Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Grünwald

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Grünwald. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Grünwald“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Grünwald in Bayern
Grünwald in bayern

Demografische Daten von Grünwald

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Grünwald 3005,32 €
Angebotene Fläche bei Grünwald 54.648 m²
Anzahl Angebote in Grünwald 61
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Grünwald inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82031 10.663

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Grünwald

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Grünwald. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Grünwald, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Erschließung bei Grünwald

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Grünwald spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise in Grünwald bei Mengen und Veräußerer

Weitere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Grünwald hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oft enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Grünwald Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Grünwald

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer in Grünwald auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Grünwald

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Grünwald, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Grünwald 208.000,00 €
Mittelwert des Preises in Grünwald 2.575.281,97 €
Höchster Preis in Grünwald 9.000.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,892 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grünwald 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grünwald 61
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6
In Bayern 6
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Grünwald 229,33 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Grünwald 3.005,32 €
Median des Quadratmeterpreis in Grünwald 2.910,11 €
Höchster Quadratmeterpreis in Grünwald 5.923,34 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Grünwald 248 m²
Mittelwert der Flächen in Grünwald 896 m²
Median der Fläche in Grünwald 445 m²
Größte Fläche in Grünwald 3.863 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Grünwald im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grünwald in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Grünwald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grünwald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Grünwald
Pullach im Isartal München 1,77 km 117,07 € ↓ - 96,1 %
Oberhaching München 4,462 km 2.629,02 € ↓ - 12,52 %
Baierbrunn München 4,487 km 2.764,23 € ↓ - 8,02 %
Taufkirchen München 6,317 km 2.868,52 € ↓ - 4,55 %
Straßlach-Dingharting München 7,019 km 2.457,81 € ↓ - 18,22 %
Unterhaching München 7,175 km 3.143,41 € ↑ + 4,59 %
Schäftlarn München 8,17 km 2.508,51 € ↓ - 16,53 %
Ottobrunn München 10,136 km 2.997,39 € ↓ - 0,26 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Grünwald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grünwald?

Der Quadratmeter kostet in Grünwald durchschnittlich 3.005,32 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grünwald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Grünwald mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grünwald?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grünwald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grünwald und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 61 Angebote in und rund um Grünwald in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grünwald durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grünwald haben eine durchschnittliche Größe von 896,00 m². Der Median beträgt dabei 445,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grünwald pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Grünwald und Umgebung kostet 5.923,34 € pro m². Es hat eine Größe von 3.863,00 m² und wird insgesamt für 9.000.000,00 € angeboten.

Ist Grünwald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Grünwald eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grünwald teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 765,19 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grünwald?

Der Grundstückspreis der Stadt Grünwald ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,52 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grünwald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 6 für Bayern und auf Platz 6 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grünwald?

Die Vermarktung in Grünwald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Grünwald

Grünwald, Lenzkirch Grünwald, Obertaufkirchen