Aktuelle Grundstückspreise in Heiligenstadt

Der genaue Grundstückspreis in Heiligenstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heiligenstadt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heiligenstadt Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Heiligenstadt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heiligenstadt liegt aktuell zwischen 208,67 €/m² und 294,59 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiligenstadt auf bis zu 319,14 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heiligenstadt (Bamberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heiligenstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Heiligenstadt	314.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,636 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heiligenstadt	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heiligenstadt	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.350
In Bayern	913

Mögliche Preise für Grundstücke in Heiligenstadt
300 m² Grundstück	73.647,54 €
500 m² Grundstück	122.745,90 €
700 m² Grundstück	171.844,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heiligenstadt	245,65 €
Median des Quadratmeterpreises Heiligenstadt	245,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heiligenstadt	220,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	208,67 €
Normale Lage	245,49 €
Gute Lage & Anbindung	294,59 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heiligenstadt	244 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heiligenstadt	3.540 m²
Median der Grundstücksfläche in Heiligenstadt	244 m²
Größte Grundstücksfläche in Heiligenstadt	34.790 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heiligenstadt insgesamt	88.491 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heiligenstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heiligenstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heiligenstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heiligenstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Heiligenstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heiligenstadt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heiligenstadt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heiligenstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 245,65 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heiligenstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 816,79 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heiligenstadt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heiligenstadt

Die Preise für Grundstücke in Heiligenstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heiligenstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heiligenstadt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heiligenstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heiligenstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heiligenstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heiligenstadt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heiligenstadt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiligenstadt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heiligenstadt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heiligenstadt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heiligenstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heiligenstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heiligenstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heiligenstadt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heiligenstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heiligenstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heiligenstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heiligenstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heiligenstadt
Aufseß	Bayreuth	4,648 km	121,41 €	↓ - 50,57 %
Unterleinleiter	Forchheim	4,94 km	147,05 €	↓ - 40,14 %
Wiesenttal	Forchheim	8,143 km	109,25 €	↓ - 55,52 %
Ebermannstadt	Forchheim	9,255 km	11,27 €	↓ - 95,41 %
Hollfeld	Bayreuth	11,882 km	60,55 €	↓ - 75,35 %
Buttenheim	Bamberg	11,978 km	178,86 €	↓ - 27,19 %
Pretzfeld	Forchheim	12,111 km	370,73 €	↑ + 50,92 %
Plankenfels	Bayreuth	12,191 km	112,93 €	↓ - 54,03 %

Grundstückspreisentwicklung in Heiligenstadt Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heiligenstadt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heiligenstadt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heiligenstadt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heiligenstadt

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heiligenstadt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heiligenstadt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heiligenstadt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heiligenstadt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heiligenstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heiligenstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heiligenstadt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heiligenstadt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heiligenstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heiligenstadt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiligenstadt liegt durchschnittlich bei 245,65 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heiligenstadt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heiligenstadt?

Den Grundstückspreis in Heiligenstadt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heiligenstadt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heiligenstadt und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 25 Angebote in und rund um Heiligenstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heiligenstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heiligenstadt haben eine durchschnittliche Größe von 3.540,00 m². Der Median beträgt dabei 244,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heiligenstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Heiligenstadt und Umgebung kostet 816,79 € pro m². Es hat eine Größe von 34.790,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Heiligenstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heiligenstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heiligenstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heiligenstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Heiligenstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heiligenstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 913 für Bayern und auf Platz 2350 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heiligenstadt?

Die Vermarktung in Heiligenstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.