Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rödermark . Die Tabelle "Demografische Daten von Rödermark" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Einwohner in Rödermark | 26.272 |
Preis pro m² in Rödermark | 1142,24 € |
Angebotene Fläche bei Rödermark | 31.047 m² |
Anzahl Angebote in Rödermark | 33 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
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63322 | 26.272 |
Sonstige Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Rödermark hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (hier Rödermark) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Rödermark Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Rödermark hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet Rödermark. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Rödermark, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Rödermark alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese zwei Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Rödermark spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Rödermark meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Rödermark, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Rödermark | 2.679,00 € |
Mittelwert des Preises in Rödermark | 806.425,12 € |
Höchster Preis in Rödermark | 2.850.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rödermark | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rödermark | 32 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 208 |
In Hessen | 16 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Rödermark | 4,70 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rödermark | 1.142,24 € |
Median des Quadratmeterpreis in Rödermark | 959,21 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Rödermark | 4.450,78 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Rödermark | 188 m² |
Mittelwert der Flächen in Rödermark | 941 m² |
Median der Fläche in Rödermark | 907 m² |
Größte Fläche in Rödermark | 5.143 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rödermark mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Rödermark |
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Eppertshausen | Darmstadt-Dieburg | 2,88 km | 983,78 € | ↓ - 13,87 % |
Rodgau | Offenbach | 4,596 km | 1.011,85 € | ↓ - 11,42 % |
Dietzenbach | Offenbach | 5,823 km | 1.003,06 € | ↓ - 12,18 % |
Messel | Darmstadt-Dieburg | 7,426 km | 1.200,08 € | ↑ + 5,06 % |
Dieburg | Darmstadt-Dieburg | 8,054 km | 891,75 € | ↓ - 21,93 % |
Heusenstamm | Offenbach | 9,434 km | 983,31 € | ↓ - 13,91 % |
Groß-Zimmern | Darmstadt-Dieburg | 10,893 km | 817,36 € | ↓ - 28,44 % |
Obertshausen | Offenbach | 11,53 km | 1.009,78 € | ↓ - 11,6 % |
Der Quadratmeter kostet in Rödermark durchschnittlich 1.142,24 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rödermark mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Rödermark mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rödermark fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Mai 2022 gibt es 33 Angebote in und rund um Rödermark in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Rödermark haben eine durchschnittliche Größe von 941,00 m². Der Median beträgt dabei 907,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Rödermark und Umgebung kostet 4.450,78 € pro m². Es hat eine Größe von 5.143,00 m² und wird insgesamt für 2.850.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Rödermark eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Rödermark teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Rödermark ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rödermark im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 16 für Hessen und auf Platz 208 für Deutschland.