Aktuelle Grundstückspreise in Heimsheim

Der genaue Grundstückspreis in Heimsheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heimsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heimsheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heimsheim (Enzkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heimsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Heimsheim	331.888,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,106 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heimsheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heimsheim	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.221
In Baden-Württemberg	331

Mögliche Preise für Grundstücke in Heimsheim
300 m² Grundstück	172.379,03 €
500 m² Grundstück	287.298,39 €
700 m² Grundstück	402.217,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heimsheim	486,41 €
Median des Quadratmeterpreises Heimsheim	574,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heimsheim	517,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	488,41 €
Normale Lage	574,60 €
Gute Lage & Anbindung	689,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heimsheim	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heimsheim	774,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Heimsheim	496 m²
Größte Grundstücksfläche in Heimsheim	1.907 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heimsheim insgesamt	6.974 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heimsheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Heimsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heimsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heimsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heimsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Heimsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heimsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 486,41 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heimsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 867,30 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heimsheim

Die Preise für Grundstücke in Heimsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heimsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heimsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heimsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heimsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heimsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heimsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heimsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heimsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heimsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heimsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heimsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heimsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heimsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heimsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heimsheim
Friolzheim	Enzkreis	3,753 km	495,76 €	↑ + 1,92 %
Weissach	Böblingen	4,739 km	975,93 €	↑ + 100,64 %
Tiefenbronn	Enzkreis	5,105 km	514,60 €	↑ + 5,8 %
Wimsheim	Enzkreis	5,47 km	448,27 €	↓ - 7,84 %
Rutesheim	Böblingen	5,996 km	415,15 €	↓ - 14,65 %
Weil der Stadt	Böblingen	6,095 km	18,90 €	↓ - 96,11 %
Mönsheim	Enzkreis	6,17 km	491,56 €	↑ + 1,06 %
Neuhausen	Enzkreis	6,47 km	381,34 €	↓ - 21,6 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heimsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heimsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heimsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heimsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heimsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heimsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heimsheim?

Der Quadratmeter kostet in Heimsheim durchschnittlich 486,41 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heimsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heimsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heimsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heimsheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Heimsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heimsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heimsheim haben eine durchschnittliche Größe von 774,89 m². Der Median beträgt dabei 496,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heimsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Heimsheim und Umgebung kostet 867,30 € pro m². Es hat eine Größe von 1.907,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Heimsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heimsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heimsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heimsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Heimsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 33,85 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heimsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 331 für Baden-Württemberg und auf Platz 1221 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heimsheim?

Die Vermarktung in Heimsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.