Aktuelle Grundstückspreise in Obersüßbach

Der genaue Grundstückspreis in Obersüßbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obersüßbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Obersüßbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Obersüßbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Obersüßbach liegt aktuell zwischen 388,57 €/m² und 548,57 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersüßbach auf bis zu 594,28 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obersüßbach (Landshut). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obersüßbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Obersüßbach	362.477,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,566 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersüßbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersüßbach	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.517
In Bayern	667

Mögliche Preise für Grundstücke in Obersüßbach
300 m² Grundstück	137.142,57 €
500 m² Grundstück	228.570,95 €
700 m² Grundstück	319.999,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obersüßbach	368,15 €
Median des Quadratmeterpreises Obersüßbach	457,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obersüßbach	411,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	388,57 €
Normale Lage	457,14 €
Gute Lage & Anbindung	548,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obersüßbach	604 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obersüßbach	1.568,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Obersüßbach	1.050 m²
Größte Grundstücksfläche in Obersüßbach	4.760 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obersüßbach insgesamt	23.525 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Obersüßbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersüßbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersüßbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obersüßbach dar. Die zuständige Gemeinde in Obersüßbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Obersüßbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obersüßbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersüßbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 368,15 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obersüßbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 526,37 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obersüßbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obersüßbach

Die Preise für Grundstücke in Obersüßbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersüßbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersüßbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Obersüßbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersüßbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersüßbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obersüßbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obersüßbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersüßbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obersüßbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obersüßbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obersüßbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersüßbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersüßbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obersüßbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersüßbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obersüßbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Obersüßbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersüßbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obersüßbach
Volkenschwand	Kelheim	5,871 km	319,80 €	↓ - 13,13 %
Gammelsdorf	Freising	6,329 km	544,34 €	↑ + 47,86 %
Pfeffenhausen	Landshut	6,387 km	197,10 €	↓ - 46,46 %
Weihmichl	Landshut	7,409 km	577,59 €	↑ + 56,89 %
Attenhofen	Kelheim	8,484 km	333,33 €	↓ - 9,46 %
Hörgertshausen	Freising	8,87 km	463,77 €	↑ + 25,97 %
Bruckberg	Landshut	10,177 km	428,78 €	↑ + 16,47 %
Mauern	Freising	10,892 km	623,83 €	↑ + 69,45 %

Grundstückspreisentwicklung in Obersüßbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obersüßbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obersüßbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obersüßbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obersüßbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obersüßbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obersüßbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obersüßbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Obersüßbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obersüßbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersüßbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obersüßbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obersüßbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obersüßbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obersüßbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersüßbach liegt durchschnittlich bei 368,15 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Obersüßbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obersüßbach?

Den Grundstückspreis in Obersüßbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Obersüßbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obersüßbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Obersüßbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obersüßbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obersüßbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.568,33 m². Der Median beträgt dabei 1.050,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obersüßbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Obersüßbach und Umgebung kostet 526,37 € pro m². Es hat eine Größe von 4.760,00 m² und wird insgesamt für 575.000,00 € angeboten.

Ist Obersüßbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Obersüßbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obersüßbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obersüßbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Obersüßbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,14 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obersüßbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 667 für Bayern und auf Platz 1517 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obersüßbach?

Die Vermarktung in Obersüßbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.