Der genaue Grundstückspreis in Ebersbach an der Fils (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Ebersbach an der Fils, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Ebersbach an der Fils | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Ebersbach an der Fils | 246.062,50 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,687 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ebersbach an der Fils | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ebersbach an der Fils | 8 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 1.350 |
In Baden-Württemberg | 334 | Mögliche Preise für Grundstücke in Ebersbach an der Fils |
300 m² Grundstück | 190.965,09 € |
500 m² Grundstück | 318.275,15 € |
700 m² Grundstück | 445.585,22 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ebersbach an der Fils | 462,57 € |
Median des Quadratmeterpreises Ebersbach an der Fils | 636,55 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Ebersbach an der Fils | 572,90 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 541,07 € |
Normale Lage | 636,55 € |
Gute Lage & Anbindung | 763,86 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Ebersbach an der Fils | 335 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ebersbach an der Fils | 745,75 m² |
Median der Grundstücksfläche in Ebersbach an der Fils | 487 m² |
Größte Grundstücksfläche in Ebersbach an der Fils | 1.300 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Ebersbach an der Fils insgesamt | 5.966 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ebersbach an der Fils ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ebersbach an der Fils so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ebersbach an der Fils dar. Die zuständige Gemeinde in Ebersbach an der Fils stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ebersbach an der Fils akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Ebersbach an der Fils können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ebersbach an der Fils mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ebersbach an der Fils festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Ebersbach an der Fils deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ebersbach an der Fils erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ebersbach an der Fils ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ebersbach an der Fils oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ebersbach an der Fils ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ebersbach an der Fils liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ebersbach an der Fils verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ebersbach an der Fils. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ebersbach an der Fils liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ebersbach an der Fils mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Ebersbach an der Fils |
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Albershausen | Göppingen | 3,985 km | 477,18 € | ↑ + 3,16 % |
Uhingen | Göppingen | 4,298 km | 477,31 € | ↑ + 3,19 % |
Lichtenwald | Esslingen | 4,427 km | 450,09 € | ↓ - 2,7 % |
Reichenbach an der Fils | Esslingen | 4,845 km | 117,31 € | ↓ - 74,64 % |
Schlierbach | Göppingen | 4,968 km | 476,56 € | ↑ + 3,02 % |
Hochdorf | Esslingen | 5,265 km | 611,03 € | ↑ + 32,09 % |
Wangen | Göppingen | 6,032 km | 446,70 € | ↓ - 3,43 % |
Hattenhofen | Göppingen | 6,476 km | 530,87 € | ↑ + 14,77 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ebersbach an der Fils und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Ebersbach an der Fils ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ebersbach an der Fils kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Ebersbach an der Fils durchschnittlich 462,57 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ebersbach an der Fils mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ebersbach an der Fils mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ebersbach an der Fils fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Dezember 2023 gibt es 8 Angebote in und rund um Ebersbach an der Fils in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Ebersbach an der Fils haben eine durchschnittliche Größe von 745,75 m². Der Median beträgt dabei 487,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Ebersbach an der Fils und Umgebung kostet 746,27 € pro m². Es hat eine Größe von 1.300,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Ebersbach an der Fils eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ebersbach an der Fils günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Ebersbach an der Fils ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ebersbach an der Fils im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 334 für Baden-Württemberg und auf Platz 1350 für Deutschland.
Die Vermarktung in Ebersbach an der Fils dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.