Aktuelle Grundstückspreise in Baierbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Baierbrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Baierbrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Baierbrunn Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Baierbrunn (München) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Baierbrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Baierbrunn	1.260.142,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,295 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baierbrunn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baierbrunn	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	93
In Bayern	68

Mögliche Preise für Grundstücke in Baierbrunn
300 m² Grundstück	409.836,07 €
500 m² Grundstück	683.060,11 €
700 m² Grundstück	956.284,15 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Baierbrunn	1.350,11 €
Median des Quadratmeterpreises Baierbrunn	1.366,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Baierbrunn	1.229,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.161,20 €
Normale Lage	1.366,12 €
Gute Lage & Anbindung	1.639,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Baierbrunn	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Baierbrunn	2.099 m²
Median der Grundstücksfläche in Baierbrunn	915 m²
Größte Grundstücksfläche in Baierbrunn	7.972 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Baierbrunn insgesamt	14.693 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Baierbrunn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Baierbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Baierbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Baierbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Baierbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Baierbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Baierbrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.350,11 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Baierbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.246,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Baierbrunn

Die Preise für Grundstücke in Baierbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Baierbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Baierbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Baierbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Baierbrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Baierbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Baierbrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Baierbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Baierbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Baierbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Baierbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Baierbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Baierbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Baierbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baierbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Baierbrunn
Schäftlarn	München	3,861 km	1.012,13 €	↓ - 25,03 %
Grünwald	München	4,487 km	2.972,03 €	↑ + 120,13 %
Pullach im Isartal	München	4,908 km	3.021,93 €	↑ + 123,83 %
Straßlach-Dingharting	München	5,103 km	1.417,97 €	↑ + 5,03 %
Oberhaching	München	7,744 km	1.917,07 €	↑ + 41,99 %
Icking	Bad Tölz-Wolfratshausen	8,351 km	1.196,29 €	↓ - 11,39 %
Gauting	Starnberg	9,539 km	1.842,35 €	↑ + 36,46 %
Krailling	Starnberg	9,897 km	1.548,46 €	↑ + 14,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Baierbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Baierbrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Baierbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Baierbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Baierbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Baierbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baierbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Baierbrunn durchschnittlich 1.350,11 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Baierbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baierbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Baierbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baierbrunn und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Baierbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baierbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baierbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 2.099,00 m². Der Median beträgt dabei 915,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baierbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Baierbrunn und Umgebung kostet 3.246,75 € pro m². Es hat eine Größe von 7.972,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Baierbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Baierbrunn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Baierbrunn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baierbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Baierbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -30,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baierbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 68 für Bayern und auf Platz 93 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baierbrunn?

Die Vermarktung in Baierbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.