Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Grünwald . Die Tabelle "Demografische Daten von Grünwald" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
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Einwohner in Grünwald | 10.663 |
Preis pro m² in Grünwald | 2658 € |
Angebotene Fläche bei Grünwald | 68.045 m² |
Anzahl Angebote in Grünwald | 56 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
---|---|
82031 | 10.663 |
Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Grünwald. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Grünwald, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Grünwald spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Weitere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Grünwald hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oft enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Grünwald Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer in Grünwald auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Grünwald, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Grünwald | 39.500,00 € |
Mittelwert des Preises in Grünwald | 2.267.866,07 € |
Höchster Preis in Grünwald | 9.500.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grünwald | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grünwald | 56 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 11 |
In Bayern | 11 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Grünwald | 7,90 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Grünwald | 2.658,00 € |
Median des Quadratmeterpreis in Grünwald | 2.853,44 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Grünwald | 6.533,10 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Grünwald | 211 m² |
Mittelwert der Flächen in Grünwald | 1.215 m² |
Median der Fläche in Grünwald | 771 m² |
Größte Fläche in Grünwald | 5.657 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grünwald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Grünwald |
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Pullach im Isartal | München | 1,77 km | 127,66 € | ↓ - 95,2 % |
Oberhaching | München | 4,462 km | 2.587,46 € | ↓ - 2,65 % |
Baierbrunn | München | 4,487 km | 2.615,85 € | ↓ - 1,59 % |
Taufkirchen | München | 6,317 km | 2.712,09 € | ↑ + 2,04 % |
Straßlach-Dingharting | München | 7,019 km | 2.285,55 € | ↓ - 14,01 % |
Unterhaching | München | 7,175 km | 2.841,20 € | ↑ + 6,89 % |
Schäftlarn | München | 8,17 km | 2.261,85 € | ↓ - 14,9 % |
Ottobrunn | München | 10,136 km | 2.734,04 € | ↑ + 2,86 % |
Der Quadratmeter kostet in Grünwald durchschnittlich 2.658,00 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grünwald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Grünwald mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grünwald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Mai 2022 gibt es 56 Angebote in und rund um Grünwald in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Grünwald haben eine durchschnittliche Größe von 1.215,00 m². Der Median beträgt dabei 771,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Grünwald und Umgebung kostet 6.533,10 € pro m². Es hat eine Größe von 5.657,00 m² und wird insgesamt für 9.500.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Grünwald eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grünwald teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Grünwald ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grünwald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Bayern und auf Platz 11 für Deutschland.