Aktuelle Grundstückspreise in Obertshausen

Der genaue Grundstückspreis in Obertshausen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obertshausen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Obertshausen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Obertshausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Obertshausen liegt aktuell zwischen 494,06 €/m² und 697,50 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obertshausen auf bis zu 755,62 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obertshausen (Offenbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obertshausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Obertshausen	475.921,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,638 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obertshausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obertshausen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	761
In Hessen	52

Mögliche Preise für Grundstücke in Obertshausen
300 m² Grundstück	174.375,00 €
500 m² Grundstück	290.625,00 €
700 m² Grundstück	406.875,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obertshausen	569,55 €
Median des Quadratmeterpreises Obertshausen	581,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obertshausen	523,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	494,06 €
Normale Lage	581,25 €
Gute Lage & Anbindung	697,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obertshausen	220 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obertshausen	2.523,562 m²
Median der Grundstücksfläche in Obertshausen	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Obertshausen	27.442 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obertshausen insgesamt	40.377 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Obertshausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obertshausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obertshausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obertshausen dar. Die zuständige Gemeinde in Obertshausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Obertshausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obertshausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obertshausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 569,55 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obertshausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.093,26 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obertshausen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obertshausen

Die Preise für Grundstücke in Obertshausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obertshausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obertshausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Obertshausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obertshausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obertshausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obertshausen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obertshausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obertshausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obertshausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obertshausen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obertshausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obertshausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obertshausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obertshausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obertshausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obertshausen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Obertshausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obertshausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obertshausen
Heusenstamm	Offenbach	4,64 km	874,83 €	↑ + 53,6 %
Mühlheim am Main	Offenbach	5,195 km	367,10 €	↓ - 35,55 %
Hainburg	Offenbach	5,754 km	528,82 €	↓ - 7,15 %
Offenbach am Main	-	6,227 km	246,97 €	↓ - 56,64 %
Hanau	Main-Kinzig-Kreis	7,628 km	319,00 €	↓ - 43,99 %
Dietzenbach	Offenbach	8,159 km	304,88 €	↓ - 46,47 %
Rodgau	Offenbach	8,33 km	183,92 €	↓ - 67,71 %
Maintal	Main-Kinzig-Kreis	8,341 km	6,84 €	↓ - 98,8 %

Grundstückspreisentwicklung in Obertshausen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obertshausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obertshausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obertshausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obertshausen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obertshausen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obertshausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obertshausen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Obertshausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obertshausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obertshausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obertshausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obertshausen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obertshausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obertshausen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obertshausen liegt durchschnittlich bei 569,55 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Obertshausen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obertshausen?

Den Grundstückspreis in Obertshausen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Obertshausen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obertshausen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Obertshausen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obertshausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obertshausen haben eine durchschnittliche Größe von 2.523,56 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obertshausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Obertshausen und Umgebung kostet 1.093,26 € pro m². Es hat eine Größe von 27.442,00 m² und wird insgesamt für 870.000,00 € angeboten.

Ist Obertshausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Obertshausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Obertshausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obertshausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Obertshausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obertshausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 52 für Hessen und auf Platz 761 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obertshausen?

Die Vermarktung in Obertshausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.