Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Unterhaching

Kosten für die Aufschließung und Anschlüssebei Unterhaching

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Unterhaching spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Unterhaching häufiger noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede in Unterhaching bei Mengen oder Maklern

Weitere zwei wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Unterhaching, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei andere Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Unterhaching) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Unterhaching Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Unterhaching selbst im Moment Gebiete veräußert.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Unterhaching

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Unterhaching weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Unterhaching hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Unterhaching zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Unterhaching auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Unterhaching und Vergleichswerte in Unterhaching

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Unterhaching. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Unterhaching alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.