Aktuelle Grundstückspreise in Römerstein

Der genaue Grundstückspreis in Römerstein (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Römerstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Römerstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Römerstein (Reutlingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Römerstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Römerstein	146.816,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,609 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Römerstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Römerstein	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.631
In Baden-Württemberg	600

Mögliche Preise für Grundstücke in Römerstein
300 m² Grundstück	70.000,00 €
500 m² Grundstück	116.666,67 €
700 m² Grundstück	163.333,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Römerstein	255,09 €
Median des Quadratmeterpreises Römerstein	233,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Römerstein	210,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	198,33 €
Normale Lage	233,33 €
Gute Lage & Anbindung	280,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Römerstein	218 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Römerstein	630 m²
Median der Grundstücksfläche in Römerstein	420 m²
Größte Grundstücksfläche in Römerstein	1.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Römerstein insgesamt	3.780 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Römerstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Römerstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Römerstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Römerstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Römerstein dar. Die zuständige Gemeinde in Römerstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Römerstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 255,09 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Römerstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Römerstein

Die Preise für Grundstücke in Römerstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Römerstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Römerstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Römerstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Römerstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Römerstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Römerstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Römerstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Römerstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Römerstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Römerstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Römerstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Römerstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Römerstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Römerstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Römerstein
Grabenstetten	Reutlingen	4,748 km	429,82 €	↑ + 68,5 %
Lenningen	Esslingen	7,205 km	374,37 €	↑ + 46,76 %
Hülben	Reutlingen	8,131 km	443,56 €	↑ + 73,88 %
Westerheim	Alb-Donau-Kreis	8,379 km	611,93 €	↑ + 139,88 %
Bad Urach	Reutlingen	8,606 km	507,73 €	↑ + 99,03 %
Erkenbrechtsweiler	Esslingen	8,829 km	619,96 €	↑ + 143,03 %
Münsingen	Reutlingen	9,595 km	179,24 €	↓ - 29,74 %
Neidlingen	Esslingen	9,951 km	442,01 €	↑ + 73,27 %

Kosten beim Grundstückskauf in Römerstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Römerstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Römerstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Römerstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Römerstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Römerstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Römerstein?

Der Quadratmeter kostet in Römerstein durchschnittlich 255,09 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Römerstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Römerstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Römerstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Römerstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Römerstein in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Römerstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Römerstein haben eine durchschnittliche Größe von 630,00 m². Der Median beträgt dabei 420,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Römerstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Römerstein und Umgebung kostet 461,23 € pro m². Es hat eine Größe von 1.200,00 m² und wird insgesamt für 345.000,00 € angeboten.

Ist Römerstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Römerstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Römerstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Römerstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Römerstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,18 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Römerstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 600 für Baden-Württemberg und auf Platz 2631 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Römerstein?

Die Vermarktung in Römerstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.