ↓ - 3,28 %
Burglengenfeld Schwandorf 11,058 km 297,96 € ↓ - 0,41 %
Kallmünz Regensburg 12,356 km 345,63 € ↑ + 15,52 %
Teublitz Schwandorf 12,926 km 287,40 € ↓ - 3,94 %
Ebermannsdorf Amberg-Sulzbach 13,918 km 164,83 € ↓ - 44,91 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schmidmühlen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schmidmühlen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schmidmühlen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schmidmühlen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmidmühlen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Schmidmühlen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmidmühlen?

Der Quadratmeter kostet in Schmidmühlen durchschnittlich 299,19 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schmidmühlen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schmidmühlen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmidmühlen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schmidmühlen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmidmühlen und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Schmidmühlen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmidmühlen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmidmühlen haben eine durchschnittliche Größe von 21.687,50 m². Der Median beträgt dabei 576,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmidmühlen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Schmidmühlen und Umgebung kostet 727,57 € pro m². Es hat eine Größe von 102.503,00 m² und wird insgesamt für 2.490.000,00 € angeboten.

Ist Schmidmühlen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Schmidmühlen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schmidmühlen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmidmühlen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmidmühlen ist im letzten Monat durchschnittlich um -53,35 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmidmühlen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 819 für Bayern und auf Platz 2251 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmidmühlen?

Die Vermarktung in Schmidmühlen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.