Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Schäftlarn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schäftlarn. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schäftlarn“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Schäftlarn in Bayern
Schäftlarn in bayern

Demografische Daten von Schäftlarn

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schäftlarn 2803,88 €
Angebotene Fläche bei Schäftlarn 49.771 m²
Anzahl Angebote in Schäftlarn 57
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Schäftlarn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82069 3.583
82067 1.670

Bodenrichtwert für Schäftlarn und Vergleichswerte in Schäftlarn

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Schäftlarn, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Schäftlarn alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in Schäftlarn bei Mengen und Verkäufer

Andere enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Schäftlarn liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen gibt es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Schäftlarn Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Schäftlarn selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Schäftlarn

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Schäftlarn spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preise für Grundstücke in Schäftlarn

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Schäftlarn weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schäftlarn hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Schäftlarn auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schäftlarn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Schäftlarn, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Schäftlarn 54.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schäftlarn 2.375.415,79 €
Höchster Preis in Schäftlarn 8.190.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,837 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schäftlarn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schäftlarn 57
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 13
In Bayern 13
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Schäftlarn 94,41 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schäftlarn 2.803,88 €
Median des Quadratmeterpreis in Schäftlarn 2.655,33 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schäftlarn 5.990,78 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Schäftlarn 248 m²
Mittelwert der Flächen in Schäftlarn 873 m²
Median der Fläche in Schäftlarn 676 m²
Größte Fläche in Schäftlarn 2.330 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schäftlarn im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schäftlarn in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Schäftlarn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schäftlarn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schäftlarn
Baierbrunn München 3,861 km 2.952,49 € ↑ + 5,3 %
Icking Bad Tölz-Wolfratshausen 4,506 km 2.167,67 € ↓ - 22,69 %
Straßlach-Dingharting München 4,76 km 2.626,60 € ↓ - 6,32 %
Grünwald München 8,17 km 3.051,75 € ↑ + 8,84 %
Egling Bad Tölz-Wolfratshausen 8,402 km 2.419,79 € ↓ - 13,7 %
Pullach im Isartal München 8,767 km 117,07 € ↓ - 95,82 %
Starnberg Starnberg 8,871 km 2.350,60 € ↓ - 16,17 %
Wolfratshausen Bad Tölz-Wolfratshausen 9,179 km 2.007,96 € ↓ - 28,39 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Schäftlarn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schäftlarn?

Der Quadratmeter kostet in Schäftlarn durchschnittlich 2.803,88 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schäftlarn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schäftlarn mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schäftlarn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schäftlarn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schäftlarn und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 57 Angebote in und rund um Schäftlarn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schäftlarn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schäftlarn haben eine durchschnittliche Größe von 873,00 m². Der Median beträgt dabei 676,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schäftlarn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Schäftlarn und Umgebung kostet 5.990,78 € pro m². Es hat eine Größe von 2.330,00 m² und wird insgesamt für 8.190.000,00 € angeboten.

Ist Schäftlarn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Schäftlarn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schäftlarn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schäftlarn?

Der Grundstückspreis der Stadt Schäftlarn ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schäftlarn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Bayern und auf Platz 13 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schäftlarn?

Die Vermarktung in Schäftlarn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.