Aktuelle Grundstückspreise in Hochheim

Der genaue Grundstückspreis in Hochheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hochheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hochheim Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hochheim (Main-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Hochheim
Grundstücksangebote in Hochheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Hochheim 544.431,70 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,214 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hochheim 10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hochheim 40
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 942
In Hessen 73
Mögliche Preise für Grundstücke in Hochheim
300 m² Grundstück 187.986,17 €
500 m² Grundstück 313.310,29 €
700 m² Grundstück 438.634,40 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hochheim 564,41 €
Median des Quadratmeterpreises Hochheim 626,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hochheim 563,96 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 532,63 €
Normale Lage 626,62 €
Gute Lage & Anbindung 751,94 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hochheim 260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hochheim 2.848 m²
Median der Grundstücksfläche in Hochheim 2.314 m²
Größte Grundstücksfläche in Hochheim 40.592 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hochheim insgesamt 142.377 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hochheim


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Hochheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hochheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hochheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hochheim dar. Die zuständige Gemeinde in Hochheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hochheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 564,41 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hochheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.000,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hochheim

Die Preise für Grundstücke in Hochheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hochheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hochheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hochheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hochheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hochheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hochheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hochheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hochheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hochheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hochheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hochheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hochheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hochheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hochheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hochheim
Bischofsheim Groß-Gerau 3,077 km 916,42 € ↑ + 62,37 %
Ginsheim-Gustavsburg Groß-Gerau 3,415 km 1.044,48 € ↑ + 85,06 %
Flörsheim Main-Taunus-Kreis 4,712 km 970,22 € ↑ + 71,9 %
Rüsselsheim am Main Groß-Gerau 5,523 km 117,31 € ↓ - 79,22 %
Raunheim Groß-Gerau 6,952 km 963,87 € ↑ + 70,78 %
Mainz - 8,135 km 832,04 € ↑ + 47,42 %
Hofheim am Taunus Main-Taunus-Kreis 9,925 km 989,97 € ↑ + 75,4 %
Bodenheim Mainz-Bingen 9,992 km 721,96 € ↑ + 27,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hochheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hochheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hochheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hochheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hochheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hochheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hochheim?
Der Quadratmeter kostet in Hochheim durchschnittlich 564,41 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hochheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hochheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hochheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hochheim und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 50 Angebote in und rund um Hochheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hochheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hochheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.848,00 m². Der Median beträgt dabei 2.314,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hochheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Hochheim und Umgebung kostet 2.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.592,00 m² und wird insgesamt für 3.800.000,00 € angeboten.
Ist Hochheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Hochheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Hochheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 241,62 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hochheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Hochheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -34,51 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hochheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 73 für Hessen und auf Platz 942 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hochheim?
Die Vermarktung in Hochheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.