Aktuelle Grundstückspreise in Fellen

Der genaue Grundstückspreis in Fellen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Fellen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Fellen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Fellen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Fellen liegt aktuell zwischen 50,00 €/m² und 70,59 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fellen auf bis zu 76,47 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fellen (Main-Spessart). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fellen
Durchschnittlicher Angebotspreis Fellen	280.155,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,711 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fellen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fellen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.447
In Bayern	1.624

Mögliche Preise für Grundstücke in Fellen
300 m² Grundstück	17.647,06 €
500 m² Grundstück	29.411,76 €
700 m² Grundstück	41.176,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fellen	51,17 €
Median des Quadratmeterpreises Fellen	58,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fellen	52,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	50,00 €
Normale Lage	58,82 €
Gute Lage & Anbindung	70,59 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fellen	622 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fellen	13.672,778 m²
Median der Grundstücksfläche in Fellen	850 m²
Größte Grundstücksfläche in Fellen	110.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fellen insgesamt	123.055 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Fellen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fellen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fellen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Fellen dar. Die zuständige Gemeinde in Fellen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Fellen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Fellen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fellen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 51,17 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fellen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 74,43 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Fellen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Fellen

Die Preise für Grundstücke in Fellen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fellen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fellen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Fellen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fellen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fellen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Fellen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Fellen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fellen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Fellen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Fellen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Fellen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fellen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fellen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Fellen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fellen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fellen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Fellen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fellen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fellen
Aura im Sinngrund	Main-Spessart	2,815 km	117,07 €	↑ + 128,8 %
Burgsinn	Main-Spessart	4,174 km	105,61 €	↑ + 106,39 %
Mittelsinn	Main-Spessart	4,734 km	193,81 €	↑ + 278,77 %
Obersinn	Main-Spessart	6,599 km	174,18 €	↑ + 240,41 %
Rieneck	Main-Spessart	7,855 km	158,97 €	↑ + 210,69 %
Flörsbachtal	Main-Kinzig-Kreis	8,303 km	36,01 €	↓ - 29,63 %
Gräfendorf	Main-Spessart	11,208 km	105,61 €	↑ + 106,39 %
Jossgrund	Main-Kinzig-Kreis	12,303 km	162,09 €	↑ + 216,79 %

Grundstückspreisentwicklung in Fellen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Fellen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Fellen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Fellen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fellen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Fellen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Fellen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Fellen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Fellen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Fellen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fellen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Fellen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Fellen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fellen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fellen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fellen liegt durchschnittlich bei 51,17 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Fellen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fellen?

Den Grundstückspreis in Fellen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Fellen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fellen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Fellen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fellen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fellen haben eine durchschnittliche Größe von 13.672,78 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fellen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Fellen und Umgebung kostet 74,43 € pro m². Es hat eine Größe von 110.000,00 m² und wird insgesamt für 1.790.000,00 € angeboten.

Ist Fellen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Fellen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fellen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fellen?

Der Grundstückspreis der Stadt Fellen ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,94 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fellen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1624 für Bayern und auf Platz 5447 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fellen?

Die Vermarktung in Fellen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.