Aktuelle Grundstückspreise in Freilassing
Der genaue Grundstückspreis in Freilassing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Freilassing und deren Einflussfaktoren.
Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.
Aktuelle Quadratmeterpreise in Freilassing Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Freilassing bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Freilassing liegt aktuell zwischen 1.023,86 €/m² und 1.445,45 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freilassing auf bis zu 1.565,91 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freilassing (Berchtesgadener Land). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Freilassing | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Freilassing | 1.270.688,46 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,749 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freilassing | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freilassing | 13 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 129 |
| In Bayern | 94 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Freilassing | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 361.363,64 € |
| 500 m² Grundstück | 602.272,73 € |
| 700 m² Grundstück | 843.181,82 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freilassing | 1.160,85 € |
| Median des Quadratmeterpreises Freilassing | 1.204,55 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Freilassing | 1.084,09 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 1.023,86 € |
| Normale Lage | 1.204,55 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.445,45 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Freilassing | 442 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freilassing | 1.137,846 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Freilassing | 704 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Freilassing | 2.469 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Freilassing insgesamt | 14.792 m² |
Der Bodenrichtwert in Freilassing
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freilassing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freilassing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Freilassing dar. Die zuständige Gemeinde in Freilassing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Freilassing sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Freilassing?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freilassing akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Freilassing?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Freilassing
Die Preise für Grundstücke in Freilassing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freilassing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freilassing festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Freilassing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freilassing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freilassing oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Freilassing
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Freilassing?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freilassing hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Freilassing sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Freilassing
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Freilassing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freilassing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freilassing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Freilassing häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freilassing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Freilassing
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freilassing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Freilassing |
|---|---|---|---|---|
| Saaldorf-Surheim | Berchtesgadener Land | 3,667 km | 551,43 € | ↓ - 52,5 % |
| Ainring | Berchtesgadener Land | 3,84 km | 921,30 € | ↓ - 20,64 % |
| Piding | Berchtesgadener Land | 9,23 km | 943,08 € | ↓ - 18,76 % |
| Anger | Berchtesgadener Land | 9,236 km | 506,17 € | ↓ - 56,4 % |
| Laufen | Berchtesgadener Land | 10,794 km | 322,87 € | ↓ - 72,19 % |
| Teisendorf | Berchtesgadener Land | 11,501 km | 551,10 € | ↓ - 52,53 % |
| Petting | Traunstein | 14,083 km | 475,99 € | ↓ - 59 % |
| Bad Reichenhall | Berchtesgadener Land | 14,164 km | 618,92 € | ↓ - 46,68 % |
Grundstückspreisentwicklung in Freilassing Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Freilassing liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Freilassing kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Freilassing hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freilassing
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Freilassing
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Freilassing eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Freilassing schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Freilassing ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Freilassing
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freilassing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Freilassing indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Freilassing realistisch einschätzen zu können.