Aktuelle Grundstückspreise in Heimsheim

Der genaue Grundstückspreis in Heimsheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heimsheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heimsheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Heimsheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heimsheim liegt aktuell zwischen 737,20 €/m² und 1.040,76 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heimsheim auf bis zu 1.127,49 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heimsheim (Enzkreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heimsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Heimsheim	593.045,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,029 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heimsheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heimsheim	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	664
In Baden-Württemberg	154

Mögliche Preise für Grundstücke in Heimsheim
300 m² Grundstück	260.189,57 €
500 m² Grundstück	433.649,29 €
700 m² Grundstück	607.109,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heimsheim	611,89 €
Median des Quadratmeterpreises Heimsheim	867,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heimsheim	780,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	737,20 €
Normale Lage	867,30 €
Gute Lage & Anbindung	1.040,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heimsheim	302 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heimsheim	980,933 m²
Median der Grundstücksfläche in Heimsheim	633 m²
Größte Grundstücksfläche in Heimsheim	1.578 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heimsheim insgesamt	14.714 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heimsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heimsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heimsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heimsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Heimsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heimsheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heimsheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heimsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 611,89 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heimsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.000,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heimsheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heimsheim

Die Preise für Grundstücke in Heimsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heimsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heimsheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heimsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heimsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heimsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heimsheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heimsheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heimsheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heimsheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heimsheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heimsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heimsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heimsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heimsheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heimsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heimsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heimsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heimsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heimsheim
Friolzheim	Enzkreis	3,753 km	543,79 €	↓ - 11,13 %
Weissach	Böblingen	4,739 km	975,93 €	↑ + 59,49 %
Tiefenbronn	Enzkreis	5,105 km	509,97 €	↓ - 16,66 %
Wimsheim	Enzkreis	5,47 km	597,49 €	↓ - 2,35 %
Rutesheim	Böblingen	5,996 km	698,86 €	↑ + 14,21 %
Weil der Stadt	Böblingen	6,095 km	28,82 €	↓ - 95,29 %
Mönsheim	Enzkreis	6,17 km	526,87 €	↓ - 13,9 %
Neuhausen	Enzkreis	6,47 km	299,04 €	↓ - 51,13 %

Grundstückspreisentwicklung in Heimsheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heimsheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heimsheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heimsheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heimsheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heimsheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heimsheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heimsheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heimsheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heimsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heimsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heimsheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heimsheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heimsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heimsheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heimsheim liegt durchschnittlich bei 611,89 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heimsheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heimsheim?

Den Grundstückspreis in Heimsheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heimsheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heimsheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Heimsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heimsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heimsheim haben eine durchschnittliche Größe von 980,93 m². Der Median beträgt dabei 633,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heimsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heimsheim und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.578,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Heimsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heimsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heimsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heimsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Heimsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,84 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heimsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 154 für Baden-Württemberg und auf Platz 664 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heimsheim?

Die Vermarktung in Heimsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.