Aktuelle Grundstückspreise in Obersinn

Der genaue Grundstückspreis in Obersinn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obersinn und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Obersinn Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obersinn (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obersinn
Durchschnittlicher Angebotspreis Obersinn	342.535,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,809 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersinn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersinn	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.553
In Bayern	1.149

Mögliche Preise für Grundstücke in Obersinn
300 m² Grundstück	46.612,80 €
500 m² Grundstück	77.688,00 €
700 m² Grundstück	108.763,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obersinn	174,18 €
Median des Quadratmeterpreises Obersinn	155,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obersinn	139,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	132,07 €
Normale Lage	155,38 €
Gute Lage & Anbindung	186,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obersinn	455 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obersinn	1.908,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Obersinn	1.609 m²
Größte Grundstücksfläche in Obersinn	4.209 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obersinn insgesamt	17.177 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obersinn

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Obersinn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersinn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersinn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obersinn dar. Die zuständige Gemeinde in Obersinn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersinn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 174,18 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obersinn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 485,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obersinn

Die Preise für Grundstücke in Obersinn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersinn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersinn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obersinn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obersinn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersinn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersinn oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obersinn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersinn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersinn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obersinn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obersinn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersinn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obersinn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersinn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obersinn
Mittelsinn	Main-Spessart	2,076 km	193,81 €	↑ + 11,27 %
Aura im Sinngrund	Main-Spessart	4,758 km	117,07 €	↓ - 32,79 %
Fellen	Main-Spessart	6,599 km	51,17 €	↓ - 70,62 %
Zeitlofs	Bad Kissingen	6,821 km	56,19 €	↓ - 67,74 %
Burgsinn	Main-Spessart	7,433 km	105,61 €	↓ - 39,37 %
Sinntal	Main-Kinzig-Kreis	11,396 km	118,38 €	↓ - 32,04 %
Gräfendorf	Main-Spessart	13,223 km	105,61 €	↓ - 39,37 %
Wartmannsroth	Bad Kissingen	13,241 km	63,71 €	↓ - 63,42 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obersinn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obersinn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obersinn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obersinn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersinn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obersinn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obersinn?

Der Quadratmeter kostet in Obersinn durchschnittlich 174,18 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obersinn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obersinn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obersinn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obersinn und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Obersinn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obersinn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obersinn haben eine durchschnittliche Größe von 1.908,56 m². Der Median beträgt dabei 1.609,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obersinn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Obersinn und Umgebung kostet 485,12 € pro m². Es hat eine Größe von 4.209,00 m² und wird insgesamt für 1.190.000,00 € angeboten.

Ist Obersinn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Obersinn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obersinn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obersinn?

Der Grundstückspreis der Stadt Obersinn ist im letzten Monat durchschnittlich um 160,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obersinn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1149 für Bayern und auf Platz 3553 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obersinn?

Die Vermarktung in Obersinn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.