Aktuelle Grundstückspreise in Teisendorf

Der genaue Grundstückspreis in Teisendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Teisendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Teisendorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Teisendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Teisendorf liegt aktuell zwischen 494,73 €/m² und 698,44 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Teisendorf auf bis zu 756,64 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Teisendorf (Berchtesgadener Land). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Teisendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Teisendorf	637.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,367 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Teisendorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Teisendorf	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	820
In Bayern	415

Mögliche Preise für Grundstücke in Teisendorf
300 m² Grundstück	174.609,38 €
500 m² Grundstück	291.015,62 €
700 m² Grundstück	407.421,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Teisendorf	551,10 €
Median des Quadratmeterpreises Teisendorf	582,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Teisendorf	523,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	494,73 €
Normale Lage	582,03 €
Gute Lage & Anbindung	698,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Teisendorf	363 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Teisendorf	2.344,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Teisendorf	512 m²
Größte Grundstücksfläche in Teisendorf	19.033 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Teisendorf insgesamt	35.169 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Teisendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Teisendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Teisendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Teisendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Teisendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Teisendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Teisendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Teisendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 551,10 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Teisendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 721,72 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Teisendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Teisendorf

Die Preise für Grundstücke in Teisendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Teisendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Teisendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Teisendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Teisendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Teisendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Teisendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Teisendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Teisendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Teisendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Teisendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Teisendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Teisendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Teisendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Teisendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Teisendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Teisendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Teisendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Teisendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Teisendorf
Anger	Berchtesgadener Land	6,532 km	506,17 €	↓ - 8,15 %
Petting	Traunstein	7,008 km	475,99 €	↓ - 13,63 %
Surberg	Traunstein	8,545 km	449,83 €	↓ - 18,38 %
Ainring	Berchtesgadener Land	9,939 km	921,30 €	↑ + 67,18 %
Wonneberg	Traunstein	10,383 km	603,59 €	↑ + 9,52 %
Saaldorf-Surheim	Berchtesgadener Land	10,863 km	551,43 €	↑ + 0,06 %
Inzell	Traunstein	10,864 km	563,90 €	↑ + 2,32 %
Piding	Berchtesgadener Land	11,33 km	943,08 €	↑ + 71,13 %

Grundstückspreisentwicklung in Teisendorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Teisendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Teisendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Teisendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Teisendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Teisendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Teisendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Teisendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Teisendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Teisendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Teisendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Teisendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Teisendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Teisendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Teisendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Teisendorf liegt durchschnittlich bei 551,10 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Teisendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Teisendorf?

Den Grundstückspreis in Teisendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Teisendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Teisendorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Teisendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Teisendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Teisendorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.344,60 m². Der Median beträgt dabei 512,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Teisendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Teisendorf und Umgebung kostet 721,72 € pro m². Es hat eine Größe von 19.033,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Teisendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Teisendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Teisendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Teisendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Teisendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Teisendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 415 für Bayern und auf Platz 820 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Teisendorf?

Die Vermarktung in Teisendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.