Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Unterhaching

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Unterhaching . Die Tabelle "Demografische Daten von Unterhaching" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Unterhaching in Bayern
Unterhaching in bayern

Demografische Daten von Unterhaching

Eigenschaft Wert
Einwohner in Unterhaching 22.088
Preis pro m² in Unterhaching 3207,67 €
Angebotene Fläche bei Unterhaching 86.659 m²
Anzahl Angebote in Unterhaching 82
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Unterhaching inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82008 22.088
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Kosten für die Aufschließung und Anschlüssebei Unterhaching

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Unterhaching spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Unterhaching häufiger noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede in Unterhaching bei Mengen oder Maklern

Weitere zwei wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Unterhaching, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei andere Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Unterhaching) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Unterhaching Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Unterhaching selbst im Moment Gebiete veräußert.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Unterhaching

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Unterhaching weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Unterhaching hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Unterhaching zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Unterhaching auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Unterhaching und Vergleichswerte in Unterhaching

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Unterhaching. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Unterhaching alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unterhaching

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Unterhaching, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Unterhaching 39.500,00 €
Mittelwert des Preises in Unterhaching 2.771.802,44 €
Höchster Preis in Unterhaching 17.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterhaching 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterhaching 82
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3
In Bayern 3
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Unterhaching 7,90 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Unterhaching 3.207,67 €
Median des Quadratmeterpreis in Unterhaching 2.864,94 €
Höchster Quadratmeterpreis in Unterhaching 9.937,66 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Unterhaching 211 m²
Mittelwert der Flächen in Unterhaching 1.057 m²
Median der Fläche in Unterhaching 733 m²
Größte Fläche in Unterhaching 10.000 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Unterhaching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterhaching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Unterhaching
Taufkirchen München 2,129 km 2.810,63 € ↓ - 12,38 %
Ottobrunn München 3,311 km 2.978,37 € ↓ - 7,15 %
Neubiberg München 3,786 km 3.257,11 € ↑ + 1,54 %
Oberhaching München 5,243 km 2.903,70 € ↓ - 9,48 %
Hohenbrunn München 6,435 km 2.876,52 € ↓ - 10,32 %
Putzbrunn München 7,063 km 3.037,99 € ↓ - 5,29 %
Grünwald München 7,175 km 3.177,22 € ↓ - 0,95 %
Pullach im Isartal München 7,694 km 117,07 € ↓ - 96,35 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Unterhaching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterhaching?

Der Quadratmeter kostet in Unterhaching durchschnittlich 3.207,67 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterhaching mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Unterhaching mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterhaching?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterhaching fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterhaching und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 82 Angebote in und rund um Unterhaching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterhaching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterhaching haben eine durchschnittliche Größe von 1.057,00 m². Der Median beträgt dabei 733,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterhaching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Unterhaching und Umgebung kostet 9.937,66 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 17.500.000,00 € angeboten.

Ist Unterhaching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Unterhaching eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterhaching teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 741,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterhaching?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterhaching ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterhaching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Bayern und auf Platz 3 für Deutschland.