Aktuelle Grundstückspreise in Plech

Der genaue Grundstückspreis in Plech (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Plech und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Plech Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Plech (Bayreuth) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Plech
Durchschnittlicher Angebotspreis Plech	129.666,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,654 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Plech	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Plech	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.048
In Bayern	1.518

Mögliche Preise für Grundstücke in Plech
300 m² Grundstück	31.627,20 €
500 m² Grundstück	52.711,99 €
700 m² Grundstück	73.796,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Plech	93,25 €
Median des Quadratmeterpreises Plech	105,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Plech	94,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	89,61 €
Normale Lage	105,42 €
Gute Lage & Anbindung	126,51 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Plech	875 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Plech	6.535,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Plech	1.309 m²
Größte Grundstücksfläche in Plech	31.090 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Plech insgesamt	39.214 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Plech

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Plech

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Plech ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Plech so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Plech dar. Die zuständige Gemeinde in Plech stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Plech akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 93,25 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Plech errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 171,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Plech

Die Preise für Grundstücke in Plech können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Plech mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Plech festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Plech deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Plech erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Plech ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Plech oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Plech ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Plech liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Plech verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Plech in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Plech. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Plech liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Plech

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Plech mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Plech
Betzenstein	Bayreuth	4,997 km	187,50 €	↑ + 101,06 %
Neuhaus a.d.Pegnitz	Nürnberger Land	6,58 km	117,31 €	↑ + 25,8 %
Hartenstein	Nürnberger Land	7,217 km	313,66 €	↑ + 236,36 %
Obertrubach	Forchheim	10,109 km	127,03 €	↑ + 36,22 %
Simmelsdorf	Nürnberger Land	10,382 km	229,68 €	↑ + 146,3 %
Vorra	Nürnberger Land	10,433 km	187,56 €	↑ + 101,13 %
Hiltpoltstein	Forchheim	10,736 km	269,82 €	↑ + 189,34 %
Kirchensittenbach	Nürnberger Land	11,004 km	262,74 €	↑ + 181,75 %

Kosten beim Grundstückskauf in Plech

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Plech und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Plech ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Plech

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Plech kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Plech

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Plech?

Der Quadratmeter kostet in Plech durchschnittlich 93,25 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Plech mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Plech?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Plech fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Plech und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Plech in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Plech durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Plech haben eine durchschnittliche Größe von 6.535,67 m². Der Median beträgt dabei 1.309,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Plech pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Plech und Umgebung kostet 171,43 € pro m². Es hat eine Größe von 31.090,00 m² und wird insgesamt für 160.000,00 € angeboten.

Ist Plech eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Plech eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Plech günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 626,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Plech?

Der Grundstückspreis der Stadt Plech ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,87 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Plech im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1518 für Bayern und auf Platz 5048 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Plech?

Die Vermarktung in Plech dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.