Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Baierbrunn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Baierbrunn. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Baierbrunn“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Baierbrunn in Bayern
Baierbrunn in bayern

Demografische Daten von Baierbrunn

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Baierbrunn 2764,23 €
Angebotene Fläche bei Baierbrunn 81.059 m²
Anzahl Angebote in Baierbrunn 83
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Baierbrunn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82065 2.811

Verschiedene Grundstückspreise in Baierbrunn

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Baierbrunn weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Baierbrunn hilft es oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Verschiedene Preise in der Nähe von Baierbrunn bei Mengen oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Baierbrunn, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Baierbrunn) erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Baierbrunn zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Baierbrunn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebung von Baierbrunn

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Baierbrunn meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Baierbrunn

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Baierbrunn alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Baierbrunn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Baierbrunn, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Baierbrunn 115.000,00 €
Mittelwert des Preises in Baierbrunn 2.479.042,17 €
Höchster Preis in Baierbrunn 9.000.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,646 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baierbrunn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baierbrunn 83
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 13
In Bayern 13
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Baierbrunn 92,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Baierbrunn 2.764,23 €
Median des Quadratmeterpreis in Baierbrunn 2.771,37 €
Höchster Quadratmeterpreis in Baierbrunn 5.746,27 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Baierbrunn 248 m²
Mittelwert der Flächen in Baierbrunn 977 m²
Median der Fläche in Baierbrunn 248 m²
Größte Fläche in Baierbrunn 3.863 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Baierbrunn im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Baierbrunn in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Baierbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baierbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Baierbrunn
Schäftlarn München 3,861 km 2.508,51 € ↓ - 9,25 %
Grünwald München 4,487 km 3.005,32 € ↑ + 8,72 %
Pullach im Isartal München 4,908 km 117,07 € ↓ - 95,76 %
Straßlach-Dingharting München 5,103 km 2.457,81 € ↓ - 11,09 %
Oberhaching München 7,744 km 2.629,02 € ↓ - 4,89 %
Icking Bad Tölz-Wolfratshausen 8,351 km 2.214,62 € ↓ - 19,88 %
Gauting Starnberg 9,539 km 1.357,88 € ↓ - 50,88 %
Krailling Starnberg 9,897 km 1.817,47 € ↓ - 34,25 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Baierbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baierbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Baierbrunn durchschnittlich 2.764,23 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Baierbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Baierbrunn mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baierbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Baierbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baierbrunn und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 83 Angebote in und rund um Baierbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baierbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baierbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 977,00 m². Der Median beträgt dabei 248,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baierbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Baierbrunn und Umgebung kostet 5.746,27 € pro m². Es hat eine Größe von 3.863,00 m² und wird insgesamt für 9.000.000,00 € angeboten.

Ist Baierbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Baierbrunn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Baierbrunn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 765,19 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baierbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Baierbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,38 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baierbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Bayern und auf Platz 13 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baierbrunn?

Die Vermarktung in Baierbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.