Aktuelle Grundstückspreise in Hörgertshausen

Der genaue Grundstückspreis in Hörgertshausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hörgertshausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hörgertshausen Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hörgertshausen (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Hörgertshausen
Grundstücksangebote in Hörgertshausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hörgertshausen 455.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,255 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hörgertshausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hörgertshausen 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.349
In Bayern 575
Mögliche Preise für Grundstücke in Hörgertshausen
300 m² Grundstück 138.000,00 €
500 m² Grundstück 230.000,00 €
700 m² Grundstück 322.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hörgertshausen 485,76 €
Median des Quadratmeterpreises Hörgertshausen 460,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hörgertshausen 414,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 391,00 €
Normale Lage 460,00 €
Gute Lage & Anbindung 552,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hörgertshausen 514 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hörgertshausen 1.052,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Hörgertshausen 1.250 m²
Größte Grundstücksfläche in Hörgertshausen 1.953 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hörgertshausen insgesamt 6.314 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hörgertshausen


Letzte Aktualisierung: 01.01.2025
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Der Bodenrichtwert in Hörgertshausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hörgertshausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hörgertshausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hörgertshausen dar. Die zuständige Gemeinde in Hörgertshausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hörgertshausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 485,76 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hörgertshausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 680,93 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hörgertshausen

Die Preise für Grundstücke in Hörgertshausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hörgertshausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hörgertshausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hörgertshausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hörgertshausen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hörgertshausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hörgertshausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hörgertshausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hörgertshausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hörgertshausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hörgertshausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hörgertshausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hörgertshausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hörgertshausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hörgertshausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hörgertshausen
Mauern Freising 4,264 km 501,10 € ↑ + 3,16 %
Nandlstadt Freising 4,555 km 499,25 € ↑ + 2,78 %
Gammelsdorf Freising 5,883 km 600,90 € ↑ + 23,7 %
Volkenschwand Kelheim 5,976 km 356,00 € ↓ - 26,71 %
Wang Freising 8,033 km 592,30 € ↑ + 21,93 %
Rudelzhausen Freising 8,535 km 399,65 € ↓ - 17,73 %
Obersüßbach Landshut 8,87 km 593,62 € ↑ + 22,2 %
Attenkirchen Freising 9,214 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hörgertshausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hörgertshausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hörgertshausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hörgertshausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hörgertshausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hörgertshausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hörgertshausen?
Der Quadratmeter kostet in Hörgertshausen durchschnittlich 485,76 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hörgertshausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hörgertshausen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hörgertshausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hörgertshausen und Umgebung?
Im Januar 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Hörgertshausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hörgertshausen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hörgertshausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.052,33 m². Der Median beträgt dabei 1.250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hörgertshausen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Hörgertshausen und Umgebung kostet 680,93 € pro m². Es hat eine Größe von 1.953,00 m² und wird insgesamt für 575.000,00 € angeboten.
Ist Hörgertshausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hörgertshausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hörgertshausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 626,88 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hörgertshausen?
Der Grundstückspreis der Stadt Hörgertshausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hörgertshausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 575 für Bayern und auf Platz 1349 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hörgertshausen?
Die Vermarktung in Hörgertshausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.