Aktuelle Grundstückspreise in Volkenschwand

Der genaue Grundstückspreis in Volkenschwand (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Volkenschwand und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Volkenschwand Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Volkenschwand (Kelheim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Volkenschwand
Durchschnittlicher Angebotspreis Volkenschwand	270.594,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,563 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Volkenschwand	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Volkenschwand	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.141
In Bayern	822

Mögliche Preise für Grundstücke in Volkenschwand
300 m² Grundstück	120.083,68 €
500 m² Grundstück	200.139,47 €
700 m² Grundstück	280.195,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Volkenschwand	319,80 €
Median des Quadratmeterpreises Volkenschwand	400,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Volkenschwand	360,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,24 €
Normale Lage	400,28 €
Gute Lage & Anbindung	480,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Volkenschwand	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Volkenschwand	2.920,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Volkenschwand	717 m²
Größte Grundstücksfläche in Volkenschwand	20.746 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Volkenschwand insgesamt	52.576 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Volkenschwand

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Volkenschwand

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Volkenschwand ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Volkenschwand so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Volkenschwand dar. Die zuständige Gemeinde in Volkenschwand stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Volkenschwand akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 319,80 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Volkenschwand errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 645,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Volkenschwand

Die Preise für Grundstücke in Volkenschwand können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Volkenschwand mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Volkenschwand festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Volkenschwand deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Volkenschwand erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Volkenschwand ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Volkenschwand oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Volkenschwand ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Volkenschwand liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Volkenschwand verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Volkenschwand in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Volkenschwand. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Volkenschwand liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Volkenschwand

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Volkenschwand mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Volkenschwand
Attenhofen	Kelheim	5,513 km	333,33 €	↑ + 4,23 %
Obersüßbach	Landshut	5,871 km	368,15 €	↑ + 15,12 %
Hörgertshausen	Freising	5,976 km	463,77 €	↑ + 45,02 %
Rudelzhausen	Freising	7,31 km	431,78 €	↑ + 35,01 %
Mainburg	Kelheim	7,576 km	400,48 €	↑ + 25,23 %
Gammelsdorf	Freising	8,127 km	544,34 €	↑ + 70,21 %
Nandlstadt	Freising	8,525 km	648,67 €	↑ + 102,83 %
Mauern	Freising	9,85 km	623,83 €	↑ + 95,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Volkenschwand

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Volkenschwand und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Volkenschwand ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Volkenschwand

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Volkenschwand kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Volkenschwand

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Volkenschwand?

Der Quadratmeter kostet in Volkenschwand durchschnittlich 319,80 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Volkenschwand mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Volkenschwand?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Volkenschwand fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Volkenschwand und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Volkenschwand in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Volkenschwand durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Volkenschwand haben eine durchschnittliche Größe von 2.920,89 m². Der Median beträgt dabei 717,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Volkenschwand pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Volkenschwand und Umgebung kostet 645,81 € pro m². Es hat eine Größe von 20.746,00 m² und wird insgesamt für 575.000,00 € angeboten.

Ist Volkenschwand eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Volkenschwand eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Volkenschwand günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Volkenschwand?

Der Grundstückspreis der Stadt Volkenschwand ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Volkenschwand im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 822 für Bayern und auf Platz 2141 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Volkenschwand?

Die Vermarktung in Volkenschwand dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.