Aktuelle Grundstückspreise in Ihrlerstein

Der genaue Grundstückspreis in Ihrlerstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ihrlerstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ihrlerstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ihrlerstein (Kelheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ihrlerstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Ihrlerstein	341.100,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,145 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ihrlerstein	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ihrlerstein	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.986
In Bayern	786

Mögliche Preise für Grundstücke in Ihrlerstein
300 m² Grundstück	113.981,76 €
500 m² Grundstück	189.969,60 €
700 m² Grundstück	265.957,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ihrlerstein	343,31 €
Median des Quadratmeterpreises Ihrlerstein	379,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ihrlerstein	341,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	322,95 €
Normale Lage	379,94 €
Gute Lage & Anbindung	455,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ihrlerstein	425 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ihrlerstein	1.963,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Ihrlerstein	658 m²
Größte Grundstücksfläche in Ihrlerstein	16.730 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ihrlerstein insgesamt	35.350 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ihrlerstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ihrlerstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ihrlerstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ihrlerstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ihrlerstein dar. Die zuständige Gemeinde in Ihrlerstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ihrlerstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 343,31 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ihrlerstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 522,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ihrlerstein

Die Preise für Grundstücke in Ihrlerstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ihrlerstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ihrlerstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ihrlerstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ihrlerstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ihrlerstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ihrlerstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ihrlerstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ihrlerstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ihrlerstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ihrlerstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ihrlerstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ihrlerstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ihrlerstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ihrlerstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ihrlerstein
Kelheim	Kelheim	2,303 km	329,38 €	↓ - 4,06 %
Essing	Kelheim	5,709 km	315,92 €	↓ - 7,98 %
Painten	Kelheim	7,725 km	377,95 €	↑ + 10,09 %
Saal a.d.Donau	Kelheim	9,138 km	117,31 €	↓ - 65,83 %
Deuerling	Regensburg	11,464 km	337,44 €	↓ - 1,71 %
Teugn	Kelheim	11,622 km	404,22 €	↑ + 17,74 %
Nittendorf	Regensburg	12,092 km	486,93 €	↑ + 41,84 %
Abensberg	Kelheim	13,045 km	399,76 €	↑ + 16,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ihrlerstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ihrlerstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ihrlerstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ihrlerstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ihrlerstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ihrlerstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ihrlerstein?

Der Quadratmeter kostet in Ihrlerstein durchschnittlich 343,31 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ihrlerstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ihrlerstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ihrlerstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ihrlerstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Ihrlerstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ihrlerstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ihrlerstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.963,89 m². Der Median beträgt dabei 658,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ihrlerstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ihrlerstein und Umgebung kostet 522,81 € pro m². Es hat eine Größe von 16.730,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Ihrlerstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ihrlerstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ihrlerstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ihrlerstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Ihrlerstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ihrlerstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 786 für Bayern und auf Platz 1986 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ihrlerstein?

Die Vermarktung in Ihrlerstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.