Aktuelle Grundstückspreise in Grafenwiesen

Der genaue Grundstückspreis in Grafenwiesen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grafenwiesen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grafenwiesen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafenwiesen (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafenwiesen
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafenwiesen	101.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,793 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafenwiesen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafenwiesen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.110
In Bayern	1.542

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafenwiesen
300 m² Grundstück	24.466,34 €
500 m² Grundstück	40.777,23 €
700 m² Grundstück	57.088,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafenwiesen	89,15 €
Median des Quadratmeterpreises Grafenwiesen	81,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafenwiesen	73,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	69,32 €
Normale Lage	81,55 €
Gute Lage & Anbindung	97,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafenwiesen	702 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafenwiesen	1.235 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafenwiesen	1.827 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafenwiesen	1.827 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafenwiesen insgesamt	7.410 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafenwiesen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Grafenwiesen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafenwiesen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafenwiesen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grafenwiesen dar. Die zuständige Gemeinde in Grafenwiesen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafenwiesen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 89,15 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafenwiesen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,63 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grafenwiesen

Die Preise für Grundstücke in Grafenwiesen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafenwiesen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafenwiesen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grafenwiesen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grafenwiesen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafenwiesen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafenwiesen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grafenwiesen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafenwiesen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafenwiesen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafenwiesen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grafenwiesen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafenwiesen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafenwiesen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafenwiesen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafenwiesen
Rimbach	Rottal-Inn	3,228 km	269,23 €	↑ + 201,99 %
Bad Kötzting	Cham	3,605 km	109,25 €	↑ + 22,55 %
Hohenwarth	Cham	3,848 km	87,58 €	↓ - 1,76 %
Blaibach	Cham	6,675 km	85,80 €	↓ - 3,76 %
Arrach	Cham	8,198 km	87,58 €	↓ - 1,76 %
Neukirchen beim Heiligen Blut	Cham	8,727 km	113,68 €	↑ + 27,51 %
Runding	Cham	8,754 km	123,85 €	↑ + 38,92 %
Miltach	Cham	9,381 km	90,76 €	↑ + 1,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grafenwiesen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grafenwiesen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grafenwiesen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grafenwiesen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafenwiesen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafenwiesen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafenwiesen?

Der Quadratmeter kostet in Grafenwiesen durchschnittlich 89,15 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grafenwiesen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafenwiesen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grafenwiesen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafenwiesen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Grafenwiesen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafenwiesen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafenwiesen haben eine durchschnittliche Größe von 1.235,00 m². Der Median beträgt dabei 1.827,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafenwiesen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Grafenwiesen und Umgebung kostet 130,63 € pro m². Es hat eine Größe von 1.827,00 m² und wird insgesamt für 149.000,00 € angeboten.

Ist Grafenwiesen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Grafenwiesen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grafenwiesen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafenwiesen?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafenwiesen ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,15 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafenwiesen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1542 für Bayern und auf Platz 5110 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafenwiesen?

Die Vermarktung in Grafenwiesen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.