Aktuelle Grundstückspreise in Lichtenwald

Der genaue Grundstückspreis in Lichtenwald (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lichtenwald und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lichtenwald Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lichtenwald (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lichtenwald
Durchschnittlicher Angebotspreis Lichtenwald	234.934,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,488 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lichtenwald	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lichtenwald	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.513
In Baden-Württemberg	387

Mögliche Preise für Grundstücke in Lichtenwald
300 m² Grundstück	183.813,09 €
500 m² Grundstück	306.355,15 €
700 m² Grundstück	428.897,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lichtenwald	427,83 €
Median des Quadratmeterpreises Lichtenwald	612,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lichtenwald	551,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	520,80 €
Normale Lage	612,71 €
Gute Lage & Anbindung	735,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lichtenwald	296 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lichtenwald	753,214 m²
Median der Grundstücksfläche in Lichtenwald	359 m²
Größte Grundstücksfläche in Lichtenwald	1.572 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lichtenwald insgesamt	10.545 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lichtenwald

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Lichtenwald

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lichtenwald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lichtenwald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lichtenwald dar. Die zuständige Gemeinde in Lichtenwald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lichtenwald akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 427,83 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lichtenwald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 777,03 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lichtenwald

Die Preise für Grundstücke in Lichtenwald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lichtenwald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lichtenwald festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lichtenwald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lichtenwald erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lichtenwald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lichtenwald oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lichtenwald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lichtenwald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lichtenwald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lichtenwald in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lichtenwald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lichtenwald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lichtenwald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lichtenwald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lichtenwald
Baltmannsweiler	Esslingen	2,718 km	484,65 €	↑ + 13,28 %
Reichenbach an der Fils	Esslingen	3,818 km	117,31 €	↓ - 72,58 %
Ebersbach an der Fils	Göppingen	4,427 km	462,57 €	↑ + 8,12 %
Hochdorf	Esslingen	5,664 km	611,03 €	↑ + 42,82 %
Plochingen	Esslingen	5,687 km	483,06 €	↑ + 12,91 %
Aichwald	Esslingen	7,128 km	395,62 €	↓ - 7,53 %
Wernau (Neckar)	Esslingen	7,463 km	117,07 €	↓ - 72,64 %
Deizisau	Esslingen	7,809 km	402,78 €	↓ - 5,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lichtenwald

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lichtenwald und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lichtenwald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lichtenwald

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lichtenwald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lichtenwald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lichtenwald?

Der Quadratmeter kostet in Lichtenwald durchschnittlich 427,83 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lichtenwald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lichtenwald?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lichtenwald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lichtenwald und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Lichtenwald in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lichtenwald durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lichtenwald haben eine durchschnittliche Größe von 753,21 m². Der Median beträgt dabei 359,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lichtenwald pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Lichtenwald und Umgebung kostet 777,03 € pro m². Es hat eine Größe von 1.572,00 m² und wird insgesamt für 699.000,00 € angeboten.

Ist Lichtenwald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Lichtenwald eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Lichtenwald günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lichtenwald?

Der Grundstückspreis der Stadt Lichtenwald ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,53 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lichtenwald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 387 für Baden-Württemberg und auf Platz 1513 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lichtenwald?

Die Vermarktung in Lichtenwald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.