Aktuelle Grundstückspreise in Eppstein

Der genaue Grundstückspreis in Eppstein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eppstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eppstein Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eppstein (Main-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eppstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Eppstein	345.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,905 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eppstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eppstein	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.121
In Hessen	76

Mögliche Preise für Grundstücke in Eppstein
300 m² Grundstück	179.810,73 €
500 m² Grundstück	299.684,54 €
700 m² Grundstück	419.558,36 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eppstein	522,72 €
Median des Quadratmeterpreises Eppstein	599,37 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eppstein	539,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	509,46 €
Normale Lage	599,37 €
Gute Lage & Anbindung	719,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eppstein	329 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eppstein	765,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Eppstein	1.268 m²
Größte Grundstücksfläche in Eppstein	1.508 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eppstein insgesamt	10.720 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eppstein

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Eppstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eppstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eppstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eppstein dar. Die zuständige Gemeinde in Eppstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eppstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 522,72 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eppstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 901,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eppstein

Die Preise für Grundstücke in Eppstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eppstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eppstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eppstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eppstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eppstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eppstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eppstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eppstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eppstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eppstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eppstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eppstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eppstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eppstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eppstein
Kelkheim	Main-Taunus-Kreis	4,641 km	502,25 €	↓ - 3,92 %
Liederbach	Main-Taunus-Kreis	7,174 km	923,81 €	↑ + 76,73 %
Hofheim am Taunus	Main-Taunus-Kreis	7,849 km	941,87 €	↑ + 80,18 %
Bad Soden	Main-Taunus-Kreis	7,869 km	137,38 €	↓ - 73,72 %
Kriftel	Main-Taunus-Kreis	8,982 km	879,80 €	↑ + 68,31 %
Kronberg	Hochtaunuskreis	10,282 km	1.299,03 €	↑ + 148,51 %
Hattersheim	Main-Taunus-Kreis	10,992 km	1.055,26 €	↑ + 101,88 %
Idstein	Rheingau-Taunus-Kreis	11,817 km	303,68 €	↓ - 41,9 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eppstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eppstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eppstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eppstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eppstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eppstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eppstein?

Der Quadratmeter kostet in Eppstein durchschnittlich 522,72 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eppstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eppstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eppstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eppstein und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Eppstein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eppstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eppstein haben eine durchschnittliche Größe von 765,71 m². Der Median beträgt dabei 1.268,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eppstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Eppstein und Umgebung kostet 901,21 € pro m². Es hat eine Größe von 1.508,00 m² und wird insgesamt für 760.000,00 € angeboten.

Ist Eppstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Eppstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Eppstein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 280,21 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eppstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Eppstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eppstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 76 für Hessen und auf Platz 1121 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eppstein?

Die Vermarktung in Eppstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.