Aktuelle Grundstückspreise in Obertshausen

Der genaue Grundstückspreis in Obertshausen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obertshausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obertshausen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obertshausen (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Obertshausen
Grundstücksangebote in Obertshausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Obertshausen 352.888,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,666 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obertshausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obertshausen 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 606
In Hessen 46
Mögliche Preise für Grundstücke in Obertshausen
300 m² Grundstück 233.333,33 €
500 m² Grundstück 388.888,89 €
700 m² Grundstück 544.444,44 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obertshausen 700,12 €
Median des Quadratmeterpreises Obertshausen 777,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obertshausen 700,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 661,11 €
Normale Lage 777,78 €
Gute Lage & Anbindung 933,33 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obertshausen 270 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obertshausen 644,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Obertshausen 540 m²
Größte Grundstücksfläche in Obertshausen 997 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obertshausen insgesamt 5.802 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obertshausen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Obertshausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obertshausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obertshausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obertshausen dar. Die zuständige Gemeinde in Obertshausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obertshausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 700,12 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obertshausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.884,06 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obertshausen

Die Preise für Grundstücke in Obertshausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obertshausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obertshausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obertshausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obertshausen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obertshausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obertshausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obertshausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obertshausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obertshausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obertshausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obertshausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obertshausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obertshausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obertshausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Obertshausen
Heusenstamm Offenbach 4,64 km 735,14 € ↑ + 5 %
Mühlheim am Main Offenbach 5,195 km 1.024,85 € ↑ + 46,38 %
Hainburg Offenbach 5,754 km 393,37 € ↓ - 43,81 %
Offenbach am Main - 6,227 km 1.251,37 € ↑ + 78,74 %
Hanau Main-Kinzig-Kreis 7,628 km 516,32 € ↓ - 26,25 %
Dietzenbach Offenbach 8,159 km 891,74 € ↑ + 27,37 %
Rodgau Offenbach 8,33 km 412,34 € ↓ - 41,1 %
Maintal Main-Kinzig-Kreis 8,341 km 502,54 € ↓ - 28,22 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obertshausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obertshausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obertshausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obertshausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obertshausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obertshausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obertshausen?
Der Quadratmeter kostet in Obertshausen durchschnittlich 700,12 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obertshausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obertshausen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obertshausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obertshausen und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Obertshausen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Obertshausen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Obertshausen haben eine durchschnittliche Größe von 644,67 m². Der Median beträgt dabei 540,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obertshausen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Obertshausen und Umgebung kostet 1.884,06 € pro m². Es hat eine Größe von 997,00 m² und wird insgesamt für 780.000,00 € angeboten.
Ist Obertshausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Obertshausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Obertshausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 241,62 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obertshausen?
Der Grundstückspreis der Stadt Obertshausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,67 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obertshausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Hessen und auf Platz 606 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obertshausen?
Die Vermarktung in Obertshausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.