Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Baierbrunn . Die Tabelle "Demografische Daten von Baierbrunn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Einwohner in Baierbrunn | 2.811 |
Preis pro m² in Baierbrunn | 2615,85 € |
Angebotene Fläche bei Baierbrunn | 90.318 m² |
Anzahl Angebote in Baierbrunn | 71 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
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82065 | 2.811 |
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Baierbrunn weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Baierbrunn hilft es oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Zusätzliche gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Baierbrunn, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Baierbrunn) erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Baierbrunn zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Baierbrunn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.
Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Baierbrunn meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Baierbrunn alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Baierbrunn, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Baierbrunn | 39.500,00 € |
Mittelwert des Preises in Baierbrunn | 2.413.352,11 € |
Höchster Preis in Baierbrunn | 14.500.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baierbrunn | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baierbrunn | 71 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 12 |
In Bayern | 12 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Baierbrunn | 7,90 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Baierbrunn | 2.615,85 € |
Median des Quadratmeterpreis in Baierbrunn | 2.849,28 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Baierbrunn | 6.533,10 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Baierbrunn | 211 m² |
Mittelwert der Flächen in Baierbrunn | 1.272 m² |
Median der Fläche in Baierbrunn | 1.599 m² |
Größte Fläche in Baierbrunn | 5.657 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baierbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Baierbrunn |
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Schäftlarn | München | 3,861 km | 2.261,85 € | ↓ - 13,53 % |
Grünwald | München | 4,487 km | 2.658,00 € | ↑ + 1,61 % |
Pullach im Isartal | München | 4,908 km | 127,66 € | ↓ - 95,12 % |
Straßlach-Dingharting | München | 5,103 km | 2.285,55 € | ↓ - 12,63 % |
Oberhaching | München | 7,744 km | 2.587,46 € | ↓ - 1,09 % |
Icking | Bad Tölz-Wolfratshausen | 8,351 km | 1.898,11 € | ↓ - 27,44 % |
Gauting | Starnberg | 9,539 km | 1.357,88 € | ↓ - 48,09 % |
Krailling | Starnberg | 9,897 km | 2.188,76 € | ↓ - 16,33 % |
Der Quadratmeter kostet in Baierbrunn durchschnittlich 2.615,85 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Baierbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Baierbrunn mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Baierbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Mai 2022 gibt es 71 Angebote in und rund um Baierbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Baierbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 1.272,00 m². Der Median beträgt dabei 1.599,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Baierbrunn und Umgebung kostet 6.533,10 € pro m². Es hat eine Größe von 5.657,00 m² und wird insgesamt für 14.500.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Baierbrunn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Baierbrunn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Baierbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baierbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Bayern und auf Platz 12 für Deutschland.