Aktuelle Grundstückspreise in Obersinn

Der genaue Grundstückspreis in Obersinn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obersinn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Obersinn Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Obersinn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Obersinn liegt aktuell zwischen 132,07 €/m² und 186,45 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersinn auf bis zu 201,99 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obersinn (Main-Spessart). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obersinn
Durchschnittlicher Angebotspreis Obersinn	342.535,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,809 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersinn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersinn	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.134
In Bayern	1.091

Mögliche Preise für Grundstücke in Obersinn
300 m² Grundstück	46.612,80 €
500 m² Grundstück	77.688,00 €
700 m² Grundstück	108.763,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obersinn	174,18 €
Median des Quadratmeterpreises Obersinn	155,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obersinn	139,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	132,07 €
Normale Lage	155,38 €
Gute Lage & Anbindung	186,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obersinn	455 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obersinn	1.908,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Obersinn	1.609 m²
Größte Grundstücksfläche in Obersinn	4.209 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obersinn insgesamt	17.177 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Obersinn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersinn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersinn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obersinn dar. Die zuständige Gemeinde in Obersinn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Obersinn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obersinn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersinn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 174,18 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obersinn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 485,12 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obersinn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obersinn

Die Preise für Grundstücke in Obersinn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersinn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersinn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Obersinn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersinn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersinn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obersinn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obersinn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersinn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obersinn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obersinn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obersinn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersinn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersinn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obersinn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersinn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obersinn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Obersinn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersinn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obersinn
Mittelsinn	Main-Spessart	2,076 km	193,81 €	↑ + 11,27 %
Aura im Sinngrund	Main-Spessart	4,758 km	117,07 €	↓ - 32,79 %
Fellen	Main-Spessart	6,599 km	51,17 €	↓ - 70,62 %
Zeitlofs	Bad Kissingen	6,821 km	56,19 €	↓ - 67,74 %
Burgsinn	Main-Spessart	7,433 km	105,61 €	↓ - 39,37 %
Sinntal	Main-Kinzig-Kreis	11,396 km	36,17 €	↓ - 79,24 %
Gräfendorf	Main-Spessart	13,223 km	105,61 €	↓ - 39,37 %
Wartmannsroth	Bad Kissingen	13,241 km	63,71 €	↓ - 63,42 %

Grundstückspreisentwicklung in Obersinn Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obersinn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obersinn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obersinn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obersinn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obersinn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obersinn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obersinn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Obersinn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obersinn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersinn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obersinn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obersinn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obersinn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obersinn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersinn liegt durchschnittlich bei 174,18 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Obersinn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obersinn?

Den Grundstückspreis in Obersinn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Obersinn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obersinn und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Obersinn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obersinn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obersinn haben eine durchschnittliche Größe von 1.908,56 m². Der Median beträgt dabei 1.609,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obersinn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Obersinn und Umgebung kostet 485,12 € pro m². Es hat eine Größe von 4.209,00 m² und wird insgesamt für 1.190.000,00 € angeboten.

Ist Obersinn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Obersinn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obersinn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obersinn?

Der Grundstückspreis der Stadt Obersinn ist im letzten Monat durchschnittlich um 160,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obersinn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1091 für Bayern und auf Platz 3134 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obersinn?

Die Vermarktung in Obersinn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.