Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Rödermark

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rödermark . Die Tabelle "Demografische Daten von Rödermark" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Rödermark in Hessen
Rödermark in hessen

Demografische Daten von Rödermark

Eigenschaft Wert
Einwohner in Rödermark 26.272
Preis pro m² in Rödermark 1142,24 €
Angebotene Fläche bei Rödermark 31.047 m²
Anzahl Angebote in Rödermark 33
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Rödermark inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63322 26.272
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Verschiedene Preise bei Größen und Verkäufer

Sonstige Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Rödermark hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (hier Rödermark) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Rödermark Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Verschiedene Grundstückspreise in Rödermark

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Rödermark hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Rödermark

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet Rödermark. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Rödermark, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Rödermark alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Erschließung bei Rödermark

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Rödermark spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Rödermark meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rödermark

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Rödermark, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Rödermark 2.679,00 €
Mittelwert des Preises in Rödermark 806.425,12 €
Höchster Preis in Rödermark 2.850.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rödermark 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rödermark 32
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 208
In Hessen 16
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Rödermark 4,70 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rödermark 1.142,24 €
Median des Quadratmeterpreis in Rödermark 959,21 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rödermark 4.450,78 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Rödermark 188 m²
Mittelwert der Flächen in Rödermark 941 m²
Median der Fläche in Rödermark 907 m²
Größte Fläche in Rödermark 5.143 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Rödermark

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rödermark mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rödermark
Eppertshausen Darmstadt-Dieburg 2,88 km 983,78 € ↓ - 13,87 %
Rodgau Offenbach 4,596 km 1.011,85 € ↓ - 11,42 %
Dietzenbach Offenbach 5,823 km 1.003,06 € ↓ - 12,18 %
Messel Darmstadt-Dieburg 7,426 km 1.200,08 € ↑ + 5,06 %
Dieburg Darmstadt-Dieburg 8,054 km 891,75 € ↓ - 21,93 %
Heusenstamm Offenbach 9,434 km 983,31 € ↓ - 13,91 %
Groß-Zimmern Darmstadt-Dieburg 10,893 km 817,36 € ↓ - 28,44 %
Obertshausen Offenbach 11,53 km 1.009,78 € ↓ - 11,6 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Rödermark

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rödermark?

Der Quadratmeter kostet in Rödermark durchschnittlich 1.142,24 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rödermark mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Rödermark mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rödermark?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rödermark fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rödermark und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 33 Angebote in und rund um Rödermark in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rödermark durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rödermark haben eine durchschnittliche Größe von 941,00 m². Der Median beträgt dabei 907,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rödermark pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Rödermark und Umgebung kostet 4.450,78 € pro m². Es hat eine Größe von 5.143,00 m² und wird insgesamt für 2.850.000,00 € angeboten.

Ist Rödermark eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Rödermark eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Rödermark teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rödermark?

Der Grundstückspreis der Stadt Rödermark ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rödermark im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 16 für Hessen und auf Platz 208 für Deutschland.