Aktuelle Grundstückspreise in Plankenfels

Der genaue Grundstückspreis in Plankenfels (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Plankenfels und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Plankenfels Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Plankenfels (Bayreuth) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Plankenfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Plankenfels	80.155,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,127 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Plankenfels	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Plankenfels	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.613
In Bayern	1.438

Mögliche Preise für Grundstücke in Plankenfels
300 m² Grundstück	40.487,47 €
500 m² Grundstück	67.479,11 €
700 m² Grundstück	94.470,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Plankenfels	113,77 €
Median des Quadratmeterpreises Plankenfels	134,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Plankenfels	121,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	114,71 €
Normale Lage	134,96 €
Gute Lage & Anbindung	161,95 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Plankenfels	464 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Plankenfels	704,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Plankenfels	718 m²
Größte Grundstücksfläche in Plankenfels	913 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Plankenfels insgesamt	4.929 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Plankenfels

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Plankenfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Plankenfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Plankenfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Plankenfels dar. Die zuständige Gemeinde in Plankenfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Plankenfels akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 113,77 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Plankenfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 135,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Plankenfels

Die Preise für Grundstücke in Plankenfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Plankenfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Plankenfels festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Plankenfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Plankenfels erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Plankenfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Plankenfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Plankenfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Plankenfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Plankenfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Plankenfels in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Plankenfels. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Plankenfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Plankenfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Plankenfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Plankenfels
Waischenfeld	Bayreuth	4,324 km	118,57 €	↑ + 4,22 %
Hollfeld	Bayreuth	6,537 km	119,07 €	↑ + 4,66 %
Ahorntal	Bayreuth	7,522 km	79,31 €	↓ - 30,29 %
Aufseß	Bayreuth	7,858 km	109,56 €	↓ - 3,7 %
Glashütten	Bayreuth	7,964 km	744,97 €	↑ + 554,81 %
Mistelgau	Bayreuth	9,605 km	231,72 €	↑ + 103,67 %
Wonsees	Kulmbach	10,408 km	234,01 €	↑ + 105,68 %
Wiesenttal	Forchheim	10,415 km	124,36 €	↑ + 9,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Plankenfels

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Plankenfels und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Plankenfels ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Plankenfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Plankenfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Plankenfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Plankenfels?

Der Quadratmeter kostet in Plankenfels durchschnittlich 113,77 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Plankenfels mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Plankenfels?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Plankenfels fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Plankenfels und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Plankenfels in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Plankenfels durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Plankenfels haben eine durchschnittliche Größe von 704,14 m². Der Median beträgt dabei 718,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Plankenfels pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Plankenfels und Umgebung kostet 135,06 € pro m². Es hat eine Größe von 913,00 m² und wird insgesamt für 99.000,00 € angeboten.

Ist Plankenfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Plankenfels eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Plankenfels günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Plankenfels?

Der Grundstückspreis der Stadt Plankenfels ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Plankenfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1438 für Bayern und auf Platz 4613 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Plankenfels?

Die Vermarktung in Plankenfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.