Aktuelle Grundstückspreise in Grosselfingen

Der genaue Grundstückspreis in Grosselfingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grosselfingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grosselfingen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grosselfingen (Zollernalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grosselfingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Grosselfingen	245.273,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,212 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grosselfingen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grosselfingen	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.569
In Baden-Württemberg	587

Mögliche Preise für Grundstücke in Grosselfingen
300 m² Grundstück	85.957,45 €
500 m² Grundstück	143.262,41 €
700 m² Grundstück	200.567,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grosselfingen	264,37 €
Median des Quadratmeterpreises Grosselfingen	286,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grosselfingen	257,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	243,55 €
Normale Lage	286,52 €
Gute Lage & Anbindung	343,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grosselfingen	209 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grosselfingen	957,867 m²
Median der Grundstücksfläche in Grosselfingen	705 m²
Größte Grundstücksfläche in Grosselfingen	3.097 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grosselfingen insgesamt	14.368 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grosselfingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Grosselfingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grosselfingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grosselfingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grosselfingen dar. Die zuständige Gemeinde in Grosselfingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grosselfingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 264,37 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grosselfingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 551,93 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grosselfingen

Die Preise für Grundstücke in Grosselfingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grosselfingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grosselfingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grosselfingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grosselfingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grosselfingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grosselfingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grosselfingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grosselfingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grosselfingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grosselfingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grosselfingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grosselfingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grosselfingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grosselfingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grosselfingen
Bisingen	Zollernalbkreis	3,128 km	247,75 €	↓ - 6,29 %
Rangendingen	Zollernalbkreis	5,181 km	267,30 €	↑ + 1,11 %
Hechingen	Zollernalbkreis	6,065 km	293,22 €	↑ + 10,91 %
Balingen	Zollernalbkreis	6,917 km	139,11 €	↓ - 47,38 %
Haigerloch	Zollernalbkreis	7,957 km	260,45 €	↓ - 1,48 %
Hirrlingen	Tübingen	8,744 km	263,68 €	↓ - 0,26 %
Bodelshausen	Tübingen	9,192 km	300,87 €	↑ + 13,8 %
Jungingen	Zollernalbkreis	11,522 km	197,90 €	↓ - 25,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grosselfingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grosselfingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grosselfingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grosselfingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grosselfingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grosselfingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grosselfingen?

Der Quadratmeter kostet in Grosselfingen durchschnittlich 264,37 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grosselfingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grosselfingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grosselfingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grosselfingen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Grosselfingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grosselfingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grosselfingen haben eine durchschnittliche Größe von 957,87 m². Der Median beträgt dabei 705,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grosselfingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Grosselfingen und Umgebung kostet 551,93 € pro m². Es hat eine Größe von 3.097,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Grosselfingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Grosselfingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Grosselfingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grosselfingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Grosselfingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grosselfingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 587 für Baden-Württemberg und auf Platz 2569 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grosselfingen?

Die Vermarktung in Grosselfingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.