Aktuelle Grundstückspreise in Waghäusel

Der genaue Grundstückspreis in Waghäusel (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waghäusel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waghäusel Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waghäusel (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Waghäusel
Grundstücksangebote in Waghäusel
Durchschnittlicher Angebotspreis Waghäusel 262.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,767 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waghäusel 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waghäusel 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.195
In Baden-Württemberg 310
Mögliche Preise für Grundstücke in Waghäusel
300 m² Grundstück 143.617,02 €
500 m² Grundstück 239.361,70 €
700 m² Grundstück 335.106,38 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waghäusel 490,98 €
Median des Quadratmeterpreises Waghäusel 478,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waghäusel 430,85 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 406,91 €
Normale Lage 478,72 €
Gute Lage & Anbindung 574,47 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waghäusel 282 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waghäusel 527,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Waghäusel 282 m²
Größte Grundstücksfläche in Waghäusel 1.042 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waghäusel insgesamt 5.272 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waghäusel


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Waghäusel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waghäusel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waghäusel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waghäusel dar. Die zuständige Gemeinde in Waghäusel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waghäusel akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 490,98 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waghäusel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 650,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waghäusel

Die Preise für Grundstücke in Waghäusel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waghäusel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waghäusel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waghäusel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waghäusel erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waghäusel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waghäusel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waghäusel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waghäusel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waghäusel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waghäusel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waghäusel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waghäusel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waghäusel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waghäusel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Waghäusel
Oberhausen-Rheinhausen Karlsruhe 2,481 km 613,18 € ↑ + 24,89 %
Philippsburg Karlsruhe 4,459 km 645,05 € ↑ + 31,38 %
Neulußheim Rhein-Neckar-Kreis 4,731 km 593,60 € ↑ + 20,9 %
Altlußheim Rhein-Neckar-Kreis 5,509 km 331,33 € ↓ - 32,52 %
Reilingen Rhein-Neckar-Kreis 6,019 km 633,48 € ↑ + 29,02 %
Hambrücken Karlsruhe 7,289 km 596,32 € ↑ + 21,46 %
St. Leon-Rot Rhein-Neckar-Kreis 8,104 km 467,42 € ↓ - 4,8 %
Hockenheim Rhein-Neckar-Kreis 8,176 km 580,26 € ↑ + 18,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waghäusel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waghäusel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waghäusel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waghäusel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waghäusel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waghäusel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waghäusel?
Der Quadratmeter kostet in Waghäusel durchschnittlich 490,98 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waghäusel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waghäusel?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waghäusel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waghäusel und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Waghäusel in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Waghäusel durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Waghäusel haben eine durchschnittliche Größe von 527,20 m². Der Median beträgt dabei 282,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waghäusel pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Waghäusel und Umgebung kostet 650,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.042,00 m² und wird insgesamt für 550.000,00 € angeboten.
Ist Waghäusel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Waghäusel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Waghäusel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waghäusel?
Der Grundstückspreis der Stadt Waghäusel ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waghäusel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 310 für Baden-Württemberg und auf Platz 1195 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waghäusel?
Die Vermarktung in Waghäusel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.