Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Baierbrunn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Baierbrunn. Die Tabelle "Demografische Daten von Baierbrunn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Baierbrunn in Bayern

Baierbrunn in bayern

Demografische Daten von Baierbrunn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Baierbrunn 2.811
Preis pro m² in Baierbrunn 2446,82 €
Angebotene Fläche bei Baierbrunn 63.146 m²
Anzahl Angebote in Baierbrunn 27
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Baierbrunn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82065 2.811
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Verschiedene Grundstückspreise in Baierbrunn

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Baierbrunn weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Baierbrunn hilft es oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Verschiedene Preise in der Nähe von Baierbrunn bei Mengen oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Baierbrunn, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Baierbrunn) erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Baierbrunn zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Baierbrunn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebung von Baierbrunn

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Baierbrunn meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Baierbrunn

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Baierbrunn alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Baierbrunn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Baierbrunn, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Baierbrunn 7.900,00 €
Mittelwert des Preises in Baierbrunn 3.060.470,37 €
Höchster Preis in Baierbrunn 9.500.000,00 €

Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baierbrunn 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baierbrunn 24
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Baierbrunn 0,85 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Baierbrunn 2.446,82 €
Median des Quadratmeterpreis in Baierbrunn 2.722,06 €
Höchster Quadratmeterpreis in Baierbrunn 4.335,26 €

Kleinste Fläche in Baierbrunn 433 qm
Mittelwert der Flächen in Baierbrunn 2.339 qm
Median der Fläche in Baierbrunn 1.047 qm
Größte Fläche in Baierbrunn 9.300 qm



Städte in der Nähe von Baierbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baierbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter
Straßlach-Dingharting München 2,608 km 2.217,91 €
Grünwald München 3,467 km 1.927,51 €
Schäftlarn München 3,927 km 2.326,88 €
Oberhaching München 7,69 km 2.129,63 €
Icking Bad Tölz-Wolfratshausen 7,895 km 1.876,03 €


FAQ zu Grundstückspreisen in Baierbrunn

Wieviel kostet ein Quadratmeter Fläche in Baierbrunn?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Baierbrunn 2446,82 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Grundstücke in Baierbrunn verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen im Gebiet von Baierbrunn.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Baierbrunn?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Baierbrunn Grundstückspreise, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.