Aktuelle Grundstückspreise in Rödermark

Der genaue Grundstückspreis in Rödermark (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rödermark und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rödermark Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rödermark (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Rödermark
Grundstücksangebote in Rödermark
Durchschnittlicher Angebotspreis Rödermark 554.583,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,511 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rödermark 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rödermark 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 696
In Hessen 56
Mögliche Preise für Grundstücke in Rödermark
300 m² Grundstück 207.812,50 €
500 m² Grundstück 346.354,17 €
700 m² Grundstück 484.895,83 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rödermark 665,61 €
Median des Quadratmeterpreises Rödermark 692,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rödermark 623,44 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 588,80 €
Normale Lage 692,71 €
Gute Lage & Anbindung 831,25 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rödermark 576 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rödermark 1.157,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Rödermark 576 m²
Größte Grundstücksfläche in Rödermark 3.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rödermark insgesamt 6.944 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rödermark


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Rödermark

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rödermark ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rödermark so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rödermark dar. Die zuständige Gemeinde in Rödermark stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rödermark akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 665,61 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rödermark errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.231,88 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rödermark

Die Preise für Grundstücke in Rödermark können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rödermark mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rödermark festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rödermark deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rödermark erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rödermark ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rödermark oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rödermark ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rödermark liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rödermark verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rödermark in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rödermark. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rödermark liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rödermark

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rödermark mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rödermark
Eppertshausen Darmstadt-Dieburg 2,88 km 568,67 € ↓ - 14,56 %
Rodgau Offenbach 4,596 km 526,83 € ↓ - 20,85 %
Dietzenbach Offenbach 5,823 km 933,63 € ↑ + 40,27 %
Messel Darmstadt-Dieburg 7,426 km 616,14 € ↓ - 7,43 %
Dieburg Darmstadt-Dieburg 8,054 km 656,98 € ↓ - 1,3 %
Heusenstamm Offenbach 9,434 km 843,57 € ↑ + 26,74 %
Groß-Zimmern Darmstadt-Dieburg 10,893 km 631,72 € ↓ - 5,09 %
Obertshausen Offenbach 11,53 km 902,47 € ↑ + 35,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rödermark

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rödermark und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rödermark ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rödermark

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rödermark kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rödermark

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rödermark?
Der Quadratmeter kostet in Rödermark durchschnittlich 665,61 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rödermark mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rödermark?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rödermark fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rödermark und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Rödermark in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Rödermark durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Rödermark haben eine durchschnittliche Größe von 1.157,33 m². Der Median beträgt dabei 576,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rödermark pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Rödermark und Umgebung kostet 1.231,88 € pro m². Es hat eine Größe von 3.200,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.
Ist Rödermark eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Rödermark eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Rödermark teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 402,63 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rödermark?
Der Grundstückspreis der Stadt Rödermark ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,84 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rödermark im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 56 für Hessen und auf Platz 696 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rödermark?
Die Vermarktung in Rödermark dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.