Aktuelle Grundstückspreise in Teisendorf

Der genaue Grundstückspreis in Teisendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Teisendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Teisendorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Teisendorf (Berchtesgadener Land) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Teisendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Teisendorf	810.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,57 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Teisendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Teisendorf	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	893
In Bayern	436

Mögliche Preise für Grundstücke in Teisendorf
300 m² Grundstück	171.830,25 €
500 m² Grundstück	286.383,75 €
700 m² Grundstück	400.937,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Teisendorf	583,41 €
Median des Quadratmeterpreises Teisendorf	572,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Teisendorf	515,49 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	486,85 €
Normale Lage	572,77 €
Gute Lage & Anbindung	687,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Teisendorf	372 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Teisendorf	1.393,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Teisendorf	3.841 m²
Größte Grundstücksfläche in Teisendorf	3.841 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Teisendorf insgesamt	13.932 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Teisendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Teisendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Teisendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Teisendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Teisendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Teisendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Teisendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 583,41 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Teisendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 720,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Teisendorf

Die Preise für Grundstücke in Teisendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Teisendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Teisendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Teisendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Teisendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Teisendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Teisendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Teisendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Teisendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Teisendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Teisendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Teisendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Teisendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Teisendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Teisendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Teisendorf
Anger	Berchtesgadener Land	6,532 km	549,97 €	↓ - 5,73 %
Petting	Traunstein	7,008 km	444,21 €	↓ - 23,86 %
Surberg	Traunstein	8,545 km	619,06 €	↑ + 6,11 %
Ainring	Berchtesgadener Land	9,939 km	711,38 €	↑ + 21,93 %
Wonneberg	Traunstein	10,383 km	661,98 €	↑ + 13,47 %
Saaldorf-Surheim	Berchtesgadener Land	10,863 km	602,46 €	↑ + 3,26 %
Inzell	Traunstein	10,864 km	502,64 €	↓ - 13,84 %
Piding	Berchtesgadener Land	11,33 km	618,30 €	↑ + 5,98 %

Kosten beim Grundstückskauf in Teisendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Teisendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Teisendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Teisendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Teisendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Teisendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Teisendorf?

Der Quadratmeter kostet in Teisendorf durchschnittlich 583,41 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Teisendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Teisendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Teisendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Teisendorf und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Teisendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Teisendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Teisendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.393,20 m². Der Median beträgt dabei 3.841,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Teisendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Teisendorf und Umgebung kostet 720,72 € pro m². Es hat eine Größe von 3.841,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Teisendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Teisendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Teisendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Teisendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Teisendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Teisendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 436 für Bayern und auf Platz 893 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Teisendorf?

Die Vermarktung in Teisendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.