Aktuelle Grundstückspreise in Rattiszell

Der genaue Grundstückspreis in Rattiszell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rattiszell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rattiszell Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rattiszell (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Rattiszell
Grundstücksangebote in Rattiszell
Durchschnittlicher Angebotspreis Rattiszell 700.900,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,699 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rattiszell 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rattiszell 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.277
In Bayern 1.716
Mögliche Preise für Grundstücke in Rattiszell
300 m² Grundstück 8.939,57 €
500 m² Grundstück 14.899,28 €
700 m² Grundstück 20.858,99 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rattiszell 26,74 €
Median des Quadratmeterpreises Rattiszell 29,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rattiszell 26,82 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 25,33 €
Normale Lage 29,80 €
Gute Lage & Anbindung 35,76 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rattiszell 2.382 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rattiszell 33.087,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Rattiszell 50.338 m²
Größte Grundstücksfläche in Rattiszell 68.620 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rattiszell insgesamt 264.699 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rattiszell


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Rattiszell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rattiszell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rattiszell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rattiszell dar. Die zuständige Gemeinde in Rattiszell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rattiszell akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 26,74 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rattiszell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 83,54 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rattiszell

Die Preise für Grundstücke in Rattiszell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rattiszell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rattiszell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rattiszell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rattiszell erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rattiszell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rattiszell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rattiszell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rattiszell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rattiszell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rattiszell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rattiszell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rattiszell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rattiszell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rattiszell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rattiszell
Stallwang Straubing-Bogen 2,913 km 26,64 € ↓ - 0,37 %
Ascha Straubing-Bogen 3,397 km 194,02 € ↑ + 625,5 %
Haibach Aschaffenburg 4,149 km 568,66 € ↑ + 2026,44 %
Falkenfels Straubing-Bogen 5,319 km 73,19 € ↑ + 173,68 %
Mitterfels Straubing-Bogen 5,663 km 197,68 € ↑ + 639,18 %
Loitzendorf Straubing-Bogen 6,722 km 57,98 € ↑ + 116,82 %
Konzell Straubing-Bogen 6,811 km 123,48 € ↑ + 361,73 %
Wiesenfelden Straubing-Bogen 8,613 km 160,66 € ↑ + 500,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rattiszell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rattiszell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rattiszell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rattiszell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rattiszell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rattiszell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rattiszell?
Der Quadratmeter kostet in Rattiszell durchschnittlich 26,74 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rattiszell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rattiszell?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rattiszell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rattiszell und Umgebung?
Im Oktober 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Rattiszell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Rattiszell durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Rattiszell haben eine durchschnittliche Größe von 33.087,38 m². Der Median beträgt dabei 50.338,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rattiszell pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Rattiszell und Umgebung kostet 83,54 € pro m². Es hat eine Größe von 68.620,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.
Ist Rattiszell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Rattiszell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rattiszell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rattiszell?
Der Grundstückspreis der Stadt Rattiszell ist im letzten Monat durchschnittlich um -82,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rattiszell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1716 für Bayern und auf Platz 6277 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rattiszell?
Die Vermarktung in Rattiszell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.