Aktuelle Grundstückspreise in Rudelzhausen

Der genaue Grundstückspreis in Rudelzhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rudelzhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rudelzhausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rudelzhausen (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rudelzhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Rudelzhausen	380.638,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,277 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rudelzhausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rudelzhausen	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.548
In Bayern	644

Mögliche Preise für Grundstücke in Rudelzhausen
300 m² Grundstück	149.625,00 €
500 m² Grundstück	249.375,00 €
700 m² Grundstück	349.125,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rudelzhausen	415,50 €
Median des Quadratmeterpreises Rudelzhausen	498,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rudelzhausen	448,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	423,94 €
Normale Lage	498,75 €
Gute Lage & Anbindung	598,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rudelzhausen	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rudelzhausen	2.495,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Rudelzhausen	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Rudelzhausen	20.746 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rudelzhausen insgesamt	49.910 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rudelzhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rudelzhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rudelzhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rudelzhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rudelzhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Rudelzhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rudelzhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 415,50 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rudelzhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 716,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rudelzhausen

Die Preise für Grundstücke in Rudelzhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rudelzhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rudelzhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rudelzhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rudelzhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rudelzhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rudelzhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rudelzhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rudelzhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rudelzhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rudelzhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rudelzhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rudelzhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rudelzhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rudelzhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rudelzhausen
Au in der Hallertau	Freising	4,088 km	549,31 €	↑ + 32,21 %
Mainburg	Kelheim	5,999 km	415,01 €	↓ - 0,12 %
Nandlstadt	Freising	6,608 km	483,27 €	↑ + 16,31 %
Volkenschwand	Kelheim	7,31 km	353,79 €	↓ - 14,85 %
Hörgertshausen	Freising	8,535 km	446,90 €	↑ + 7,56 %
Attenhofen	Kelheim	8,96 km	398,34 €	↓ - 4,13 %
Attenkirchen	Freising	9,306 km	-	→ +- 0,00 %
Wolnzach	Pfaffenhofen an der Ilm	10,623 km	495,75 €	↑ + 19,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rudelzhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rudelzhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rudelzhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rudelzhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rudelzhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rudelzhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rudelzhausen?

Der Quadratmeter kostet in Rudelzhausen durchschnittlich 415,50 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rudelzhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rudelzhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rudelzhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rudelzhausen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Rudelzhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rudelzhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rudelzhausen haben eine durchschnittliche Größe von 2.495,50 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rudelzhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rudelzhausen und Umgebung kostet 716,15 € pro m². Es hat eine Größe von 20.746,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Rudelzhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rudelzhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rudelzhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rudelzhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Rudelzhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rudelzhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 644 für Bayern und auf Platz 1548 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rudelzhausen?

Die Vermarktung in Rudelzhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.