Aktuelle Grundstückspreise in Volkenschwand

Der genaue Grundstückspreis in Volkenschwand (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Volkenschwand und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Volkenschwand Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Volkenschwand bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Volkenschwand liegt aktuell zwischen 340,24 €/m² und 480,33 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Volkenschwand auf bis zu 520,36 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Volkenschwand (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Volkenschwand
Durchschnittlicher Angebotspreis Volkenschwand	270.594,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,564 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Volkenschwand	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Volkenschwand	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.801
In Bayern	749

Mögliche Preise für Grundstücke in Volkenschwand
300 m² Grundstück	120.083,68 €
500 m² Grundstück	200.139,47 €
700 m² Grundstück	280.195,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Volkenschwand	319,80 €
Median des Quadratmeterpreises Volkenschwand	400,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Volkenschwand	360,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,24 €
Normale Lage	400,28 €
Gute Lage & Anbindung	480,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Volkenschwand	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Volkenschwand	2.920,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Volkenschwand	717 m²
Größte Grundstücksfläche in Volkenschwand	20.746 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Volkenschwand insgesamt	52.576 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Volkenschwand

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Volkenschwand ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Volkenschwand so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Volkenschwand dar. Die zuständige Gemeinde in Volkenschwand stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Volkenschwand sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Volkenschwand?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Volkenschwand akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 319,80 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Volkenschwand errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 645,81 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Volkenschwand?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Volkenschwand

Die Preise für Grundstücke in Volkenschwand können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Volkenschwand mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Volkenschwand festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Volkenschwand deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Volkenschwand ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Volkenschwand oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Volkenschwand

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Volkenschwand?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Volkenschwand hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Volkenschwand sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Volkenschwand

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Volkenschwand ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Volkenschwand liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Volkenschwand verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Volkenschwand häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Volkenschwand liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Volkenschwand in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Volkenschwand

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Volkenschwand mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Volkenschwand
Attenhofen	Kelheim	5,513 km	333,33 €	↑ + 4,23 %
Obersüßbach	Landshut	5,871 km	368,15 €	↑ + 15,12 %
Hörgertshausen	Freising	5,976 km	463,77 €	↑ + 45,02 %
Rudelzhausen	Freising	7,31 km	431,78 €	↑ + 35,01 %
Mainburg	Kelheim	7,576 km	416,82 €	↑ + 30,34 %
Gammelsdorf	Freising	8,127 km	544,34 €	↑ + 70,21 %
Nandlstadt	Freising	8,525 km	648,67 €	↑ + 102,83 %
Mauern	Freising	9,85 km	623,83 €	↑ + 95,07 %

Grundstückspreisentwicklung in Volkenschwand Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Volkenschwand liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Volkenschwand kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Volkenschwand hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Volkenschwand

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Volkenschwand

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Volkenschwand eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Volkenschwand schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Volkenschwand ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Volkenschwand

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Volkenschwand kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Volkenschwand indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Volkenschwand realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Volkenschwand

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Volkenschwand?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Volkenschwand liegt durchschnittlich bei 319,80 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Volkenschwand kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Volkenschwand?

Den Grundstückspreis in Volkenschwand legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Volkenschwand sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Volkenschwand und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Volkenschwand in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Volkenschwand durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Volkenschwand haben eine durchschnittliche Größe von 2.920,89 m². Der Median beträgt dabei 717,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Volkenschwand pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Volkenschwand und Umgebung kostet 645,81 € pro m². Es hat eine Größe von 20.746,00 m² und wird insgesamt für 575.000,00 € angeboten.

Ist Volkenschwand eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Volkenschwand eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Volkenschwand günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Volkenschwand?

Der Grundstückspreis der Stadt Volkenschwand ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Volkenschwand im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 749 für Bayern und auf Platz 1801 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Volkenschwand?

Die Vermarktung in Volkenschwand dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.