Aktuelle Grundstückspreise in Wolfratshausen

Der genaue Grundstückspreis in Wolfratshausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wolfratshausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wolfratshausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolfratshausen (Bad Tölz-Wolfratshausen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wolfratshausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolfratshausen	1.014.860,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,719 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolfratshausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolfratshausen	25

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	113
In Bayern	82

Mögliche Preise für Grundstücke in Wolfratshausen
300 m² Grundstück	378.067,23 €
500 m² Grundstück	630.112,04 €
700 m² Grundstück	882.156,86 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolfratshausen	1.282,42 €
Median des Quadratmeterpreises Wolfratshausen	1.260,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolfratshausen	1.134,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.071,19 €
Normale Lage	1.260,22 €
Gute Lage & Anbindung	1.512,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolfratshausen	210 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolfratshausen	795,88 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolfratshausen	357 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolfratshausen	1.993 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolfratshausen insgesamt	19.897 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolfratshausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wolfratshausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolfratshausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolfratshausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wolfratshausen dar. Die zuständige Gemeinde in Wolfratshausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolfratshausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.282,42 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolfratshausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.714,29 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wolfratshausen

Die Preise für Grundstücke in Wolfratshausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolfratshausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolfratshausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wolfratshausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wolfratshausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolfratshausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolfratshausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wolfratshausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolfratshausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolfratshausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolfratshausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wolfratshausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolfratshausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolfratshausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolfratshausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wolfratshausen
Münsing	Bad Tölz-Wolfratshausen	4,159 km	1.167,80 €	↓ - 8,94 %
Icking	Bad Tölz-Wolfratshausen	4,776 km	1.196,29 €	↓ - 6,72 %
Egling	Bad Tölz-Wolfratshausen	6,203 km	1.416,50 €	↑ + 10,46 %
Eurasburg	Bad Tölz-Wolfratshausen	6,23 km	1.616,53 €	↑ + 26,05 %
Geretsried	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,568 km	1.149,85 €	↓ - 10,34 %
Schäftlarn	München	9,179 km	1.012,13 €	↓ - 21,08 %
Straßlach-Dingharting	München	10,503 km	1.417,97 €	↑ + 10,57 %
Feldafing	Starnberg	11,074 km	1.115,46 €	↓ - 13,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wolfratshausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wolfratshausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wolfratshausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wolfratshausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolfratshausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolfratshausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolfratshausen?

Der Quadratmeter kostet in Wolfratshausen durchschnittlich 1.282,42 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wolfratshausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolfratshausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wolfratshausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolfratshausen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 25 Angebote in und rund um Wolfratshausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolfratshausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolfratshausen haben eine durchschnittliche Größe von 795,88 m². Der Median beträgt dabei 357,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolfratshausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wolfratshausen und Umgebung kostet 1.714,29 € pro m². Es hat eine Größe von 1.993,00 m² und wird insgesamt für 3.390.000,00 € angeboten.

Ist Wolfratshausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wolfratshausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wolfratshausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolfratshausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolfratshausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolfratshausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 82 für Bayern und auf Platz 113 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolfratshausen?

Die Vermarktung in Wolfratshausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.