Aktuelle Grundstückspreise in Fellen

Der genaue Grundstückspreis in Fellen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fellen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fellen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fellen (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fellen
Durchschnittlicher Angebotspreis Fellen	102.288,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,83 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fellen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fellen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.563
In Bayern	1.410

Mögliche Preise für Grundstücke in Fellen
300 m² Grundstück	25.890,41 €
500 m² Grundstück	43.150,68 €
700 m² Grundstück	60.410,96 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fellen	112,17 €
Median des Quadratmeterpreises Fellen	86,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fellen	77,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	73,36 €
Normale Lage	86,30 €
Gute Lage & Anbindung	103,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fellen	366 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fellen	1.229,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Fellen	730 m²
Größte Grundstücksfläche in Fellen	4.209 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fellen insgesamt	9.835 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fellen

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Fellen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fellen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fellen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fellen dar. Die zuständige Gemeinde in Fellen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fellen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 112,17 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fellen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 209,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fellen

Die Preise für Grundstücke in Fellen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fellen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fellen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fellen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fellen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fellen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fellen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fellen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fellen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fellen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fellen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fellen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fellen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fellen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fellen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fellen
Aura im Sinngrund	Main-Spessart	2,815 km	117,07 €	↑ + 4,37 %
Burgsinn	Main-Spessart	4,174 km	99,65 €	↓ - 11,16 %
Mittelsinn	Main-Spessart	4,734 km	179,91 €	↑ + 60,38 %
Obersinn	Main-Spessart	6,599 km	113,59 €	↑ + 1,27 %
Rieneck	Main-Spessart	7,855 km	111,82 €	↓ - 0,32 %
Flörsbachtal	Main-Kinzig-Kreis	8,303 km	65,53 €	↓ - 41,58 %
Gräfendorf	Main-Spessart	11,208 km	128,34 €	↑ + 14,41 %
Jossgrund	Main-Kinzig-Kreis	12,303 km	81,70 €	↓ - 27,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fellen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fellen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fellen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fellen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fellen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fellen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fellen?

Der Quadratmeter kostet in Fellen durchschnittlich 112,17 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fellen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fellen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fellen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fellen und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Fellen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fellen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fellen haben eine durchschnittliche Größe von 1.229,38 m². Der Median beträgt dabei 730,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fellen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Fellen und Umgebung kostet 209,17 € pro m². Es hat eine Größe von 4.209,00 m² und wird insgesamt für 207.350,00 € angeboten.

Ist Fellen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Fellen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fellen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fellen?

Der Grundstückspreis der Stadt Fellen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fellen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1410 für Bayern und auf Platz 4563 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fellen?

Die Vermarktung in Fellen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.