Aktuelle Grundstückspreise in Icking

Der genaue Grundstückspreis in Icking (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Icking und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Icking Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Icking bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Icking liegt aktuell zwischen 991,00 €/m² und 1.399,05 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Icking auf bis zu 1.515,64 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Icking (Bad Tölz-Wolfratshausen). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Icking
Durchschnittlicher Angebotspreis Icking	1.646.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,391 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Icking	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Icking	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	144
In Bayern	105

Mögliche Preise für Grundstücke in Icking
300 m² Grundstück	349.763,03 €
500 m² Grundstück	582.938,39 €
700 m² Grundstück	816.113,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Icking	1.127,60 €
Median des Quadratmeterpreises Icking	1.165,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Icking	1.049,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	991,00 €
Normale Lage	1.165,88 €
Gute Lage & Anbindung	1.399,05 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Icking	1.015 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Icking	1.496 m²
Median der Grundstücksfläche in Icking	1.055 m²
Größte Grundstücksfläche in Icking	2.829 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Icking insgesamt	8.976 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Icking

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Icking ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Icking so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Icking dar. Die zuständige Gemeinde in Icking stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Icking sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Icking?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Icking akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.127,60 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Icking errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.206,90 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Icking?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Icking

Die Preise für Grundstücke in Icking können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Icking mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Icking festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Icking deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Icking ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Icking oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Icking

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Icking?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Icking hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Icking sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Icking

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Icking ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Icking liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Icking verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Icking häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Icking liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Icking in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Icking

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Icking mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Icking
Schäftlarn	München	4,506 km	938,49 €	↓ - 16,77 %
Wolfratshausen	Bad Tölz-Wolfratshausen	4,776 km	721,28 €	↓ - 36,03 %
Egling	Bad Tölz-Wolfratshausen	6,486 km	930,18 €	↓ - 17,51 %
Straßlach-Dingharting	München	7,154 km	1.761,86 €	↑ + 56,25 %
Münsing	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,17 km	1.503,11 €	↑ + 33,3 %
Baierbrunn	München	8,351 km	2.077,20 €	↑ + 84,21 %
Starnberg	Starnberg	8,781 km	1.593,42 €	↑ + 41,31 %
Pöcking	Starnberg	10,069 km	1.372,11 €	↑ + 21,68 %

Grundstückspreisentwicklung in Icking Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Icking liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Icking kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Icking hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Icking

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Icking

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Icking eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Icking schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Icking ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Icking

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Icking kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Icking indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Icking realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Icking

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Icking?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Icking liegt durchschnittlich bei 1.127,60 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Icking kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Icking?

Den Grundstückspreis in Icking legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Icking sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Icking und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Icking in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Icking durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Icking haben eine durchschnittliche Größe von 1.496,00 m². Der Median beträgt dabei 1.055,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Icking pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Icking und Umgebung kostet 1.206,90 € pro m². Es hat eine Größe von 2.829,00 m² und wird insgesamt für 2.750.000,00 € angeboten.

Ist Icking eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Icking eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Icking teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Icking?

Der Grundstückspreis der Stadt Icking ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Icking im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 105 für Bayern und auf Platz 144 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Icking?

Die Vermarktung in Icking dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.