Aktuelle Grundstückspreise in Gardelegen

Der genaue Grundstückspreis in Gardelegen (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gardelegen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gardelegen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gardelegen (Altmarkkreis Salzwedel) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Gardelegen
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Gardelegen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gardelegen 49.486,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,408 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gardelegen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gardelegen 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.918
In Sachsen-Anhalt 98
Mögliche Preise für Grundstücke in Gardelegen
300 m² Grundstück 16.500,00 €
500 m² Grundstück 27.500,00 €
700 m² Grundstück 38.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gardelegen 45,60 €
Median des Quadratmeterpreises Gardelegen 55,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gardelegen 49,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 46,75 €
Normale Lage 55,00 €
Gute Lage & Anbindung 66,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gardelegen 839 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gardelegen 1.217,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Gardelegen 839 m²
Größte Grundstücksfläche in Gardelegen 1.861 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gardelegen insgesamt 7.306 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gardelegen


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Gardelegen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gardelegen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gardelegen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gardelegen dar. Die zuständige Gemeinde in Gardelegen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gardelegen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 45,60 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gardelegen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 55,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gardelegen

Die Preise für Grundstücke in Gardelegen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gardelegen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gardelegen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gardelegen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gardelegen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gardelegen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gardelegen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gardelegen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gardelegen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gardelegen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gardelegen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gardelegen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gardelegen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gardelegen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gardelegen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gardelegen
Kalbe (Milde) Altmarkkreis Salzwedel 14,453 km 24,38 € ↓ - 46,54 %
Calvörde Börde 16,226 km - → +- 0,00 %
Bismark (Altmark) Stendal 17,193 km 117,07 € ↑ + 156,71 %
Klötze Altmarkkreis Salzwedel 19,599 km 15,18 € ↓ - 66,71 %
Bülstringen Börde 23,328 km - → +- 0,00 %
Burgstall Börde 23,95 km - → +- 0,00 %
Flechtingen Börde 24,329 km - → +- 0,00 %
Apenburg-Winterfeld Altmarkkreis Salzwedel 26,144 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gardelegen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gardelegen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gardelegen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gardelegen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gardelegen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gardelegen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gardelegen?
Der Quadratmeter kostet in Gardelegen durchschnittlich 45,60 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gardelegen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gardelegen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gardelegen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gardelegen und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Gardelegen in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Gardelegen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Gardelegen haben eine durchschnittliche Größe von 1.217,67 m². Der Median beträgt dabei 839,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gardelegen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Gardelegen und Umgebung kostet 55,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.861,00 m² und wird insgesamt für 52.415,00 € angeboten.
Ist Gardelegen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Gardelegen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Gardelegen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,85 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gardelegen?
Der Grundstückspreis der Stadt Gardelegen ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gardelegen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 98 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5918 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gardelegen?
Die Vermarktung in Gardelegen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.