Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Obertshausen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Obertshausen . Die Tabelle "Demografische Daten von Obertshausen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Obertshausen in Hessen
Obertshausen in hessen

Demografische Daten von Obertshausen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Obertshausen 23.731
Preis pro m² in Obertshausen 1009,78 €
Angebotene Fläche bei Obertshausen 92.815 m²
Anzahl Angebote in Obertshausen 67
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Obertshausen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63179 23.731
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Bodenrichtwert für Obertshausen und Vergleichsobjekte bei Obertshausen

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Obertshausen. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Obertshausen, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Obertshausen alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Obertshausen

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Obertshausen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Käufer bei Obertshausen auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschluss an Straßenbei Obertshausen

Diese beiden Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Obertshausen oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Maklern

Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf großer Gebiete oft hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Obertshausen oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Obertshausen Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Obertshausen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Obertshausen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Obertshausen 2.679,00 €
Mittelwert des Preises in Obertshausen 867.739,22 €
Höchster Preis in Obertshausen 4.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obertshausen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obertshausen 66
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 301
In Hessen 29
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Obertshausen 4,70 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Obertshausen 1.009,78 €
Median des Quadratmeterpreis in Obertshausen 877,96 €
Höchster Quadratmeterpreis in Obertshausen 4.450,78 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Obertshausen 188 m²
Mittelwert der Flächen in Obertshausen 1.385 m²
Median der Fläche in Obertshausen 1.139 m²
Größte Fläche in Obertshausen 11.978 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Obertshausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obertshausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Obertshausen
Heusenstamm Offenbach 4,64 km 983,31 € ↓ - 2,62 %
Mühlheim am Main Offenbach 5,195 km 900,52 € ↓ - 10,82 %
Hainburg Offenbach 5,754 km 868,59 € ↓ - 13,98 %
Offenbach am Main - 6,227 km 1.227,02 € ↑ + 21,51 %
Hanau Main-Kinzig-Kreis 7,628 km 839,37 € ↓ - 16,88 %
Dietzenbach Offenbach 8,159 km 1.003,06 € ↓ - 0,67 %
Rodgau Offenbach 8,33 km 1.011,85 € ↑ + 0,2 %
Maintal Main-Kinzig-Kreis 8,341 km 935,71 € ↓ - 7,34 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Obertshausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obertshausen?

Der Quadratmeter kostet in Obertshausen durchschnittlich 1.009,78 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obertshausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Obertshausen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obertshausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obertshausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obertshausen und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 67 Angebote in und rund um Obertshausen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obertshausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obertshausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.385,00 m². Der Median beträgt dabei 1.139,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obertshausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Obertshausen und Umgebung kostet 4.450,78 € pro m². Es hat eine Größe von 11.978,00 m² und wird insgesamt für 4.500.000,00 € angeboten.

Ist Obertshausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Obertshausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Obertshausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obertshausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Obertshausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,53 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obertshausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 29 für Hessen und auf Platz 301 für Deutschland.