Aktuelle Grundstückspreise in Sulzbach-Laufen

Der genaue Grundstückspreis in Sulzbach-Laufen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sulzbach-Laufen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sulzbach-Laufen Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sulzbach-Laufen (Schwäbisch Hall) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sulzbach-Laufen
Durchschnittlicher Angebotspreis Sulzbach-Laufen	93.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,842 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sulzbach-Laufen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sulzbach-Laufen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.187
In Baden-Württemberg	851

Mögliche Preise für Grundstücke in Sulzbach-Laufen
300 m² Grundstück	39.252,34 €
500 m² Grundstück	65.420,56 €
700 m² Grundstück	91.588,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sulzbach-Laufen	125,73 €
Median des Quadratmeterpreises Sulzbach-Laufen	130,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sulzbach-Laufen	117,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	111,21 €
Normale Lage	130,84 €
Gute Lage & Anbindung	157,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sulzbach-Laufen	727 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sulzbach-Laufen	740 m²
Median der Grundstücksfläche in Sulzbach-Laufen	749 m²
Größte Grundstücksfläche in Sulzbach-Laufen	749 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sulzbach-Laufen insgesamt	3.701 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sulzbach-Laufen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sulzbach-Laufen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sulzbach-Laufen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sulzbach-Laufen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sulzbach-Laufen dar. Die zuständige Gemeinde in Sulzbach-Laufen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sulzbach-Laufen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 125,73 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sulzbach-Laufen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 146,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sulzbach-Laufen

Die Preise für Grundstücke in Sulzbach-Laufen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sulzbach-Laufen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sulzbach-Laufen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sulzbach-Laufen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sulzbach-Laufen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sulzbach-Laufen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sulzbach-Laufen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sulzbach-Laufen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sulzbach-Laufen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sulzbach-Laufen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sulzbach-Laufen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sulzbach-Laufen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sulzbach-Laufen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sulzbach-Laufen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sulzbach-Laufen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sulzbach-Laufen
Bühlerzell	Schwäbisch Hall	6,821 km	163,45 €	↑ + 30,01 %
Gaildorf	Schwäbisch Hall	6,909 km	137,39 €	↑ + 9,27 %
Gschwend	Ostalbkreis	8,108 km	147,93 €	↑ + 17,66 %
Eschach	Ostalbkreis	8,864 km	-	→ +- 0,00 %
Obergröningen	Ostalbkreis	9,108 km	167,68 €	↑ + 33,37 %
Ruppertshofen	Ostalbkreis	9,392 km	327,84 €	↑ + 160,76 %
Bühlertann	Schwäbisch Hall	9,531 km	127,40 €	↑ + 1,33 %
Fichtenberg	Schwäbisch Hall	10,326 km	257,52 €	↑ + 104,83 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sulzbach-Laufen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sulzbach-Laufen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sulzbach-Laufen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sulzbach-Laufen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sulzbach-Laufen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sulzbach-Laufen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sulzbach-Laufen?

Der Quadratmeter kostet in Sulzbach-Laufen durchschnittlich 125,73 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sulzbach-Laufen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sulzbach-Laufen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sulzbach-Laufen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sulzbach-Laufen und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Sulzbach-Laufen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sulzbach-Laufen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sulzbach-Laufen haben eine durchschnittliche Größe von 740,00 m². Der Median beträgt dabei 749,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sulzbach-Laufen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Sulzbach-Laufen und Umgebung kostet 146,86 € pro m². Es hat eine Größe von 749,00 m² und wird insgesamt für 110.000,00 € angeboten.

Ist Sulzbach-Laufen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sulzbach-Laufen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Sulzbach-Laufen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sulzbach-Laufen?

Der Grundstückspreis der Stadt Sulzbach-Laufen ist im letzten Monat durchschnittlich um -48,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sulzbach-Laufen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 851 für Baden-Württemberg und auf Platz 4187 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sulzbach-Laufen?

Die Vermarktung in Sulzbach-Laufen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.