Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Rodgau

Verschiedene Preise bei Mengen und Maklern

Zwei weitere enorme Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung riesiger Flächen häufig große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Rodgau liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Rodgau Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kostenübersicht für die Erschließung in Rodgau

Diese zwei Metriken werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Rodgau spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Rodgau

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Rodgau weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle besonders billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Rodgau und Vergleichsobjekte bei Rodgau

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Rodgau. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.