Aktuelle Grundstückspreise in Winzer

Der genaue Grundstückspreis in Winzer (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Winzer und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Winzer Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Winzer bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Winzer liegt aktuell zwischen 165,75 €/m² und 234,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Winzer auf bis zu 253,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Winzer (Deggendorf). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Winzer
Durchschnittlicher Angebotspreis Winzer	171.988,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,189 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winzer	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winzer	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.037
In Bayern	1.063

Mögliche Preise für Grundstücke in Winzer
300 m² Grundstück	58.500,00 €
500 m² Grundstück	97.500,00 €
700 m² Grundstück	136.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Winzer	182,95 €
Median des Quadratmeterpreises Winzer	195,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Winzer	175,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	165,75 €
Normale Lage	195,00 €
Gute Lage & Anbindung	234,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Winzer	464 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Winzer	3.992,778 m²
Median der Grundstücksfläche in Winzer	464 m²
Größte Grundstücksfläche in Winzer	52.510 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Winzer insgesamt	71.870 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Winzer

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Winzer ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Winzer so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Winzer dar. Die zuständige Gemeinde in Winzer stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Winzer sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Winzer?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Winzer akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 182,95 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Winzer errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Winzer?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Winzer

Die Preise für Grundstücke in Winzer können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Winzer mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Winzer festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Winzer deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Winzer ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Winzer oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Winzer

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Winzer?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Winzer hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Winzer sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Winzer

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Winzer ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Winzer liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Winzer verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Winzer häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Winzer liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Winzer in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Winzer

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winzer mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Winzer
Iggensbach	Deggendorf	4,924 km	194,00 €	↑ + 6,04 %
Osterhofen	Deggendorf	4,932 km	120,99 €	↓ - 33,87 %
Niederalteich	Deggendorf	6,014 km	388,61 €	↑ + 112,41 %
Hofkirchen	Passau	6,111 km	179,33 €	↓ - 1,98 %
Künzing	Deggendorf	6,423 km	202,91 €	↑ + 10,91 %
Hengersberg	Deggendorf	6,663 km	192,89 €	↑ + 5,43 %
Schöllnach	Deggendorf	8,124 km	58,60 €	↓ - 67,97 %
Außernzell	Deggendorf	9,263 km	147,54 €	↓ - 19,36 %

Grundstückspreisentwicklung in Winzer Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Winzer liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Winzer kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Winzer hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Winzer

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Winzer

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Winzer eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Winzer schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Winzer ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Winzer

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Winzer kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Winzer indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Winzer realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Winzer

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Winzer?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Winzer liegt durchschnittlich bei 182,95 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Winzer kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Winzer?

Den Grundstückspreis in Winzer legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Winzer sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Winzer und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Winzer in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Winzer durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Winzer haben eine durchschnittliche Größe von 3.992,78 m². Der Median beträgt dabei 464,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Winzer pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Winzer und Umgebung kostet 620,00 € pro m². Es hat eine Größe von 52.510,00 m² und wird insgesamt für 372.000,00 € angeboten.

Ist Winzer eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Winzer eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Winzer günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Winzer?

Der Grundstückspreis der Stadt Winzer ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,84 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Winzer im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1063 für Bayern und auf Platz 3037 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Winzer?

Die Vermarktung in Winzer dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.