Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Schäftlarn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schäftlarn. Die Tabelle "Demografische Daten von Schäftlarn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Schäftlarn in Bayern
Schäftlarn in bayern

Demografische Daten von Schäftlarn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Schäftlarn 5.253
Preis pro m² in Schäftlarn 2398,01 €
Angebotene Fläche bei Schäftlarn 58.633 m²
Anzahl Angebote in Schäftlarn 25
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Schäftlarn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82069 3.583
82067 1.670
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Bodenrichtwert für Schäftlarn und Vergleichswerte in Schäftlarn

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Schäftlarn, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Schäftlarn alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in Schäftlarn bei Mengen und Verkäufer

Andere enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Schäftlarn liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen gibt es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Schäftlarn Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Schäftlarn selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Schäftlarn

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Schäftlarn spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preise für Grundstücke in Schäftlarn

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Schäftlarn weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schäftlarn hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Schäftlarn auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schäftlarn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Schäftlarn, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Schäftlarn 220.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schäftlarn 2.373.600,00 €
Höchster Preis in Schäftlarn 7.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schäftlarn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schäftlarn 25
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 35
In Bayern 34
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Schäftlarn 11,27 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schäftlarn 2.398,01 €
Median des Quadratmeterpreis in Schäftlarn 2.145,28 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schäftlarn 7.450,98 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Schäftlarn 306 qm
Mittelwert der Flächen in Schäftlarn 2.345 qm
Median der Fläche in Schäftlarn 1.769 qm
Größte Fläche in Schäftlarn 19.528 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Schäftlarn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schäftlarn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schäftlarn
Baierbrunn München 3,927 km 2.966,17 € ↑ + 23,69 %
Icking Bad Tölz-Wolfratshausen 3,998 km 2.309,30 € ↓ - 3,7 %
Straßlach-Dingharting München 4,482 km 2.733,56 € ↑ + 13,99 %
Grünwald München 7,311 km 3.107,44 € ↑ + 29,58 %
Berg Ravensburg 8,026 km 727,64 € ↓ - 69,66 %
Egling Bad Tölz-Wolfratshausen 8,336 km 2.579,11 € ↑ + 7,55 %
Starnberg Starnberg 8,948 km 2.031,41 € ↓ - 15,29 %
Wolfratshausen Bad Tölz-Wolfratshausen 9,032 km 2.133,23 € ↓ - 11,04 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Schäftlarn

Wieviel kostet ein m Fläche in Schäftlarn?

Der Quadratmeter kostet in Schäftlarn 2.2398,01 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Grundstücke in Schäftlarn verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Schäftlarn.

Welche Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Schäftlarn?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Schäftlarn Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.