Aktuelle Grundstückspreise in Friedrichsthal

Der genaue Grundstückspreis in Friedrichsthal (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Friedrichsthal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Friedrichsthal Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Friedrichsthal (Regionalverband Saarbrücken) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Friedrichsthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Friedrichsthal	115.705,21 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,816 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Friedrichsthal	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Friedrichsthal	69

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.715
In Saarland	20

Mögliche Preise für Grundstücke in Friedrichsthal
300 m² Grundstück	41.913,63 €
500 m² Grundstück	69.856,05 €
700 m² Grundstück	97.798,48 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Friedrichsthal	157,88 €
Median des Quadratmeterpreises Friedrichsthal	139,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Friedrichsthal	125,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	118,76 €
Normale Lage	139,71 €
Gute Lage & Anbindung	167,65 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Friedrichsthal	239 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Friedrichsthal	831 m²
Median der Grundstücksfläche in Friedrichsthal	1.181 m²
Größte Grundstücksfläche in Friedrichsthal	2.830 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Friedrichsthal insgesamt	59.030 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Friedrichsthal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Friedrichsthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Friedrichsthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Friedrichsthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Friedrichsthal dar. Die zuständige Gemeinde in Friedrichsthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Friedrichsthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 157,88 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Friedrichsthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 601,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Friedrichsthal

Die Preise für Grundstücke in Friedrichsthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Friedrichsthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Friedrichsthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Friedrichsthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Friedrichsthal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Friedrichsthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Friedrichsthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Friedrichsthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Friedrichsthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Friedrichsthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Friedrichsthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Friedrichsthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Friedrichsthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Friedrichsthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Friedrichsthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Friedrichsthal
Quierschied	Regionalverband Saarbrücken	3,384 km	167,45 €	↑ + 6,06 %
Spiesen-Elversberg	Neunkirchen	3,607 km	117,11 €	↓ - 25,82 %
Sulzbach/Saar	Regionalverband Saarbrücken	3,625 km	97,92 €	↓ - 37,98 %
Schiffweiler	Neunkirchen	4,109 km	148,80 €	↓ - 5,75 %
Merchweiler	Neunkirchen	4,195 km	107,75 €	↓ - 31,75 %
Sankt Ingbert	Saarpfalz-Kreis	5,652 km	156,66 €	↓ - 0,77 %
Illingen	Neunkirchen	6,124 km	235,24 €	↑ + 49 %
Ottweiler	Neunkirchen	9,919 km	60,65 €	↓ - 61,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Friedrichsthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Friedrichsthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Friedrichsthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Friedrichsthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Friedrichsthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Friedrichsthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Friedrichsthal?

Der Quadratmeter kostet in Friedrichsthal durchschnittlich 157,88 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Friedrichsthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Friedrichsthal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Friedrichsthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Friedrichsthal und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 71 Angebote in und rund um Friedrichsthal in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Friedrichsthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Friedrichsthal haben eine durchschnittliche Größe von 831,00 m². Der Median beträgt dabei 1.181,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Friedrichsthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Friedrichsthal und Umgebung kostet 601,05 € pro m². Es hat eine Größe von 2.830,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Friedrichsthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Friedrichsthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Friedrichsthal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Friedrichsthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Friedrichsthal ist im letzten Monat durchschnittlich um -,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Friedrichsthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 20 für Saarland und auf Platz 3715 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Friedrichsthal?

Die Vermarktung in Friedrichsthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.