Aktuelle Grundstückspreise in Winzer

Der genaue Grundstückspreis in Winzer (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Winzer und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Winzer Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Winzer (Deggendorf) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Winzer
Durchschnittlicher Angebotspreis Winzer	172.607,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,172 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winzer	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winzer	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.469
In Bayern	1.124

Mögliche Preise für Grundstücke in Winzer
300 m² Grundstück	38.427,95 €
500 m² Grundstück	64.046,58 €
700 m² Grundstück	89.665,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Winzer	175,57 €
Median des Quadratmeterpreises Winzer	128,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Winzer	115,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	108,88 €
Normale Lage	128,09 €
Gute Lage & Anbindung	153,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Winzer	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Winzer	1.698,417 m²
Median der Grundstücksfläche in Winzer	687 m²
Größte Grundstücksfläche in Winzer	5.828 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Winzer insgesamt	20.381 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Winzer

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Winzer

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Winzer ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Winzer so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Winzer dar. Die zuständige Gemeinde in Winzer stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Winzer akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 175,57 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Winzer errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Winzer

Die Preise für Grundstücke in Winzer können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Winzer mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Winzer festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Winzer deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Winzer erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Winzer ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Winzer oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Winzer ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Winzer liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Winzer verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Winzer in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Winzer. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Winzer liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Winzer

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winzer mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Winzer
Iggensbach	Deggendorf	4,924 km	202,14 €	↑ + 15,13 %
Osterhofen	Deggendorf	4,932 km	129,58 €	↓ - 26,19 %
Niederalteich	Deggendorf	6,014 km	248,64 €	↑ + 41,62 %
Hofkirchen	Passau	6,111 km	179,85 €	↑ + 2,44 %
Künzing	Deggendorf	6,423 km	171,27 €	↓ - 2,45 %
Hengersberg	Deggendorf	6,663 km	258,52 €	↑ + 47,25 %
Schöllnach	Deggendorf	8,124 km	140,39 €	↓ - 20,04 %
Außernzell	Deggendorf	9,263 km	142,12 €	↓ - 19,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Winzer

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Winzer und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Winzer ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Winzer

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Winzer kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Winzer

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Winzer?

Der Quadratmeter kostet in Winzer durchschnittlich 175,57 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Winzer mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Winzer?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Winzer fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Winzer und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Winzer in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Winzer durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Winzer haben eine durchschnittliche Größe von 1.698,42 m². Der Median beträgt dabei 687,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Winzer pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Winzer und Umgebung kostet 620,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.828,00 m² und wird insgesamt für 372.000,00 € angeboten.

Ist Winzer eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Winzer eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Winzer günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Winzer?

Der Grundstückspreis der Stadt Winzer ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Winzer im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1124 für Bayern und auf Platz 3469 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Winzer?

Die Vermarktung in Winzer dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.