Aktuelle Grundstückspreise in Zellingen

Der genaue Grundstückspreis in Zellingen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Zellingen und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Zellingen Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Zellingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Zellingen liegt aktuell zwischen 160,19 €/m² und 226,15 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zellingen auf bis zu 245,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zellingen (Main-Spessart). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zellingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Zellingen	121.928,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,451 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zellingen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zellingen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.430
In Bayern	1.437

Mögliche Preise für Grundstücke in Zellingen
300 m² Grundstück	56.538,46 €
500 m² Grundstück	94.230,77 €
700 m² Grundstück	131.923,08 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zellingen	100,86 €
Median des Quadratmeterpreises Zellingen	188,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zellingen	169,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	160,19 €
Normale Lage	188,46 €
Gute Lage & Anbindung	226,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zellingen	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zellingen	1.091,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Zellingen	1.990 m²
Größte Grundstücksfläche in Zellingen	2.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zellingen insgesamt	5.459 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Zellingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zellingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zellingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Zellingen dar. Die zuständige Gemeinde in Zellingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Zellingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Zellingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zellingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 100,86 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zellingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 312,50 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Zellingen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Zellingen

Die Preise für Grundstücke in Zellingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zellingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zellingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Zellingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zellingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zellingen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Zellingen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Zellingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zellingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Zellingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Zellingen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Zellingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zellingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zellingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Zellingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zellingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zellingen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Zellingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zellingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zellingen
Thüngersheim	Würzburg	2,78 km	252,48 €	↑ + 150,33 %
Himmelstadt	Main-Spessart	3,307 km	186,00 €	↑ + 84,41 %
Leinach	Würzburg	3,771 km	256,19 €	↑ + 154,01 %
Erlabrunn	Würzburg	4,802 km	329,19 €	↑ + 226,38 %
Retzstadt	Main-Spessart	5,007 km	383,73 €	↑ + 280,46 %
Thüngen	Main-Spessart	5,642 km	244,32 €	↑ + 142,24 %
Güntersleben	Würzburg	7,132 km	393,68 €	↑ + 290,32 %
Karlstadt	Main-Spessart	7,646 km	13,36 €	↓ - 86,75 %

Grundstückspreisentwicklung in Zellingen Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Zellingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Zellingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Zellingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zellingen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Zellingen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Zellingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Zellingen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Zellingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Zellingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zellingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Zellingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Zellingen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zellingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zellingen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zellingen liegt durchschnittlich bei 100,86 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Zellingen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zellingen?

Den Grundstückspreis in Zellingen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Zellingen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zellingen und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Zellingen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zellingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zellingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.091,80 m². Der Median beträgt dabei 1.990,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zellingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Zellingen und Umgebung kostet 312,50 € pro m². Es hat eine Größe von 2.600,00 m² und wird insgesamt für 490.000,00 € angeboten.

Ist Zellingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Zellingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Zellingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zellingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Zellingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -62,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zellingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1437 für Bayern und auf Platz 4430 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zellingen?

Die Vermarktung in Zellingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.