Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Gerlingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gerlingen . Die Tabelle "Demografische Daten von Gerlingen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Gerlingen in Baden-Württemberg
Gerlingen in baden-württemberg

Demografische Daten von Gerlingen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Gerlingen 18.642
Preis pro m² in Gerlingen 1313,49 €
Angebotene Fläche bei Gerlingen 76.080 m²
Anzahl Angebote in Gerlingen 51
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Gerlingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
70839 18.642
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Preise für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Gerlingen

Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Gerlingen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Gerlingen auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei Mengen und Verkäufer

Weitere wichtige Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Gerlingen liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Gerlingen) gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Gerlingen häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Gerlingen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Gerlingen

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Gerlingen. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gerlingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Gerlingen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Gerlingen 7.000,00 €
Mittelwert des Preises in Gerlingen 1.244.839,20 €
Höchster Preis in Gerlingen 16.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gerlingen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gerlingen 51
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 135
In Baden-Württemberg 2
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Gerlingen 7,19 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gerlingen 1.313,49 €
Median des Quadratmeterpreis in Gerlingen 1.228,21 €
Höchster Quadratmeterpreis in Gerlingen 5.379,31 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Gerlingen 145 m²
Mittelwert der Flächen in Gerlingen 1.492 m²
Median der Fläche in Gerlingen 1.262 m²
Größte Fläche in Gerlingen 5.333 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Gerlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gerlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gerlingen
Ditzingen Ludwigsburg 3,06 km 1.178,54 € ↓ - 10,27 %
Korntal-Münchingen Ludwigsburg 6,082 km 1.166,16 € ↓ - 11,22 %
Schwieberdingen Ludwigsburg 8,825 km 1.371,66 € ↑ + 4,43 %
Rutesheim Böblingen 8,867 km 999,27 € ↓ - 23,92 %
Stuttgart - 8,96 km 1.270,28 € ↓ - 3,29 %
Magstadt Böblingen 9,604 km 1.178,92 € ↓ - 10,25 %
Renningen Böblingen 10,093 km 981,55 € ↓ - 25,27 %
Sindelfingen Böblingen 11,127 km 1.131,28 € ↓ - 13,87 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Gerlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gerlingen?

Der Quadratmeter kostet in Gerlingen durchschnittlich 1.313,49 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gerlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Gerlingen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gerlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gerlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gerlingen und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 51 Angebote in und rund um Gerlingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gerlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gerlingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.492,00 m². Der Median beträgt dabei 1.262,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gerlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Gerlingen und Umgebung kostet 5.379,31 € pro m². Es hat eine Größe von 5.333,00 m² und wird insgesamt für 16.000.000,00 € angeboten.

Ist Gerlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Gerlingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gerlingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 467,93 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gerlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Gerlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gerlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 2 für Baden-Württemberg und auf Platz 135 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Gerlingen

Gerlingen, Ense Gerlingen, Wenden