Aktuelle Grundstückspreise in Saaldorf-Surheim

Der genaue Grundstückspreis in Saaldorf-Surheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Saaldorf-Surheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Saaldorf-Surheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saaldorf-Surheim (Berchtesgadener Land) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Saaldorf-Surheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Saaldorf-Surheim	767.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,465 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saaldorf-Surheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saaldorf-Surheim	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	843
In Bayern	418

Mögliche Preise für Grundstücke in Saaldorf-Surheim
300 m² Grundstück	194.857,14 €
500 m² Grundstück	324.761,90 €
700 m² Grundstück	454.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saaldorf-Surheim	602,46 €
Median des Quadratmeterpreises Saaldorf-Surheim	649,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Saaldorf-Surheim	584,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	552,10 €
Normale Lage	649,52 €
Gute Lage & Anbindung	779,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Saaldorf-Surheim	158 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saaldorf-Surheim	1.468,071 m²
Median der Grundstücksfläche in Saaldorf-Surheim	525 m²
Größte Grundstücksfläche in Saaldorf-Surheim	4.379 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Saaldorf-Surheim insgesamt	20.553 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Saaldorf-Surheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Saaldorf-Surheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saaldorf-Surheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saaldorf-Surheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Saaldorf-Surheim dar. Die zuständige Gemeinde in Saaldorf-Surheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saaldorf-Surheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 602,46 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Saaldorf-Surheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 949,37 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Saaldorf-Surheim

Die Preise für Grundstücke in Saaldorf-Surheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saaldorf-Surheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saaldorf-Surheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Saaldorf-Surheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Saaldorf-Surheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saaldorf-Surheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saaldorf-Surheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Saaldorf-Surheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saaldorf-Surheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saaldorf-Surheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Saaldorf-Surheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Saaldorf-Surheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saaldorf-Surheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Saaldorf-Surheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saaldorf-Surheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Saaldorf-Surheim
Freilassing	Berchtesgadener Land	3,667 km	926,79 €	↑ + 53,84 %
Ainring	Berchtesgadener Land	6,74 km	711,38 €	↑ + 18,08 %
Laufen	Berchtesgadener Land	7,132 km	658,41 €	↑ + 9,29 %
Anger	Berchtesgadener Land	10,805 km	549,97 €	↓ - 8,71 %
Teisendorf	Berchtesgadener Land	10,863 km	583,41 €	↓ - 3,16 %
Petting	Traunstein	11,577 km	444,21 €	↓ - 26,27 %
Piding	Berchtesgadener Land	12,138 km	618,30 €	↑ + 2,63 %
Kirchanschöring	Traunstein	12,853 km	468,19 €	↓ - 22,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Saaldorf-Surheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Saaldorf-Surheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Saaldorf-Surheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Saaldorf-Surheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saaldorf-Surheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Saaldorf-Surheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saaldorf-Surheim?

Der Quadratmeter kostet in Saaldorf-Surheim durchschnittlich 602,46 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Saaldorf-Surheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saaldorf-Surheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Saaldorf-Surheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saaldorf-Surheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Saaldorf-Surheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Saaldorf-Surheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Saaldorf-Surheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.468,07 m². Der Median beträgt dabei 525,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saaldorf-Surheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Saaldorf-Surheim und Umgebung kostet 949,37 € pro m². Es hat eine Größe von 4.379,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Saaldorf-Surheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Saaldorf-Surheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Saaldorf-Surheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saaldorf-Surheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Saaldorf-Surheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saaldorf-Surheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 418 für Bayern und auf Platz 843 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saaldorf-Surheim?

Die Vermarktung in Saaldorf-Surheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.