Aktuelle Grundstückspreise in Konzell

Der genaue Grundstückspreis in Konzell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Konzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Konzell Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Konzell (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Konzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Konzell	145.775,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,053 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Konzell	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Konzell	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.428
In Bayern	1.741

Mögliche Preise für Grundstücke in Konzell
300 m² Grundstück	4.200,00 €
500 m² Grundstück	7.000,00 €
700 m² Grundstück	9.800,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Konzell	10,05 €
Median des Quadratmeterpreises Konzell	14,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Konzell	12,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	11,90 €
Normale Lage	14,00 €
Gute Lage & Anbindung	16,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Konzell	4.274 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Konzell	11.739,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Konzell	10.116 m²
Größte Grundstücksfläche in Konzell	27.157 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Konzell insgesamt	46.957 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Konzell

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Konzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Konzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Konzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Konzell dar. Die zuständige Gemeinde in Konzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Konzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 10,05 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Konzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 14,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Konzell

Die Preise für Grundstücke in Konzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Konzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Konzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Konzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Konzell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Konzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Konzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Konzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Konzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Konzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Konzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Konzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Konzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Konzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Konzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Rattenberg	Straubing-Bogen	3,09 km	8,88 €
Loitzendorf	Straubing-Bogen	4,494 km	10,05 €
Stallwang	Straubing-Bogen	4,989 km	26,64 €
Haibach	Aschaffenburg	5,6 km	568,66 €
Rattiszell	Straubing-Bogen	6,811 km	26,74 €
Prackenbach	Regen	8,513 km	91,48 €
Zandt	Cham	9,076 km	128,66 €
Traitsching	Cham	10,067 km	10,63 €

Kosten beim Grundstückskauf in Konzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Konzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Konzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Konzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Konzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Konzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Konzell?

Der Quadratmeter kostet in Konzell durchschnittlich 10,05 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Konzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Konzell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Konzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Konzell und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Konzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Konzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Konzell haben eine durchschnittliche Größe von 11.739,25 m². Der Median beträgt dabei 10.116,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Konzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Konzell und Umgebung kostet 14,00 € pro m². Es hat eine Größe von 27.157,00 m² und wird insgesamt für 380.198,00 € angeboten.

Ist Konzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Konzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Konzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Konzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Konzell ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,18 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Konzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1741 für Bayern und auf Platz 6428 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Konzell?

Die Vermarktung in Konzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.