Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Grünwald
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Grünwald. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Grünwald“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
- Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Grünwald
- So entstehen die Grundstückspreise in Grünwald
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Grünwald
- Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Grünwald
- Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Grünwald
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Grünwald
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Grünwald
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Grünwald
- FAQ zu Grundstückspreisen in Grünwald
So entstehen die Grundstückspreise in Grünwald
Der genaue Preis eines Grundstücks in Grünwald (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.
Der Bodenrichtwert für Grünwald und Vergleichsobjekte in Grünwald
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grünwald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grünwald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grünwald dar. Die zuständige Gemeinde in Grünwald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Grünwald akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 3.344,90 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grünwald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 11.000,00 € pro m².
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Grünwald
Die Grundstückspreise in Grünwald untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Grünwald sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.
Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Grünwald erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbelastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Luftverschmutzung
- Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
- Das Grundstück ist nicht erschlossen
- Zuschnitt des Grundstücks
Interessenten an einem Grundstück in Grünwald sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grünwald oft noch beeinflussen.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Grünwald
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Grünwald, die angezeigten Daten stammen vom Monat Oktober 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Grünwald | |
|---|---|
| Geringster Preis in Grünwald | 520.000,00 € |
| Mittelwert des Preises in Grünwald | 4.736.515,15 € |
| Höchster Preis in Grünwald | 10.500.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,179 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grünwald | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grünwald | 33 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 4 |
| In Bayern | 3 |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Geringster Quadratmeterpreis in Grünwald | 1.129,76 € |
| Mittelwert des Quadratmeterpreises in Grünwald | 3.344,90 € |
| Median des Quadratmeterpreis in Grünwald | 3.200,00 € |
| Höchster Quadratmeterpreis in Grünwald | 11.000,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Fläche in Grünwald | 150 m² |
| Mittelwert der Flächen in Grünwald | 1.511,909 m² |
| Median der Fläche in Grünwald | 3.100 m² |
| Größte Fläche in Grünwald | 4.200 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Grünwald | 49.893 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Grünwald im Oktober 2023
Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grünwald in den letzten 24 Monaten
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Grünwald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grünwald liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grünwald veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grünwald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grünwald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.
Grundstückspreise in der Nähe von Grünwald
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grünwald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Grünwald |
|---|---|---|---|---|
| Pullach im Isartal | München | 1,77 km | 2.843,38 € | ↓ - 14,99 % |
| Oberhaching | München | 4,462 km | 2.726,36 € | ↓ - 18,49 % |
| Baierbrunn | München | 4,487 km | 2.654,39 € | ↓ - 20,64 % |
| Taufkirchen | München | 6,317 km | 650,41 € | ↓ - 80,56 % |
| Straßlach-Dingharting | München | 7,019 km | 2.299,72 € | ↓ - 31,25 % |
| Unterhaching | München | 7,175 km | 2.666,92 € | ↓ - 20,27 % |
| Schäftlarn | München | 8,17 km | 1.823,10 € | ↓ - 45,5 % |
| Ottobrunn | München | 10,136 km | 2.249,49 € | ↓ - 32,75 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Grünwald
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Grünwald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Grünwald ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Grünwald noch einmal erhöht.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Grünwald
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grünwald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Grünwald
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grünwald?
Der Quadratmeter kostet in Grünwald durchschnittlich 3.344,90 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grünwald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Grünwald mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grünwald?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grünwald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grünwald und Umgebung?
Im Oktober 2023 gibt es 33 Angebote in und rund um Grünwald in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Grünwald durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Grünwald haben eine durchschnittliche Größe von 1.511,91 m². Der Median beträgt dabei 3.100,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grünwald pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Grünwald und Umgebung kostet 11.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.200,00 m² und wird insgesamt für 10.500.000,00 € angeboten.
Ist Grünwald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 346,55 € ist Grünwald eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grünwald teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 641,13 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grünwald?
Der Grundstückspreis der Stadt Grünwald ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,45 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grünwald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Bayern und auf Platz 4 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grünwald?
Die Vermarktung in Grünwald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 3,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.