Aktuelle Grundstückspreise in Sulzbach/Saar

Der genaue Grundstückspreis in Sulzbach/Saar (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sulzbach/Saar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sulzbach/Saar Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sulzbach/Saar (Regionalverband Saarbrücken) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Sulzbach/Saar
Grundstücksangebote in Sulzbach/Saar
Durchschnittlicher Angebotspreis Sulzbach/Saar 81.266,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,089 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sulzbach/Saar 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sulzbach/Saar 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.807
In Saarland 36
Mögliche Preise für Grundstücke in Sulzbach/Saar
300 m² Grundstück 24.000,00 €
500 m² Grundstück 40.000,00 €
700 m² Grundstück 56.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sulzbach/Saar 97,92 €
Median des Quadratmeterpreises Sulzbach/Saar 80,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sulzbach/Saar 72,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 68,00 €
Normale Lage 80,00 €
Gute Lage & Anbindung 96,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sulzbach/Saar 480 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sulzbach/Saar 946,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Sulzbach/Saar 960 m²
Größte Grundstücksfläche in Sulzbach/Saar 1.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sulzbach/Saar insgesamt 5.680 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sulzbach/Saar


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Sulzbach/Saar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sulzbach/Saar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sulzbach/Saar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sulzbach/Saar dar. Die zuständige Gemeinde in Sulzbach/Saar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sulzbach/Saar akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 97,92 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sulzbach/Saar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 143,75 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sulzbach/Saar

Die Preise für Grundstücke in Sulzbach/Saar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sulzbach/Saar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sulzbach/Saar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sulzbach/Saar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sulzbach/Saar erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sulzbach/Saar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sulzbach/Saar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sulzbach/Saar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sulzbach/Saar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sulzbach/Saar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sulzbach/Saar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sulzbach/Saar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sulzbach/Saar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sulzbach/Saar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sulzbach/Saar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Sulzbach/Saar
Quierschied Regionalverband Saarbrücken 2,706 km 141,68 € ↑ + 44,7 %
Friedrichsthal Regionalverband Saarbrücken 3,625 km 157,88 € ↑ + 61,24 %
Sankt Ingbert Saarpfalz-Kreis 4,538 km 202,48 € ↑ + 106,79 %
Spiesen-Elversberg Neunkirchen 5,863 km 153,76 € ↑ + 57,03 %
Merchweiler Neunkirchen 6,286 km 161,29 € ↑ + 64,72 %
Schiffweiler Neunkirchen 7,664 km 170,61 € ↑ + 74,24 %
Illingen Neunkirchen 8,025 km 235,24 € ↑ + 140,25 %
Saarbrücken Regionalverband Saarbrücken 8,369 km 253,79 € ↑ + 159,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sulzbach/Saar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sulzbach/Saar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sulzbach/Saar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sulzbach/Saar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sulzbach/Saar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sulzbach/Saar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sulzbach/Saar?
Der Quadratmeter kostet in Sulzbach/Saar durchschnittlich 97,92 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sulzbach/Saar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sulzbach/Saar?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sulzbach/Saar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sulzbach/Saar und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Sulzbach/Saar in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Sulzbach/Saar durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Sulzbach/Saar haben eine durchschnittliche Größe von 946,67 m². Der Median beträgt dabei 960,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sulzbach/Saar pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Sulzbach/Saar und Umgebung kostet 143,75 € pro m². Es hat eine Größe von 1.400,00 m² und wird insgesamt für 98.000,00 € angeboten.
Ist Sulzbach/Saar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Sulzbach/Saar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Sulzbach/Saar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 159,25 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sulzbach/Saar?
Der Grundstückspreis der Stadt Sulzbach/Saar ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sulzbach/Saar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 36 für Saarland und auf Platz 4807 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sulzbach/Saar?
Die Vermarktung in Sulzbach/Saar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.