Aktuelle Grundstückspreise in Arrach

Der genaue Grundstückspreis in Arrach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Arrach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Arrach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Arrach (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Arrach
Durchschnittlicher Angebotspreis Arrach	102.650,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,835 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Arrach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Arrach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.140
In Bayern	1.548

Mögliche Preise für Grundstücke in Arrach
300 m² Grundstück	24.466,34 €
500 m² Grundstück	40.777,23 €
700 m² Grundstück	57.088,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Arrach	87,58 €
Median des Quadratmeterpreises Arrach	81,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Arrach	73,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	69,32 €
Normale Lage	81,55 €
Gute Lage & Anbindung	97,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Arrach	702 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Arrach	1.291,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Arrach	1.827 m²
Größte Grundstücksfläche in Arrach	1.827 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Arrach insgesamt	7.749 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Arrach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Arrach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Arrach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Arrach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Arrach dar. Die zuständige Gemeinde in Arrach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Arrach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 87,58 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Arrach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,63 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Arrach

Die Preise für Grundstücke in Arrach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Arrach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Arrach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Arrach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Arrach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Arrach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Arrach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Arrach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Arrach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Arrach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Arrach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Arrach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Arrach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Arrach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Arrach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Arrach
Lam	Cham	4,177 km	86,09 €	↓ - 1,71 %
Hohenwarth	Cham	4,455 km	87,58 €	→ +- 0,00 %
Arnbruck	Regen	6,684 km	89,78 €	↑ + 2,5 %
Neukirchen beim Heiligen Blut	Cham	7,508 km	113,68 €	↑ + 29,79 %
Grafenwiesen	Cham	8,198 km	89,15 €	↑ + 1,79 %
Lohberg	Cham	8,228 km	64,89 €	↓ - 25,91 %
Rimbach	Rottal-Inn	9,357 km	269,23 €	↑ + 207,39 %
Drachselsried	Regen	9,372 km	80,98 €	↓ - 7,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Arrach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Arrach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Arrach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Arrach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Arrach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Arrach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Arrach?

Der Quadratmeter kostet in Arrach durchschnittlich 87,58 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Arrach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Arrach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Arrach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Arrach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Arrach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Arrach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Arrach haben eine durchschnittliche Größe von 1.291,50 m². Der Median beträgt dabei 1.827,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Arrach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Arrach und Umgebung kostet 130,63 € pro m². Es hat eine Größe von 1.827,00 m² und wird insgesamt für 149.000,00 € angeboten.

Ist Arrach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Arrach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Arrach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Arrach?

Der Grundstückspreis der Stadt Arrach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Arrach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1548 für Bayern und auf Platz 5140 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Arrach?

Die Vermarktung in Arrach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.