Aktuelle Grundstückspreise in Grafenwiesen

Der genaue Grundstückspreis in Grafenwiesen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Grafenwiesen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Grafenwiesen Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Grafenwiesen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Grafenwiesen liegt aktuell zwischen 60,02 €/m² und 84,73 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafenwiesen auf bis zu 91,79 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafenwiesen (Cham). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafenwiesen
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafenwiesen	89.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,018 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafenwiesen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafenwiesen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.109
In Bayern	1.572

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafenwiesen
300 m² Grundstück	21.182,27 €
500 m² Grundstück	35.303,78 €
700 m² Grundstück	49.425,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafenwiesen	67,78 €
Median des Quadratmeterpreises Grafenwiesen	70,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafenwiesen	63,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	60,02 €
Normale Lage	70,61 €
Gute Lage & Anbindung	84,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafenwiesen	988 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafenwiesen	1.342,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafenwiesen	1.827 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafenwiesen	1.827 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafenwiesen insgesamt	6.714 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Grafenwiesen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafenwiesen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafenwiesen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Grafenwiesen dar. Die zuständige Gemeinde in Grafenwiesen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Grafenwiesen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Grafenwiesen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafenwiesen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 67,78 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafenwiesen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,20 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Grafenwiesen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Grafenwiesen

Die Preise für Grundstücke in Grafenwiesen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafenwiesen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafenwiesen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Grafenwiesen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafenwiesen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafenwiesen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Grafenwiesen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Grafenwiesen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafenwiesen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Grafenwiesen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Grafenwiesen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Grafenwiesen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafenwiesen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafenwiesen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Grafenwiesen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafenwiesen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafenwiesen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafenwiesen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafenwiesen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafenwiesen
Rimbach	Rottal-Inn	3,228 km	269,23 €	↑ + 297,22 %
Bad Kötzting	Cham	3,605 km	3,03 €	↓ - 95,53 %
Hohenwarth	Cham	3,848 km	94,02 €	↑ + 38,72 %
Blaibach	Cham	6,675 km	65,27 €	↓ - 3,7 %
Arrach	Cham	8,198 km	69,97 €	↑ + 3,24 %
Neukirchen beim Heiligen Blut	Cham	8,727 km	3,21 €	↓ - 95,27 %
Runding	Cham	8,754 km	122,08 €	↑ + 80,12 %
Miltach	Cham	9,381 km	75,25 €	↑ + 11,03 %

Grundstückspreisentwicklung in Grafenwiesen Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grafenwiesen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Grafenwiesen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Grafenwiesen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafenwiesen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Grafenwiesen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Grafenwiesen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Grafenwiesen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Grafenwiesen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Grafenwiesen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafenwiesen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Grafenwiesen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Grafenwiesen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafenwiesen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafenwiesen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafenwiesen liegt durchschnittlich bei 67,78 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Grafenwiesen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafenwiesen?

Den Grundstückspreis in Grafenwiesen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Grafenwiesen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafenwiesen und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Grafenwiesen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafenwiesen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafenwiesen haben eine durchschnittliche Größe von 1.342,80 m². Der Median beträgt dabei 1.827,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafenwiesen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Grafenwiesen und Umgebung kostet 100,20 € pro m². Es hat eine Größe von 1.827,00 m² und wird insgesamt für 129.000,00 € angeboten.

Ist Grafenwiesen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Grafenwiesen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grafenwiesen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafenwiesen?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafenwiesen ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,65 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafenwiesen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1572 für Bayern und auf Platz 5109 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafenwiesen?

Die Vermarktung in Grafenwiesen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 5,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.