Aktuelle Grundstückspreise in Osterhofen

Der genaue Grundstückspreis in Osterhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Osterhofen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Osterhofen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Osterhofen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Osterhofen liegt aktuell zwischen 119,66 €/m² und 168,93 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterhofen auf bis zu 183,01 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osterhofen (Deggendorf). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osterhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Osterhofen	198.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,25 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterhofen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.880
In Bayern	1.293

Mögliche Preise für Grundstücke in Osterhofen
300 m² Grundstück	42.233,01 €
500 m² Grundstück	70.388,35 €
700 m² Grundstück	98.543,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osterhofen	120,99 €
Median des Quadratmeterpreises Osterhofen	140,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osterhofen	126,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	119,66 €
Normale Lage	140,78 €
Gute Lage & Anbindung	168,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osterhofen	740 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osterhofen	3.422,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Osterhofen	1.030 m²
Größte Grundstücksfläche in Osterhofen	12.403 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osterhofen insgesamt	20.535 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Osterhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osterhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osterhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Osterhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Osterhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Osterhofen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Osterhofen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osterhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 120,99 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osterhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 243,24 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Osterhofen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Osterhofen

Die Preise für Grundstücke in Osterhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osterhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osterhofen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Osterhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osterhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osterhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Osterhofen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Osterhofen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterhofen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Osterhofen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Osterhofen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Osterhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osterhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osterhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Osterhofen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osterhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osterhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Osterhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osterhofen
Winzer	Deggendorf	4,932 km	182,95 €	↑ + 51,21 %
Künzing	Deggendorf	5,851 km	202,91 €	↑ + 67,7 %
Buchhofen	Deggendorf	6,875 km	244,59 €	↑ + 102,16 %
Niederalteich	Deggendorf	7,204 km	388,61 €	↑ + 221,18 %
Hofkirchen	Passau	8,05 km	179,33 €	↑ + 48,22 %
Aholming	Deggendorf	8,607 km	215,52 €	↑ + 78,13 %
Hengersberg	Deggendorf	9,21 km	192,89 €	↑ + 59,42 %
Iggensbach	Deggendorf	9,697 km	194,00 €	↑ + 60,34 %

Grundstückspreisentwicklung in Osterhofen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Osterhofen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Osterhofen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Osterhofen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osterhofen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Osterhofen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Osterhofen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Osterhofen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Osterhofen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Osterhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osterhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Osterhofen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Osterhofen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osterhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterhofen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterhofen liegt durchschnittlich bei 120,99 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Osterhofen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterhofen?

Den Grundstückspreis in Osterhofen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Osterhofen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterhofen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Osterhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osterhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osterhofen haben eine durchschnittliche Größe von 3.422,50 m². Der Median beträgt dabei 1.030,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Osterhofen und Umgebung kostet 243,24 € pro m². Es hat eine Größe von 12.403,00 m² und wird insgesamt für 359.000,00 € angeboten.

Ist Osterhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Osterhofen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Osterhofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Osterhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1293 für Bayern und auf Platz 3880 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterhofen?

Die Vermarktung in Osterhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.