Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Gardelegen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gardelegen. Die Tabelle "Demografische Daten von Gardelegen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Um Ihnen das bestmögliche Ergebnis zu gewährleisten, laden wir Sie dazu ein unseren Berater zur Wertermittlung zu nutzen. Sie bekommen nach Auswahl Ihrer Kategorie drei Fragen zum Grundstück gestellt, danach können Sie unsere Markt - Wertermittlung anfordern.

Wofür möchten Sie einen Preis erhalten?


Gardelegen in Sachsen-Anhalt

Gardelegen in sachsen-anhalt

Demografische Daten von Gardelegen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Gardelegen 24,647
Preis pro m² in Gardelegen 6.83 €
Veräußerte Fläche bei Gardelegen 27,938 m²
Anzahl Verkäufe in Gardelegen 7
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Gardelegen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
39638 20,184
39649 4,463
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Gardelegen

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Gardelegen hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Gardelegen auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Gardelegen

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Erschließung und Anschlüssebei Gardelegen

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Andere Preise in Gardelegen bei Größen und Maklern

Zwei weitere wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Gardelegen liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung großer Flächen häufig hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Gardelegen häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Gardelegen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Gardelegen:

Sie benötigen einen aktuellen Grundstückspreis?

Wertabfrage jetzt starten


FAQ zu Grundstückspreisen in Gardelegen

Was kostet ein Quadratmeter Fläche in Gardelegen?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Gardelegen k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft werden Flächen in Gardelegen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Gardelegen.

Wie hoch ist die Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Makler verkauft fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Gardelegen?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Gardelegen Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.