Aktuelle Grundstückspreise in Ihrlerstein

Der genaue Grundstückspreis in Ihrlerstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ihrlerstein und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ihrlerstein Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Ihrlerstein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ihrlerstein liegt aktuell zwischen 337,07 €/m² und 475,86 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ihrlerstein auf bis zu 515,52 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ihrlerstein (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ihrlerstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Ihrlerstein	262.537,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,634 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ihrlerstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ihrlerstein	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.904
In Bayern	770

Mögliche Preise für Grundstücke in Ihrlerstein
300 m² Grundstück	118.965,52 €
500 m² Grundstück	198.275,86 €
700 m² Grundstück	277.586,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ihrlerstein	307,00 €
Median des Quadratmeterpreises Ihrlerstein	396,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ihrlerstein	356,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	337,07 €
Normale Lage	396,55 €
Gute Lage & Anbindung	475,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ihrlerstein	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ihrlerstein	920,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Ihrlerstein	760 m²
Größte Grundstücksfläche in Ihrlerstein	2.674 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ihrlerstein insgesamt	7.361 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ihrlerstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ihrlerstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ihrlerstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ihrlerstein dar. Die zuständige Gemeinde in Ihrlerstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ihrlerstein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ihrlerstein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ihrlerstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 307,00 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ihrlerstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 427,76 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ihrlerstein?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ihrlerstein

Die Preise für Grundstücke in Ihrlerstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ihrlerstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ihrlerstein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ihrlerstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ihrlerstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ihrlerstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ihrlerstein

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ihrlerstein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ihrlerstein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ihrlerstein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ihrlerstein

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ihrlerstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ihrlerstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ihrlerstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ihrlerstein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ihrlerstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ihrlerstein in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ihrlerstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ihrlerstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ihrlerstein
Kelheim	Kelheim	2,303 km	291,79 €	↓ - 4,95 %
Essing	Kelheim	5,709 km	366,19 €	↑ + 19,28 %
Painten	Kelheim	7,725 km	373,96 €	↑ + 21,81 %
Saal a.d.Donau	Kelheim	9,138 km	117,31 €	↓ - 61,79 %
Deuerling	Regensburg	11,464 km	378,30 €	↑ + 23,23 %
Teugn	Kelheim	11,622 km	487,64 €	↑ + 58,84 %
Nittendorf	Regensburg	12,092 km	278,90 €	↓ - 9,15 %
Abensberg	Kelheim	13,045 km	207,93 €	↓ - 32,27 %

Grundstückspreisentwicklung in Ihrlerstein Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ihrlerstein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ihrlerstein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ihrlerstein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ihrlerstein

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ihrlerstein

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ihrlerstein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ihrlerstein schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ihrlerstein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ihrlerstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ihrlerstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ihrlerstein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ihrlerstein realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ihrlerstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ihrlerstein?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ihrlerstein liegt durchschnittlich bei 307,00 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ihrlerstein kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ihrlerstein?

Den Grundstückspreis in Ihrlerstein legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ihrlerstein sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ihrlerstein und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Ihrlerstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ihrlerstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ihrlerstein haben eine durchschnittliche Größe von 920,12 m². Der Median beträgt dabei 760,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ihrlerstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Ihrlerstein und Umgebung kostet 427,76 € pro m². Es hat eine Größe von 2.674,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Ihrlerstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ihrlerstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ihrlerstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ihrlerstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Ihrlerstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,35 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ihrlerstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 770 für Bayern und auf Platz 1904 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ihrlerstein?

Die Vermarktung in Ihrlerstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.