Aktuelle Grundstückspreise in Rodgau

Der genaue Grundstückspreis in Rodgau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rodgau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Rodgau Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rodgau (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Rodgau
Grundstücksangebote in Rodgau
Durchschnittlicher Angebotspreis Rodgau 454.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,492 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rodgau 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rodgau 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.121
In Hessen 81
Mögliche Preise für Grundstücke in Rodgau
300 m² Grundstück 193.405,11 €
500 m² Grundstück 322.341,86 €
700 m² Grundstück 451.278,60 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rodgau 526,83 €
Median des Quadratmeterpreises Rodgau 644,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rodgau 580,22 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 547,98 €
Normale Lage 644,68 €
Gute Lage & Anbindung 773,62 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rodgau 332 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rodgau 1.034 m²
Median der Grundstücksfläche in Rodgau 743 m²
Größte Grundstücksfläche in Rodgau 3.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rodgau insgesamt 10.340 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rodgau


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Rodgau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rodgau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rodgau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rodgau dar. Die zuständige Gemeinde in Rodgau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rodgau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 526,83 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rodgau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 894,63 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rodgau

Die Preise für Grundstücke in Rodgau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rodgau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rodgau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rodgau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rodgau erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rodgau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rodgau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rodgau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rodgau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rodgau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rodgau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rodgau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rodgau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rodgau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rodgau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rodgau
Rödermark Offenbach 4,596 km 665,61 € ↑ + 26,34 %
Eppertshausen Darmstadt-Dieburg 6,323 km 568,67 € ↑ + 7,94 %
Dietzenbach Offenbach 6,671 km 933,63 € ↑ + 77,21 %
Heusenstamm Offenbach 8,16 km 843,57 € ↑ + 60,12 %
Seligenstadt Offenbach 8,219 km 689,84 € ↑ + 30,94 %
Obertshausen Offenbach 8,33 km 902,47 € ↑ + 71,3 %
Mainhausen Offenbach 8,523 km 632,74 € ↑ + 20,1 %
Hainburg Offenbach 9,42 km 537,32 € ↑ + 1,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rodgau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rodgau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rodgau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rodgau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rodgau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rodgau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rodgau?
Der Quadratmeter kostet in Rodgau durchschnittlich 526,83 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rodgau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rodgau?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rodgau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rodgau und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Rodgau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Rodgau durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Rodgau haben eine durchschnittliche Größe von 1.034,00 m². Der Median beträgt dabei 743,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rodgau pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Rodgau und Umgebung kostet 894,63 € pro m². Es hat eine Größe von 3.200,00 m² und wird insgesamt für 1.600.000,00 € angeboten.
Ist Rodgau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Rodgau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Rodgau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 402,63 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rodgau?
Der Grundstückspreis der Stadt Rodgau ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,77 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rodgau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 81 für Hessen und auf Platz 1121 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rodgau?
Die Vermarktung in Rodgau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.