Aktuelle Grundstückspreise in Rattiszell

Der genaue Grundstückspreis in Rattiszell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Rattiszell und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Rattiszell Stand Oktober 2024

Die Grundstückspreise in Rattiszell bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Rattiszell liegt aktuell zwischen 25,33 €/m² und 35,76 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Rattiszell auf bis zu 38,74 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rattiszell (Straubing-Bogen). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rattiszell
Durchschnittlicher Angebotspreis Rattiszell	700.900,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,736 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rattiszell	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rattiszell	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.940
In Bayern	1.673

Mögliche Preise für Grundstücke in Rattiszell
300 m² Grundstück	8.939,57 €
500 m² Grundstück	14.899,28 €
700 m² Grundstück	20.858,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rattiszell	26,74 €
Median des Quadratmeterpreises Rattiszell	29,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rattiszell	26,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	25,33 €
Normale Lage	29,80 €
Gute Lage & Anbindung	35,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rattiszell	2.382 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rattiszell	33.087,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Rattiszell	50.338 m²
Größte Grundstücksfläche in Rattiszell	68.620 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rattiszell insgesamt	264.699 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Rattiszell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rattiszell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rattiszell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Rattiszell dar. Die zuständige Gemeinde in Rattiszell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Rattiszell sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Rattiszell?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rattiszell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 26,74 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rattiszell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 83,54 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Rattiszell?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Rattiszell

Die Preise für Grundstücke in Rattiszell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rattiszell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rattiszell festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Rattiszell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rattiszell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rattiszell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Rattiszell

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Rattiszell?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Rattiszell hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Rattiszell sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Rattiszell

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Rattiszell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rattiszell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rattiszell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Rattiszell häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rattiszell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rattiszell in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Rattiszell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rattiszell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rattiszell
Stallwang	Straubing-Bogen	2,913 km	26,64 €	↓ - 0,37 %
Ascha	Straubing-Bogen	3,397 km	274,01 €	↑ + 924,64 %
Haibach	Aschaffenburg	4,149 km	568,66 €	↑ + 2026,44 %
Falkenfels	Straubing-Bogen	5,319 km	73,19 €	↑ + 173,68 %
Mitterfels	Straubing-Bogen	5,663 km	247,12 €	↑ + 824,07 %
Loitzendorf	Straubing-Bogen	6,722 km	134,79 €	↑ + 404,02 %
Konzell	Straubing-Bogen	6,811 km	123,48 €	↑ + 361,73 %
Wiesenfelden	Straubing-Bogen	8,613 km	173,27 €	↑ + 547,94 %

Grundstückspreisentwicklung in Rattiszell Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Rattiszell liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Rattiszell kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Rattiszell hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rattiszell

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Rattiszell

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Rattiszell eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Rattiszell schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Rattiszell ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Rattiszell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rattiszell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Rattiszell indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Rattiszell realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rattiszell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rattiszell?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Rattiszell liegt durchschnittlich bei 26,74 € Oktober 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Rattiszell kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rattiszell?

Den Grundstückspreis in Rattiszell legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Rattiszell sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rattiszell und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Rattiszell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rattiszell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rattiszell haben eine durchschnittliche Größe von 33.087,38 m². Der Median beträgt dabei 50.338,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rattiszell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Rattiszell und Umgebung kostet 83,54 € pro m². Es hat eine Größe von 68.620,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Rattiszell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Rattiszell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rattiszell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rattiszell?

Der Grundstückspreis der Stadt Rattiszell ist im letzten Monat durchschnittlich um -82,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rattiszell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1673 für Bayern und auf Platz 5940 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rattiszell?

Die Vermarktung in Rattiszell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.