Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Unterhaching

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Unterhaching. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unterhaching“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Inhaltsverzeichnis

1. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Unterhaching
2. So entstehen die Grundstückspreise in Unterhaching
3. Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Unterhaching
4. Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Unterhaching
5. Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unterhaching
6. Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
7. Grundstückspreise in der Nähe von Unterhaching
8. Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Unterhaching
9. Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterhaching
10. FAQ zu Grundstückspreisen in Unterhaching

Unterhaching in Bayern

So entstehen die Grundstückspreise in Unterhaching

Der genaue Preis eines Grundstücks in Unterhaching (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Unterhaching und Vergleichsobjekte in Unterhaching

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterhaching ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterhaching so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterhaching dar. Die zuständige Gemeinde in Unterhaching stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Unterhaching akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 2.735,65 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterhaching errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 5.079,27 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Unterhaching

Die Grundstückspreise in Unterhaching untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Unterhaching sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Unterhaching erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbelastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
• Luftverschmutzung
• Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
• Das Grundstück ist nicht erschlossen
• Zuschnitt des Grundstücks

Interessenten an einem Grundstück in Unterhaching sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterhaching oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unterhaching

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Unterhaching, die angezeigten Daten stammen vom Monat Juni 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Unterhaching
Geringster Preis in Unterhaching	39.500,00 €
Mittelwert des Preises in Unterhaching	1.991.138,71 €
Höchster Preis in Unterhaching	6.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt	3,697 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterhaching	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterhaching	31
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	14
In Bayern	13

Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Unterhaching	7,90 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Unterhaching	2.735,65 €
Median des Quadratmeterpreis in Unterhaching	3.125,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Unterhaching	5.079,27 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Unterhaching	235 m²
Mittelwert der Flächen in Unterhaching	997 m²
Median der Fläche in Unterhaching	768 m²
Größte Fläche in Unterhaching	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterhaching	30.905 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Unterhaching im Juni 2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Unterhaching ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterhaching liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterhaching veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterhaching. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterhaching liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterhaching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterhaching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Unterhaching

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterhaching ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Unterhaching ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Unterhaching noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterhaching

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterhaching kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.