Aktuelle Grundstückspreise in Frankenau

Der genaue Grundstückspreis in Frankenau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Frankenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Frankenau Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Frankenau (Waldeck-Frankenberg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Frankenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Frankenau	57.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,072 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Frankenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Frankenau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.552
In Hessen	291

Mögliche Preise für Grundstücke in Frankenau
300 m² Grundstück	15.679,44 €
500 m² Grundstück	26.132,40 €
700 m² Grundstück	36.585,37 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Frankenau	67,22 €
Median des Quadratmeterpreises Frankenau	52,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Frankenau	47,04 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	44,43 €
Normale Lage	52,26 €
Gute Lage & Anbindung	62,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Frankenau	798 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Frankenau	853,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Frankenau	861 m²
Größte Grundstücksfläche in Frankenau	945 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Frankenau insgesamt	4.268 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Frankenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Frankenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Frankenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Frankenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Frankenau dar. Die zuständige Gemeinde in Frankenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Frankenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 67,22 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Frankenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 148,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Frankenau

Die Preise für Grundstücke in Frankenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Frankenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Frankenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Frankenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Frankenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Frankenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Frankenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Frankenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Frankenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Frankenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Frankenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Frankenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Frankenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Frankenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Frankenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Frankenau
Haina	Waldeck-Frankenberg	7,759 km	56,87 €	↓ - 15,4 %
Frankenberg	Waldeck-Frankenberg	9,841 km	38,32 €	↓ - 42,99 %
Vöhl	Waldeck-Frankenberg	12,535 km	55,55 €	↓ - 17,37 %
Edertal	Waldeck-Frankenberg	13,434 km	72,87 €	↑ + 8,41 %
Bad Wildungen	Waldeck-Frankenberg	13,462 km	114,68 €	↑ + 70,61 %
Rosenthal	Waldeck-Frankenberg	13,965 km	1.178,86 €	↑ + 1653,72 %
Burgwald	Waldeck-Frankenberg	14,711 km	60,60 €	↓ - 9,84 %
Bad Zwesten	Schwalm-Eder-Kreis	17,504 km	59,34 €	↓ - 11,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Frankenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Frankenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Frankenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Frankenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Frankenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Frankenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Frankenau?

Der Quadratmeter kostet in Frankenau durchschnittlich 67,22 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Frankenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Frankenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Frankenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Frankenau und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Frankenau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Frankenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Frankenau haben eine durchschnittliche Größe von 853,60 m². Der Median beträgt dabei 861,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Frankenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Frankenau und Umgebung kostet 148,71 € pro m². Es hat eine Größe von 945,00 m² und wird insgesamt für 127.000,00 € angeboten.

Ist Frankenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Frankenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Frankenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Frankenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Frankenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 37,96 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Frankenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 291 für Hessen und auf Platz 5552 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Frankenau?

Die Vermarktung in Frankenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.