Grundstückspreise in Fellen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Fellen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Fellen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Fellen 866
Preis pro m² in Fellen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Fellen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Fellen k.A.


Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Fellen

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Fellen alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Fellen

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Fellen häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Kosten für Grundstücke in Fellen

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Fellen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Fellen hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Fellen auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise in Fellen bei Mengen und Veräußerer

Andere wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Fellen hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Flächen oftmals enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (hier Fellen) erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Postleitzahlen von Fellen

97778 mit 866 Einwohnern ˙

Fellen auf der Karte

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