Aktuelle Grundstückspreise in Gschwend

Der genaue Grundstückspreis in Gschwend (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gschwend und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gschwend Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gschwend (Ostalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gschwend
Durchschnittlicher Angebotspreis Gschwend	166.562,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,07 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gschwend	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gschwend	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.846
In Baden-Württemberg	808

Mögliche Preise für Grundstücke in Gschwend
300 m² Grundstück	40.540,54 €
500 m² Grundstück	67.567,57 €
700 m² Grundstück	94.594,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gschwend	147,93 €
Median des Quadratmeterpreises Gschwend	135,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gschwend	121,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	114,86 €
Normale Lage	135,14 €
Gute Lage & Anbindung	162,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gschwend	485 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gschwend	1.326,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Gschwend	592 m²
Größte Grundstücksfläche in Gschwend	3.963 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gschwend insgesamt	10.610 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gschwend

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gschwend

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gschwend ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gschwend so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gschwend dar. Die zuständige Gemeinde in Gschwend stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gschwend akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 147,93 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gschwend errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 350,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gschwend

Die Preise für Grundstücke in Gschwend können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gschwend mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gschwend festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gschwend deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gschwend erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gschwend ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gschwend oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gschwend ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gschwend liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gschwend verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gschwend in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gschwend. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gschwend liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gschwend

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gschwend mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gschwend
Spraitbach	Ostalbkreis	5,798 km	353,47 €	↑ + 138,95 %
Fichtenberg	Schwäbisch Hall	6,6 km	257,52 €	↑ + 74,09 %
Gaildorf	Schwäbisch Hall	7,498 km	137,39 €	↓ - 7,13 %
Kaisersbach	Rems-Murr-Kreis	7,69 km	-	→ +- 0,00 %
Ruppertshofen	Ostalbkreis	7,715 km	327,84 €	↑ + 121,63 %
Sulzbach-Laufen	Schwäbisch Hall	8,108 km	125,73 €	↓ - 15,01 %
Durlangen	Ostalbkreis	9,191 km	-	→ +- 0,00 %
Alfdorf	Rems-Murr-Kreis	10,1 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gschwend

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gschwend und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gschwend ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gschwend

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gschwend kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gschwend

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gschwend?

Der Quadratmeter kostet in Gschwend durchschnittlich 147,93 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gschwend mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gschwend?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gschwend fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gschwend und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Gschwend in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gschwend durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gschwend haben eine durchschnittliche Größe von 1.326,25 m². Der Median beträgt dabei 592,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gschwend pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gschwend und Umgebung kostet 350,81 € pro m². Es hat eine Größe von 3.963,00 m² und wird insgesamt für 387.500,00 € angeboten.

Ist Gschwend eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gschwend eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gschwend günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gschwend?

Der Grundstückspreis der Stadt Gschwend ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gschwend im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 808 für Baden-Württemberg und auf Platz 3846 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gschwend?

Die Vermarktung in Gschwend dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.