Aktuelle Grundstückspreise in Aufseß

Der genaue Grundstückspreis in Aufseß (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Aufseß und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Aufseß Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aufseß (Bayreuth) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Aufseß
Grundstücksangebote in Aufseß
Durchschnittlicher Angebotspreis Aufseß 102.350,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,668 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aufseß 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aufseß 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.199
In Bayern 1.308
Mögliche Preise für Grundstücke in Aufseß
300 m² Grundstück 40.500,00 €
500 m² Grundstück 67.500,00 €
700 m² Grundstück 94.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aufseß 125,16 €
Median des Quadratmeterpreises Aufseß 135,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aufseß 121,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 114,75 €
Normale Lage 135,00 €
Gute Lage & Anbindung 162,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aufseß 522 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aufseß 4.870,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Aufseß 680 m²
Größte Grundstücksfläche in Aufseß 21.490 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aufseß insgesamt 48.705 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aufseß


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Aufseß

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aufseß ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aufseß so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Aufseß dar. Die zuständige Gemeinde in Aufseß stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aufseß akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 125,16 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aufseß errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 314,81 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Aufseß

Die Preise für Grundstücke in Aufseß können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aufseß mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aufseß festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Aufseß deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Aufseß erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aufseß ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aufseß oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Aufseß ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aufseß liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aufseß verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aufseß in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Aufseß. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aufseß liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Aufseß

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aufseß mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Aufseß
Heiligenstadt Bamberg 4,648 km 245,65 € ↑ + 96,27 %
Unterleinleiter Forchheim 7,419 km 179,42 € ↑ + 43,35 %
Hollfeld Bayreuth 7,479 km 117,74 € ↓ - 5,93 %
Plankenfels Bayreuth 7,858 km 113,77 € ↓ - 9,1 %
Wiesenttal Forchheim 8,218 km 144,43 € ↑ + 15,4 %
Waischenfeld Bayreuth 9,542 km 142,70 € ↑ + 14,01 %
Wonsees Kulmbach 11,496 km 234,01 € ↑ + 86,96 %
Ebermannstadt Forchheim 11,914 km 277,94 € ↑ + 122,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Aufseß

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Aufseß und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Aufseß ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Aufseß

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aufseß kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aufseß

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aufseß?
Der Quadratmeter kostet in Aufseß durchschnittlich 125,16 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Aufseß mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aufseß?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Aufseß fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aufseß und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Aufseß in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Aufseß durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Aufseß haben eine durchschnittliche Größe von 4.870,50 m². Der Median beträgt dabei 680,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aufseß pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Aufseß und Umgebung kostet 314,81 € pro m². Es hat eine Größe von 21.490,00 m² und wird insgesamt für 170.000,00 € angeboten.
Ist Aufseß eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Aufseß eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aufseß günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aufseß?
Der Grundstückspreis der Stadt Aufseß ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aufseß im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1308 für Bayern und auf Platz 4199 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aufseß?
Die Vermarktung in Aufseß dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.