Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Rodgau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rodgau . Die Tabelle "Demografische Daten von Rodgau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Rodgau in Hessen
Rodgau in hessen

Demografische Daten von Rodgau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Rodgau 42.895
Preis pro m² in Rodgau 1011,85 €
Angebotene Fläche bei Rodgau 196.001 m²
Anzahl Angebote in Rodgau 64
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Rodgau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63110 42.895
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Verschiedene Preise bei Mengen und Maklern

Zwei weitere enorme Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung riesiger Flächen häufig große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Rodgau liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Rodgau Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kostenübersicht für die Erschließung in Rodgau

Diese zwei Metriken werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Rodgau spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Rodgau

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Rodgau weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle besonders billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Rodgau und Vergleichsobjekte bei Rodgau

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Rodgau. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rodgau

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Rodgau, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Rodgau 2.679,00 €
Mittelwert des Preises in Rodgau 1.140.097,02 €
Höchster Preis in Rodgau 11.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rodgau 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rodgau 63
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 299
In Hessen 28
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Rodgau 4,70 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rodgau 1.011,85 €
Median des Quadratmeterpreis in Rodgau 846,15 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rodgau 4.450,78 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Rodgau 150 m²
Mittelwert der Flächen in Rodgau 3.063 m²
Median der Fläche in Rodgau 650 m²
Größte Fläche in Rodgau 55.037 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Rodgau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rodgau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rodgau
Rödermark Offenbach 4,596 km 1.142,24 € ↑ + 12,89 %
Eppertshausen Darmstadt-Dieburg 6,323 km 983,78 € ↓ - 2,77 %
Dietzenbach Offenbach 6,671 km 1.003,06 € ↓ - 0,87 %
Heusenstamm Offenbach 8,16 km 983,31 € ↓ - 2,82 %
Seligenstadt Offenbach 8,219 km 815,74 € ↓ - 19,38 %
Obertshausen Offenbach 8,33 km 1.009,78 € ↓ - 0,2 %
Mainhausen Offenbach 8,523 km 736,48 € ↓ - 27,21 %
Hainburg Offenbach 9,42 km 868,59 € ↓ - 14,16 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Rodgau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rodgau?

Der Quadratmeter kostet in Rodgau durchschnittlich 1.011,85 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rodgau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Rodgau mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rodgau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rodgau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rodgau und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 64 Angebote in und rund um Rodgau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rodgau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rodgau haben eine durchschnittliche Größe von 3.063,00 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rodgau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Rodgau und Umgebung kostet 4.450,78 € pro m². Es hat eine Größe von 55.037,00 m² und wird insgesamt für 11.000.000,00 € angeboten.

Ist Rodgau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Rodgau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Rodgau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rodgau?

Der Grundstückspreis der Stadt Rodgau ist im letzten Monat durchschnittlich um ,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rodgau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 28 für Hessen und auf Platz 299 für Deutschland.